深圳蛇口半山豪宅临海揽山准现房在售 建面约117-286㎡3-5房

　　新世界临海揽山位于南山蛇口半山豪宅区，三面环山、正面瞰海，拥有丰富的城市配套、稀缺的山海资源，目前已是现楼，即买即办证即入住，是2023年深圳现售住宅销售双冠楼盘。

　　目前在售117-286㎡3-5房，价格约1100万起步。具体价格区间如下：

　　117平三房1100-1300万；

　　246平四房3200-3300万；

　　286平3500-4000万；

　　与周边竞品楼盘相比，临海揽山在位置、户型和楼龄等方面都具有一定优势。虽然价格方面没有太多的优势，但是新建楼盘的品质和现代化设施仍然是吸引购房者的重要因素。特别是对于喜欢海景和山景的购房者来说，该项目的独特设计和便利设施将是不可抵挡的吸引力。

　　其中的287㎡5+1房大平层，位于项目的3号楼，楼王C位，纯板楼，南北通透，专梯入户，双宽景阳台，可看到大南山、深圳湾海景和城景三面景观。

　　建面约115/116㎡3房，南北通透，采光通风好，客厅次卧看大南山山景，安静舒适，主卧朝南，看深圳湾海景、城景。

　　建面约118㎡3房 东南朝向，户型方正，采光充足，视野开阔，看深圳湾海景、城景、园林。

　　约246㎡4+1房，龙抱珠户型，主卧+次主卧套房设计东南朝向，看深圳湾海景、城景，全屋通透，采光充足。

　　项目简介

　　新世界临海揽山项目位于南山区工业五路与沿山路交汇处，临近地铁12号线花果山站，背靠南山公园，蛇口网谷旁边。

　　项目包含了7栋别墅、5栋高层住宅、2栋公寓及1栋保障房，位于项目南侧，另配有一所幼儿园。

　　项目占地面积近4万㎡，总建筑面积约19.6万㎡，容积率4.95，体量比较大低密社区。

　　2022年8月29日，项目推出2栋和5栋的393套现房住宅，主推建面约111-239㎡住宅，单价9.7万元/㎡起，均价约11.6万元/㎡。

　　2023年11月18日加推3栋和4栋，共155套现房住宅，住宅户型建面约116-378㎡，均为现楼毛坯交付，备案均价12.2万/㎡。

　　交通配套：距离最近的12号线（在建中）花果山站直线距离500米左右，已建成的2号线海上世界站和水湾站直线距离均在900米左右，步行需一定距离。

　　教育配套：所在的学区范围为育才一小和育才二中，教育配套比较优质，距离项目1公里左右。

　　周边还享有众多国际学校，深圳贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校等。

　　商业配套：目前将配建一个3层的小型社区商业，约700米外是水湾1979商业城，可满足日常购物需求，两公里内有City花园城、海上世界商圈，K11亚洲旗舰店（预计2024年年底开业）。

　　休闲配套：自然资源得天独厚，北部300米即是南山公园、周边还有赤湾山、四海公园、女娲滨海公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园、深圳湾15公里滨海长廊等。

　　文娱配套丰富，还有蛇口深圳歌剧院（建设中）、文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆等文娱设施。

　　项目点评

　　临海揽山项目具有以下优点：

　　1. 海湖山河是豪宅的象征：项目背靠大南山，面向大海，半环式太师椅布局，坡地式结构意味着步步高升，同时也位于半山之腰，利用地形上风上水的风水格。16楼以上的南向户型可以欣赏到无遮挡一线海景，大南山也带来了天然绿肺，山景资源相对突出。

　　2. 优质的教育资源：项目附带育才一小和育才二中，中学排名在南山区前三。虽然不是名校学位房，但也是一所优质学校。

　　3. 品质现楼：项目2022年底交楼，120平以下的三房四房户型客厅开间4米、主卧开间3.6米、两个次卧开间分别为3米和2.9米，每个房间都能放下1.5米大床。这是近两年南山上市的一手新房中很少见的。

　　4. 充足的停车位：1278户1880个车位，车位比接近1：1.5，无需担心没有地方停车。

　　5.对比周边老龄二手价格上有一定优势。

　　该项目的缺点包括：

　　1. 周边环境：豪宅区边角，位置比较尴尬，周边大部分是老旧工业区和住宅区，整体居住环境可能对于定位高端的住宅产品而言会打折扣。

　　2. 朝北的户型日照是个硬伤：20楼以下且会有遮挡。

　　3. 接近6的容积率，产品种类较多别墅、人才房，公寓等齐全，住户群体相对杂乱，因此也造成了盘不小园林不大的尴尬，这几点注定跟豪宅不能划等号。

　　4. 学校以及地铁步行距离都不算近，这点在日常生活中会带来一定不便。

　　5.产品方面其中小户型标的1000多万属于豪刚群体，上下班通勤是必选项，项目周边陆路交通早晚高峰较为拥堵。