深圳珺悦名都商品房仅244套 办公+商务公寓规模近6万平米

　　深圳西部核心，除了宝中，还有与南山接壤的新安。

　　当前，新安片区在售有万科大都会、大悦铂悦苑的尾盘住宅产品。

　　接下来，又有什么新项目值得大家期待呢？

　　前两年接近入市的勤诚达云邸以及规划动工的勤诚达大二期，受开发商影响或暂被搁置，入市时间成谜。

　　大家可以期待的是目前已经动工的珺悦名都，项目与万科大都会、中粮大悦城相邻。

　　珺悦名都

　　普通商品房仅244套

　　珺悦名都原为宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目，位于宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧，由两个地块组成。

　　项目由中南建设旗下深圳市金中盛投资有限公司开发。（ps:6月24日st中南发布公告称将于15个工作日内摘牌）

　　据悉，深圳市金中盛投资有限公司的大股东为湖信中盛投资合伙企业。信达地产于2023年2月共同参与认购的大股东芜湖信中盛投资合伙企业，总认缴规模为31.51亿元，投资建设珺悦名都。

　　信达地产纾困珺悦名都的建设，项目在建设上有一定的资金保证。

　　珺悦名都总占面约1.13万㎡，总建面约14万㎡，规划包括办公、住宅、商务公寓、商业等多元业态在内，规划377套住宅房源，但普通商品房仅244套，而办公+商务公寓规模近6万㎡。

　　两宗地的规划信息如下：

　　01地块（A007-0585宗地）总建面约6.9万㎡，含住宅建面约1.5万㎡、办公约2.3万㎡、商务公寓约0.9万㎡，容积率10.5。本地块规划住宅总户数约203户（包括商品住宅70户，保障性住房116户，回迁房房17户）。

　　02地块（A007-0586地块）总建筑面积7万㎡，住宅建面约1.7万㎡，办公及相关配建物业约3.1万㎡，商业2031㎡。本宗地规划住宅总户数174户。

　　两宗地均为1栋办公+1栋住宅楼组成。其中01地块住宅楼31F，办公楼37F；02地住宅楼31F，办公楼30F。

图|平面图，左为01地块，右图为02地块

　　整体来看，珺悦名都的规模不大，但物业类型颇多，且相对而言各物业不集中，难以形成有效的居住氛围。而且项目普通商品房的数量较少，未来居住人群不太纯粹。

　　最新进展

　　01地块支护工程阶段

　　6月，@血拼深圳楼市 实地走访发现，珺悦名都在施工阶段，不过较去年年底网友曝光的工地图没有太多的实质性进展，进度相对缓慢。根据之前的项目公开资料，支护工程将在6月竣工。

　　珺悦名都地块处于围合阶段，其中01地块桩基础施工阶段，但现场还在平整土地阶段，02地块还在施工前期，部分建筑尚未拆除。

图|珺悦名都现场实拍

　　周边环境配套

　　老城区的改造新城

　　珺悦名都地处新安老城区的集中改造板块，周边已经有建成/在建的万科、中粮项目，但周边仍有待规划改造的板块影响整体的城市面貌和道路规划。

　　不过，珺悦名都周边居住氛围浓厚，且近宝中，生活、市政配套上比较完善。

　　轨道交通：珺悦名都距离地块5/12号线灵芝站直线距离约400米不到。经这两条地铁线可以快捷通达宝中、前海、南山中心等核心板块。

　　商业方面：珺悦名都相邻的中粮大悦城带16万平商业mall(在建中)。直线距离1公里范围内还有中洲π mall、勤诚达K+、宝安万达广场等大型商业配套，稍远处还有海雅缤纷城以及壹方城，商业配套十分丰盛。

　　教育方面：珺悦名都一墙之隔有新办学的裕安学校。根据2024年招生范围，项目所在片区的小学共享学区为裕安学校（小学部）/建安小学/文汇学校；初中是新安中学的单享学区。（具体入学以当年区教育局公示划分为准）

图|源于宝安教育局

　　此外，项目在项目步行可达范围内还有灵芝公园、宝安区中医院等市政配套。

　　至于价格方面，万科大都会、中粮大悦城均属于片区标杆项目，当年两盘的开盘备案均价分别为9.3万/㎡、8.8万/㎡可供参考。未来珺悦名都的售价需要结合当时市场情况而定，周边项目可供参考。

　　综合而言，珺悦名都地处宝安老城区，周边居住氛围浓厚，生活配套较充足，且为大改造项目的后期产品，有较好的居住环境。不过，项目自身商品房占比较少，与办公楼一同，未来人员较复杂，难以有纯粹的居住环境和社区生活。