南京玄武壹号超级大平层公寓惊艳亮相 起步面积213㎡ 最大做到279㎡

　　2024年，很多人关注的，已经不是买与不买的问题了，而是怎么买更保值，或者更有性价比。

　　最近，很多人跟我频繁提到——玄武壹号。项目定位超级高端，邀请梁志天设计、户型213-279㎡，室内层高3.3米。

　　牛就牛在，这是一个公寓盘！

　　但是！它又几乎没有公寓的任何缺陷，通燃气、民用水电、4梯4户、得房率约82%、装修还用了杜拉维特、汉斯格雅、中央空调、新风、有智能系统......还是双地铁，能看紫金山！

　　玄武壹号非常纯粹，就是为高端人群定制。给大家看一张我用手机拍的卧室图片，两面超大落地窗，实地看更震撼。

玄武壹号样板间实景，实际以交付为准

　　01.

　　房地产，回归大平层！

　　玄武壹号，今天震撼公开

　　今天，玄武壹号大平层，正式对外公开。

　　上午，南京楼市主编李子墨，梁志天设计团队副设计董事曹宏华、南京城理人城市规划设计有限公司副总规划师尹康、南京地铁资源开发有限责任公司工程建设部部长 正高级经济师曾晖、玄武宝龙城项目总经理戚忠建等一起走进玄武壹号，实地参观。

　　参观完玄武壹号，业内人士都惊叹于项目突破性的设计理念。

　　南京地铁资源开发有限责任公司工程建设部部长 正高级经济师曾晖，说：

　　宝龙集团董事长许健康先生，是我见过为数不多，每个项目都亲自把关的地产负责人。玄武壹号是许先生亲自操刀，能看出来是把房子当作艺术收藏品来做了。

　　楼盘在设计上非常巧妙，一层四户，朝南设计成居家户型，可以供高端改善人群居住需求。朝北户型设计成接待需求，可以满足企业老总们的接待需求，整个项目花了很多心思。

　　南京城理人城市规划设计有限公司副总规划师尹康，表示：

　　我想用三个“品”来形容玄武壹号，有品牌，有品味，有品质。

　　南京楼市主编李子墨直接用三个“哇塞”来总结玄武壹号：

　　首先哇噻在：进来一看，这哪里是公寓？分明就是一个高端大平层豪宅。室内层高3.3米。通燃气，民用水电。得房率82%，比市面上多数豪宅的得房率还要高。装修时尚漂亮奢华，用了杜拉维特、汉斯格雅，有中央空调、新风、智能系统...还有270°环幕落地窗......都是高端豪宅的设计和配置

　　其次哇噻于：地段太好了！往北看，楼下就是大壮观路、招商花园城、地铁6号线和9号线交汇的红山新城地铁站。朝南阳台能看到紫金山。

　　最哇噻的是价格：周边住宅5万元/㎡，这里预计只要2.5万/㎡以内，不到周边住宅价格的一半。500万在隔壁楼盘只能买100㎡出头的刚需户型，在这里却能买到一套200㎡高端豪宅，四房三卫。太哇塞了！

　　事实上，以前有钱人喜欢别墅，但随着城市发展，现在很多别墅都在偏远的郊区，加上别墅布局上的局限性，老人孩子上下楼并不方便，打扫卫生等繁琐问题也开始出现。

　　但大平层设计不拘泥于传统格局，在尺度、视野、通透性等各方面都更符合现代人的居住需求，且设计上非常灵活，保证了个性化的空间配置和多样化的生活方式。

　　对未来生活的展望中，普遍认为大平层不仅仅是一种居住形式，更是一种回归生活本质的选择，随着社会发展和人们生活方式的多样化，大平层也将成为城市居住的主充选择，为高端人群带来更加宽敞、更加舒适、更加人性化的生活体验。

　　02.

　　燃气、民用水电统统配齐！

　　玄武壹号，南京突破性“大”平层

　　在很多人的印象中，公寓更像是偏刚性的投资产品，空间不够开阔，商用水电，使用成本高等等。

　　而这次，玄武壹号，把公寓几乎所有不利标签都撕掉了，真正的突破性“大”平层。

　　大师造：邀请梁志天大师设计

　　为了高端人群的居住需求，玄武壹号邀请了梁志天大师设计，要知道，梁志天是IFI首位华人主席，担任亚太室内设计大奖、德国红点产品设计大奖的评委。

　　在南京，仁恒国际公寓、刚刚开盘的金陵月华、国贸天琴华樟等2000万以上的河西豪宅，都有梁志天的身影。

　　玄武壹号，是梁志天团队，在南京打造的首个高端大平层公寓。

　　大空间：213-279㎡，四梯四户

　　玄武壹号，是南京公寓市场的一次绝对创新。

　　项目专为高端人群定制，项目总层高20层，起步面积213㎡，最大做到279㎡！

　　这是项目平面图，一层1000多平，但每层只有4户，户户是边户！有A户型面积约279㎡四房两厅两厨三卫，B户型面积约258㎡四房两厅一厨两卫、C户型面积约269㎡四房两厅两厨三卫、D户型面积约213㎡一室三厅两厨两卫。

　　看具体户型，层高做到了3.3米，这笔很多河西买到6、7万的顶豪，还阔绰。且每个户型的客餐厅都超级大，其次是主卧，超级套房的设计，都在强调居住尺度感、舒适度。

　　值得一提的是，市面上很多公寓，因为设计布局上的原因，大多一梯多户，且得房率很低。

　　但这些在玄武壹号，这些都不是问题。

　　楼盘一层四户，四部电梯，而且得房率约82%，同样比很多住宅得房率高。

　　目前已经有实景样板间，实地看，你就会知道所有的空间都是大！非常大！

　　大品牌：高品质精装

　　室内装修审美也非常高级。以浅色调为主，辅以自然色木饰面及或深或浅的大理石地面。

　　此外，还用大块面和直线条的设计手法，以金属线条勾勒形体，所有吊顶都采用弧形吊顶，营造出质感灵动的居家氛围。手机完全拍不出现场看的空间尺度。

　　装修品牌更是用了杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，同时配置中央空调、新风。

　　而且我注意到，每一户的色彩搭配都有所不同，比方厨房，有绿色、有红色、有橙色，虽然听着有些夺目，但实际肉眼看又非常高级耐看。

　　值得一提的是，项目还配置智能化家居系统，包括可视对讲、智能灯光、智能窗帘、红外智能家居电器等全屋智能系统。还有24小时安全巡更、保安监控系统等等，保证业主居住的便捷性和安全性。

　　大境界：超高标准公区

　　双入户大堂，首层大堂双层挑高，高度达到约9.25米，面积约77㎡。

　　玄武壹号效果图，实际以交付为准

　　负一层大堂高度达到约5米，面积约30㎡。在南京这样品质的公寓非常少见。

　　电梯间也都做了壁画，加灯带，这种标准应该秒杀了南京90%以上5万+楼盘。

　　大突破：有燃气、民用水电

　　对很多人来说，公寓最大的痛点是，公寓水电费太高，生活成本高。没有燃气，也许我不做饭，但没有燃气总归不方便。

　　这次，玄武壹号也把这2大痛点解决了，而且是革命性突破。

　　楼盘直接通燃气，保证有业主居住需求。水电可以申请民用！降低使用成本。

　　大视界：270° 无边界巨幕视野

　　项目外立面全玻璃幕墙立面，极简线条，打造环幕宽景视野，大面积落地玻璃窗搭配竖向铝板线条，审美高级。

　　全部落地窗设计，270°巨幕视野，南向看紫金山，北向看大观路，视野太绝了！随便一张图都是震撼级别的！

　　事实上，在我看来，玄武壹号没有公寓的任何缺陷。甚至很多方面的品质要高于河西千万级豪宅标准。

　　因为篇幅有限，实际上项目在室内有很多细节，比方项目做了大量收纳，灯光设计上的小心思、所有走道都做了木饰面等等，非常建议实地参观。

　　但我估摸着有人会说公寓没有学区，但项目面对的是高端客群，是事业有成懂得享受生活的一群人，学区对这群人来说，并不重要。

　　从设计上说，玄武壹号是稀缺的，目前南京这么纯粹的大平层公寓。

　　03.

　　玄武，南京顶级封面

　　位处新玄武核心地段

　　产品定位高端，也需要一个顶级地段来匹配。

　　玄武壹号位于玄武新中心——红山新城，也就是我们说的新玄武。

　　玄武，作为南京主城四区之一，是国家重要的科研、文化、商务中心，是南京市委、市政府及众多省、市直机关所在地。除了政治地位，它还是南京少有的集山水城林于一体的城区，是南京旅游景点最集中的地区之一。

　　玄武之于南京，不仅是门面，更是根脉。

　　南京的精神图腾——紫金山，在玄武

　　中国最大的皇家园林湖泊—— 玄武湖，在玄武

　　1700多年历史，南京最古老的皇家寺庙，被称为“南朝第一寺庙”一一鸡鸣寺，在玄武

　　全国排名第二的商场——德基广场，在玄武

　　中国唯一自收自支的公益性动物园——红山动物园，在玄武

　　中国三大博物院，火到南京人永远预约不到——南京博物院，在玄武

　　亚洲四大图书馆——南京图书馆，在玄武

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　　这些是南京最厚重的历史底蕴，是南京的根脉。这些又是很多人认识南京的第一面，代表着南京封面。

　　作为南京最核心城区，玄武整个板块的能量很高。

　　但玄武又是稀缺的。

　　玄武只占南京全市1%的土地，而经过多年的发展，早已没有可供开发的新土地。

　　于是，2014年玄武开始启动了华电、南汽的搬迁，好不容易抠出一块平整土地。

　　玄武新中心——红山新城，它成为了玄武下一个增长极，区政府文件中称它为“玄武之光”。

　　经过10年发展，大城已成，如今建成多个住宅项目，吸引大批高净值人群安家。南师附小、科利华中学相继开学，地铁6号线、9号线在建，宝龙城、招商花园城、复地滨水商业、星河WORLD等多个综合体在建。

　　另外，更是吸引了北京电控、星河控股、复星集团、宝龙集团、招商局集团、毅达资本等一流总部型综合发展商来此投资。中德商务中心、中欧联合创新中心、羽驰研究院等一批平台类项目签约落地。中国铁塔、中科软、国星宇航、分众游戏、合合信息、复星医药等知名企业落地生根。截至目前，新玄武板块已经吸引11家总部企业、超100家知名企业入驻。（来源：玄武发布）

　　可以说，这几年玄武区把所优质资源，都给了红山新城。

　　玄武壹号就位于红山新城最最核心的位置，项目就在地铁6号线、9号线红山新城站上盖，双地铁交汇。是新玄武最核心的地段，新玄武最核心的资源也都在项目周围。

　　而且玄武宝龙城本身是综合体项目，项目自带宝龙城超级综合体，是新玄武的地标建筑。

　　除了新玄武本身的配套，玄武壹号距离紫金山1.5公里，距玄武湖约2公里，红山森林动物园1公里，三大城市级名片环绕，山水城林相融，真正的城市中心。

　　站在玄武壹号室内，直面紫金山，视野一绝。

　　04.

　　玄武壹号，单价只要2万多/㎡！

　　房子是用来住的，回归居住价值，玄武壹号无论是产品定位，还是装修品质，亦或是地理位置，都非常适合居住。

　　要知道，房地产好的那几年，住宅价格飙升，很多城市房价虚高，泡沫严重，随着市场下行，现在全国范围内住宅价格下跌，连北京上海都没避免。

　　在这样的情况下，公寓的价值反而凸显，公寓长期稳定的价格，在当下反而显得尤为重要。

　　目前新玄武的住宅房价基本在4万多/㎡，而玄武壹号单价只有2万多/㎡，单价只有住宅的一半。

　　换一种说法的话，目前在新玄武买一套100多㎡的住宅的钱，可以在玄武壹号买200多㎡的大平层，完全没有泡沫！

　　关键是生活的便利性，生活尺度要完胜住宅。

　　写在最后：

　　玄武壹号刚刚面市，公开了实体样板间，单价预计2万多/㎡，梁志天大师设计、国际一线装修品质，通燃气，民用水电。

　　还是双地铁上盖，自带宝龙城超级商业体，紫金山、玄武湖在侧。

　　如果你有商务接待需求，如果你想配置一套高端居所，那么推荐关注玄武壹号。

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