武汉豪宅招商武昌序首开去化约9成！热势加推155㎡户型 已开始认购

　　最新动态：招商武昌序，已于6月15日首开2、4号楼，主推建面约155、186㎡四房带装修房源，共计106套，单价31000元/㎡起，155㎡均价约33500元/㎡，186㎡均价约35700元/㎡，首开去化约90%，还有少量186㎡四房房源；目前已加推1号楼建面约155㎡房源，正在认筹中！

　　楼盘聚焦：

　　1、首开推出2、4号楼建面约155、186㎡四房，去化约90%

　　线下开盘现场还算火爆，首开一共106套房源，现场来了200人左右。首开的价格相对38964元/㎡的备案价来说还算合适，单价31000元/㎡起，155㎡均价约33500元/㎡，186㎡均价约35700元/㎡。

　　目前2号楼155㎡户型，一共54套房源，基本售罄，4号楼186㎡户型，一共52套房源，还有少量房源；不过项目已经加推1号楼155㎡房源，价格相比首开的2号楼略有上浮，目前正在认筹中。

　　整体来看，作为一个豪宅项目，招商武昌序的节奏还算比较快的。

　　5月29日，2、4号楼取证；

　　6月1日，开放实景展示区和营销中心；

　　6月14日，1号楼取证；

　　6月15日，首开2、4号楼，同步认筹1号楼；

　　招商武昌序首开能去化90%，小妹分析有以下几个原因：

　　①价格到位，31000元/㎡起，155㎡均价约33500元/㎡，186㎡均价约35700元/㎡；

　　2号楼155㎡户型，备案价约37779元/㎡，折后约33500元/㎡，相当于88折；4号楼186㎡户型，备案价约40009元/㎡，折后约35700元/㎡，相当于89折。

　　从周边新房来看，沙湖九号，建发朗玥基本在3.6-3.7万/㎡；这一块的新房基本都在3.5万/㎡以上，属于武昌的豪宅板块。

　　从周边的二手房来看，项目东边紧邻的就是融创武汉壹号院，也是一个豪宅项目，目前贝壳挂牌均价约4.3万/㎡，近期的成交均价在3.5-3.6万/㎡左右。

　　无论是对比周边的新房还是二手房豪宅项目，招商武昌序的价格都有一定优势。

　　②产品力强，优化后得房率93%-103%

　　作为一个准四代住宅，得房率的优势实在是太大了；建发朗玥224㎡户型实得面积和招商武昌序186㎡实得面积差不多，但总价差距较大。

　　③带5000元/㎡装修，包括公区整体品质达到豪宅标准

　　项目的实景展示区确实做的不错，包括大门，会所等公区配套，展现的品质较高，达到了豪宅标准。

　　2、武汉核心区最气派大门+第一个做KTV会所的豪宅

　　先看大门，实景比照片还要气派，手机开了广角都拍不全！长度达约70多米，应该是武汉核心区最大尺度大门。

　　大门走进去，是一个酒店式大堂，大堂连接车行入口和车库，是一个类似绿城湖畔雲庐的中央车站的设计，将来业主归家，可以在这里下车，然后进入归家大堂。

　　核心区由于旧改难度大，少有大体量住宅用地，所以大家可以发现，近年来内环出的新盘，几乎园林面积都比较小，更没有多余面积做会所。

　　但无会所不豪宅，那怎么办？招商武昌序想的办法，就是往地下扩展面积，项目地下有两层，负一层是大堂、车库，负二层做了一个建面约1876平下沉式会所。

　　项目会所风格比较契合40岁以上的高净值人群，应该是项目对周边客群做过了调研之后做的，除了常规的泳池、私宴厅外，还特别打造了KTV和多个棋牌室，这一点在武汉豪宅中是比较少见的。

　　3、优化后得房率约93-103%，真正的“负公摊”！

　　项目一共6栋楼，只有两个户型，1、2、3、6#楼是全系建面约155平，4、5#楼是全系建面约186平，均为2梯2户。

　　先说下整体感觉，户型给人的感觉确实很大，155的户型比得上市面上180平的户型，而且全系落地窗，270度转角阳台，采光看上去还可以。

　　项目公布的户型图没有标尺寸，据小编打听，项目建面约155平户型得房率大约是93%，算下来实得面积约有144.15平，差不多等于市面上180平户型。

　　项目建面约186平户型得房率会高一些，大约是103%，这已经是“负公摊”了。算下来实际面积约191.58平。周边的建发朗玥，得房率约84-88%，按88%算，建发朗玥建面约224平户型实得面积约197.12平，与招商武昌序186平户型差不多。

　　4、项目位于武昌内环核心，周边大量优质的商业、公园、公共配套集中，配套成熟，地段非常好。

　　项目地段不用多说，沙湖的豪宅板块，整体配套比较好，2号线地铁口；周边不仅有skp这种全国来说都是TOP级的商业体，还有昙华林粮道街网红美食街；步行不到500米，可以到沙湖公园和湖北省图书馆等公共配套，生活来说还是很便利的。