南京楼市“金三银四”旺季表现亮眼 新房二手房市场活力尽显

　　随着楼市传统的 “金三银四” 销售旺季来临，南京房地产市场呈现出一片繁荣景象。新房各大项目售楼处人潮涌动，二手房带看量与成交量数据也颇为可观。来自南京网上房地产的数据显示，仅上周六一天，南京新房认购和成交总量就逼近 750 套，而存量房挂牌量则降至近两年来的新低，截至昨日，南京存量房总挂牌房源已跌至 13.8 万多套。

　　江宁区中天美好・金宁风华邸项目便是新房市场火热的一个缩影。该项目营销负责人蒋鹏辉透露，3 月 8 日当天，17 个置业顾问忙得不可开交，接待了近百组客户，部分工作人员甚至忙到晚上 9 点后才得以休息。连日来，项目看房量与认购量持续高位运行，在 3 月 6 日 —8 日举办的江宁区房展会上，该项目被认购了 51 套。据悉，该项目去年 12 月底首开，1 个月内去化超八成;今年 2 月中旬二次加推，两天去化九成，借着区房展会的东风，项目又进行了第三次加推。蒋鹏辉介绍，该项目作为江宁地区首个 “第四代住宅” 项目，精心设计后房子空间使用率超 100%，自入市便备受购房人关注。

　　在江宁区房展会现场，在限时补贴政策的助力下，除中天美好・金宁风华邸外，龙湾雅园、嘉和华府、云启雅庭等一批项目同样受到购房人的热烈追捧。南京市房协江宁宜居分会相关负责人介绍，房展会上，全区 32 个项目共吸引近万人观展，其中非本市购房人群占比 33%，现场共认购商品房 494 套，其中住宅 301 套，商业、办公等非住宅 193 套。与此同时，栖霞尧化地区一项目在价格适当调整后，看房现场时常出现排队景象，不少客户首次看房便果断交了定金，该项目每日成交好几十套。进入 “金三”，众多开发商纷纷拿出十足诚意吸引购房人，3 月 8 日当天，南京新房认购 502 套，成交 245 套，创下近期新高。

　　相较于新房市场，今年春节后的二手房市场，尤其是学区房市场表现更为突出。南京仟佰间房产总经理王垒表示，受入学提前一年落户政策影响，每年 2 月至 4 月是学区房成交旺季，今年 2 月学区房成交量同比上涨 40%，进入 3 月，成交量同比相当。他指出，当下市场行情是 “高增长” 的延续，去年 9 月 30 日国家出台楼市新政后，南京新房、二手房均进入 “高成交” 通道。目前，学区房市场热度出现明显分化，受初中入学人数增长影响，初中学区房交易量占整个学区房市场交易量的 2/3.价格也有所上扬，以科利华中学或钟英中学学区房为例，此前单室套房源价格 160 万 —180 万元起步，如今则涨至 180 万 —200 万元起步。单小学学区房因供应量充足，部分业主为求尽快成交，议价空间增大，而双学区房议价空间不断缩小，由 10% 缩减至 5%—8%。

　　来自我爱我家(000560)的统计数据显示，今年 2 月二手房市场 “小阳春” 暖意融融，实际成交量较 1 月提升约 40%，成交均价为 23898 元 / 平方米，环比上涨 0.6%。受二手房成交量持续增长影响，挂牌量稳步下降。南京网上房地产统计数据显示，截至昨日 17 时，南京存量房挂牌量为 138663 套，较 3 月 4 日少了 1000 多套。业内人士认为，南京二手房成交量价齐升，是楼市止跌回稳的积极信号，目前多数二手房价格仍处于底部区间，对买房人而言仍是出手的好时机。

　　相关业内专家表示，南京楼市进入 “金三” 以来的良好表现，体现了政策与市场供需的双重修复力。尽管当下库存压力和二手房分流效应依然存在，但随着改善需求持续释放、城市能级提升及房企产品迭代，将为市场注入长期信心。未来，平衡供求关系、优化土地资源配置等将成为南京楼市稳健发展的关键。