上海楼市交易动态：二手房成交稳定 新房市场仍显低迷

　　2月4日，上海楼市交易情况出炉，二手房市场保持一定成交规模，而新房市场则整体表现较为低迷，尤其是市中心区域的交易几乎陷入停滞。

　　二手房市场：成交保持活跃，面积适中

　　当天，上海二手房共成交20套，总成交面积达1667.38平方米，平均每套房源面积约83平方米。这一面积区间符合当前市场主流需求，适用于改善型换房和首套刚需购房者。

　　从成交规模来看，二手房市场保持了一定的活跃度。尽管春节临近，市场观望情绪较重，但仍有部分购房者选择在此时入市，推动了二手房交易的稳定进行。对于业主而言，合理的定价和房源品质仍是吸引买家的关键因素。而对于购房者来说，二手房市场相较于新房市场的可选择性更大，且在地理位置和配套设施方面更具优势，因此仍能吸引一部分有置业需求的买家。

　　新房市场：成交量低，核心区域遇冷

　　相比二手房市场的稳定表现，上海新房市场在2月4日的成交数据则显得较为冷清。当天，全市新房共成交12套，成交总面积794.51平方米，整体规模较低。其中，成交量主要集中在外环以外的区域，而内环以内的核心区域则无任何成交记录。

　　具体来看，内环以内的高端住宅市场在这一天完全停滞，未能录得任何成交案例，而内外环之间的区域仅成交2套。相较之下，外环以外的区域仍然是市场成交的主要支撑点，12套新房的成交均出自这一板块。

　　市场分析：外环以外仍是交易主力，核心区域需求不振

　　当前，上海楼市呈现出较为明显的结构性分化趋势，外环以外区域由于供应量充足、价格相对较低，仍是刚需和改善型购房者的主要选择。而内环以内的核心地段，由于房价较高，购房门槛更高，市场需求趋于谨慎，加之当前政策环境影响，导致高端住宅市场的观望情绪浓厚，短期内成交量较难出现大幅回升。

　　此外，内外环间的成交情况也较为冷淡，仅有零星交易。这或许与部分购房者对市场走势的不确定性有关，他们在等待更明确的市场信号，以决定是否入市。