深圳楼市迎来开年热潮 新房二手房成交双双增长

　　进入2024年，深圳楼市呈现出明显回暖的态势，多个新房项目销售火爆，二手房市场亦交投活跃，房地产市场在政策利好的推动下迎来了“开门红”。

　　在深圳市宝安区，鸿荣源珈誉府项目1月成交量突破100套，春节期间销售持续进行，每日到访看房的客户超过20批次，成交量保持稳定。项目营销负责人表示，相较于去年同期，今年购房者信心明显增强，市场氛围更为积极，开发商对后市亦持乐观态度。

　　位于深圳前海妈湾的湾啟紫荆府项目自去年年末开盘以来，销售情况理想，整体去化率已超过50%，成交额达21亿元。销售人员表示，近期不少高端改善型买家因政策调整而释放购房需求，首付门槛降低，使得客户更愿意选择符合建筑新规的房源，综合考量房屋的功能性和居住舒适度。

　　不仅本地客户活跃，外地购房群体也对深圳楼市兴趣浓厚。销售人员透露，1月曾接待来自江浙一带的看房团，他们对市场行情十分敏感，认可深圳楼市的长期投资价值。

　　深圳土地市场同样热度不减。1月16日，龙岗大运枢纽西北侧一宗商品住宅用地顺利成交，共吸引8家知名房企参与竞拍，历经246轮报价，最终由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率高达70.4%。中海方面表示，看好深圳的发展前景，将进一步加大投资力度，并期待更多优质土地供应。

　　二手房市场的表现同样亮眼。据贝壳数据显示，今年春节假期，深圳二手房签约量同比增长33%，带看量从初三开始明显上升，较去年同期增长39%，购房需求回暖迹象明显。官方数据亦显示，1月深圳二手住宅网签量达4554套，同比上涨31.5%，延续自去年10月以来的市场复苏趋势。

　　乐有家门店反馈，春节期间二手房咨询及预约看房的客户数量较多，其中一位购房者在观望半年后，于1月迅速出手，仅用一周时间便完成交易。不少业内人士预计，随着市场情绪持续回暖，深圳楼市有望迎来“小阳春”。

　　整体来看，今年1月深圳新房与二手房成交总量接近1万套，同比增幅达到60%。市场甚至出现“日光盘”现象，显示出需求端的强劲复苏。此外，价格方面也呈现出稳步回升态势。国家统计局数据显示，2023年10月至12月，深圳新房价格环比上涨0.1%、0.3%和0.2%，二手房价格分别上涨0.7%、0.5%和0.1%。

　　深圳市房地产中介协会相关负责人表示，在政策利好推动下，深圳二手房市场交易活跃，成交均价重回“6字头”，市场信心得以修复。2024年以来，深圳市政府积极推动“以旧换新”“带押过户”等政策，优化房地产调控，进一步促进市场活力。官方数据显示，2023年深圳新建商品房销售面积达838.7万平方米，同比增长7%，全年新房与二手房成交总量超过10万套，同比增长47.2%。

　　展望后市，深圳乐有家研究中心认为，作为一线城市，深圳具有较强的经济基本面和人口支撑，楼市供应规模相对有限，市场调整周期较短，在全国范围内有望率先企稳回升。随着月均成交量稳定在5000套左右，房价或将随之逐步企稳。

　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心分析指出，2024年深圳GDP达到3.68万亿元，同比增长5.8%，增速在一线城市中领先，同时，人口持续流入，经济活力与产业吸引力进一步增强，为住房消费提供了坚实支撑。

　　当前，深圳正加快构建“人房地钱”联动机制，推动优质住房供给，完善市场和保障房体系，重塑房地产市场平衡。预计到2025年，深圳楼市的企稳态势将进一步巩固，市场将进入健康发展轨道。