2024年深圳全年二手房录得量 重新站上六万套关口

　　2024年被许多人称为“政策宽松年”，这一年中，无论是税费政策的优化，还是一系列关于降低首付和利率的政策，都明确表明国家在引导楼市恢复方面的坚定决心。本文将对深圳楼市的最新动态进行详细分析，以帮助读者了解市场动向和未来趋势。

　　二手房市场持续回暖

　　1. 二手房录得量同比增长57%

　　根据深房中协的统计数据显示，2024年深圳二手房录得量达到66880套，与2023年的42574套相比，增长幅度高达57.1%。这已经是连续两年大幅回升，显示出市场恢复的强劲势头。自疫情以来，深圳二手房市场逐渐企稳，消费者的购房意愿显著增加，成为市场复苏的重要指标。

　　2. 12月成交高峰再现

　　在2024年12月，深圳市二手房录得量为9115套，环比增长3.9%，同比激增108.3%，创下近47个月的新高。全年二手房月均录得达到5573套，这一数据超出了行业的荣枯线，特别是在第四季度，更是连续三个月超过8000套的水平。这一切都表明，在楼市一系列政策的推动下，消费者对市场的信心逐步恢复。

　　新房市场的上涨趋势

　　1. 新房住宅成交情况

　　2024年，新房市场也表现亮眼，全年预售新房成交43779套，同比增长2.1%，其中住宅成交达37972套，同比增长20.1%。从年初至三季度，新房市场情况平平，但受政策影响，第四季度的成交量明显上升，表明市场正在恢复活力。

　　2. 政策影响深远

　　随着“929新政”的推出，新房市场显著活跃。调控政策的积极引导，让购房者的需求得到满足，同时也推动了房源的流通。可以说，深圳新房市场的逐渐回暖，与一系列政策的有效落实密不可分。

　　二手房在售量增加

　　1. 放盘意愿增强

　　由于楼市政策的持续优化，二手房市场的活动度逐渐增强。到2024年11月底，二手房在售量达到了6.9万套，较年内2月的低位增加了超过1.5万套。而随着市场的走高，部分业主已经完成了出售，年末在售量略有回落，显示出市场的供需已趋于平衡。

　　2. 大面积房源交易占比提升

　　改善型住房的交易活跃度显著提升。统计数据显示，自2024年12月1日取消普通住房标准后，大于90平方米的房源成交比例较11月大幅提升了6.3个百分点。这一变化不仅反映了业主的放盘意愿，也传递出市场需求结构的升级信号。

　　市场趋势与政策展望

　　1. 政策频出，市场未热

　　尽管2024年被视为“政策宽松年”，政策的出台频率和力度都达到前所未有的高度，但市场实际的回暖仍然存在一定的局限性。在交易量方面的“止跌回稳”效果愈加明显，但是否能持续依旧让业内外感到担忧。

　　2. 消费者信心修复

　　近年来，消费者的购房信心逐渐恢复，尤其在2024年的下半年，市场情绪明显改善。然而，随着农历新年的临近，节后的市场表现是否会延续这一利好趋势，则值得关注。基本面因素和消费者预期的修复速度，可能会对市场产生深远影响。

　　3. 监管层的预期判断

　　根据中央经济工作会议的要求，未来将持续加大对房地产市场的支持力度。预计如果市场出现阶段性的回调，监管层将再次出台相应政策以维持市场的稳定。从当前国内外宏观经济形势来看，2025年仍很可能是楼市寻底和筑底的过程。

　　2024年的深圳楼市展现出了一定的回暖迹象，政策的引导效果开始显现。然而，市场的长久复苏仍需时间来检验，消费者信心的恢复、政策的持续支持以及市场的自我调整，将共同决定未来的走势。对于购房者和投资者而言，谨慎观察市场动向，合理评估风险，是在当前环境中最明智的选择。