鼓楼滨江次新二手房破发！130.88㎡户型成交总价528万元

　　原标题：开盘4.5万/㎡，卖出4万/㎡！鼓楼滨江次新二手房破发！

　　4万/㎡，鼓楼滨江江望润府卖出首套二手房！

　　这个价格，相比于当初的买入价，业主自然是亏本割肉卖房，但在如今的行情下，二手房破发已是常态，区别只在于多少而已。

　　从楼市来看鼓楼滨江板块，其是南京热度较高的板块，新房供应较少、关注度很高，片区内近期刚拍出一幅低密度地块G51地块，由绿城竞得，是同批次中唯一一幅溢价地块。

　　01.

　　江望润府首套二手房亏本5000元/㎡成交

　　仁恒桃园世纪成交价最高、金陵湾成交量最大

　　根据成交信息看，这套房源户型建面约130.88㎡，四室两厅设计，买家砍价82万后成交，最终成交总价528万，折合单价40342元/㎡。

　　查询南京网上房地产数据可知，此前开盘时，建面约130.88㎡的高楼层房源，均价约4.3万/㎡左右，含包价约4.5万/㎡。

　　相比较之下，如今的卖出价比当初的买入价低了约5000元/㎡，再加上买房几年的持有成本，房主也是亏本出手。

　　江望润府前身为鼓楼滨江佳兆业G36地块，2020年7月15日出让，达到最高限价28106元/㎡，后由佳兆业和正荣共同开发。

　　小区共有A、B两个地块，共计9栋11-18层小高层，总户数660户。由于片区内新房一直都比较稀缺 ，江望润府开盘时比较火热。

　　项目于2020年12月30日首开，含升级装修包均价约4.55万/㎡，首付8成，当天房源标准层售罄，精装包去化超9成。

　　随着佳兆业和正荣暴雷，江望润府在交付时也经历了一些波折，在交付前期突然通知业主延期交付，好在延期的时间不长，业主在2023年最后几天成功拿房。

　　从交付情况看，小区品质还是比较好的，园林绿化上，有乔木、灌木、草地等多层次的景观绿植搭配。

　　也打造有跑道、儿童游乐场、社区会客厅等公共活动空间。

　　作为南京的滨江板块之一，鼓楼滨江也是头部板块，有滨江的环境优势，也有主城的地缘优势。二手房成交方面，片区内大多数房源的成交单价在4万/㎡左右。

　　比如江望润府旁边的中冶盛世滨江，今年成交的两套二手房，单价都在4万/㎡左右。

　　锦绣华府北苑今年的二手房成交价也是位于3.3-4.1万/㎡。

　　深业揽江府近期成交的二手房，价格都在4万/㎡以下。

　　上半年时，中冶和深业的业主曾发布告业主书，号召业主共同维护小区房价。从现在的成交价格来看，这两个小区仍然没能达到业主所期望的价格。

　　目前，片区内的二手房成交价格较高的仍属仁恒桃园世纪。

　　据二手房平台查询的数据可知，仁恒桃园世纪的成交价格基本都在5万/㎡以上，其中以和园的均价最高，约5.5万/㎡。

　　还有部分房源的成交单价能够达到6万+/㎡。比如惠园今年7月成交的一套三室房源，总价635万，单价约6.4万/㎡。

　　从成交量来看，目前鼓楼滨江成交量最多的当属金陵湾，近90天已成交47套房源，位于南京近期二手房成交量第四，成交单价大多位于4-4.5万/㎡之间，部分房源也能卖上5万+/㎡。

　　02.

　　片区新房供应少、关注高

　　绿城或将与金基合作开发G51地块

　　新房方面，鼓楼滨江的供应向来都不太多，属于断断续续的供应节奏，但一有新房上市，关注度都会比较高。

　　今年大热的桃园金茂府，是去年底拍出的地块，逢开必捷，已经收官，在如今的行情下，这种成绩非常难得。

　　截至目前，今年鼓楼滨江仅出让了一幅宅地，就在江望润府的西侧。

　　11月28日，绿城加价2轮竞得鼓楼滨江G51地块，容积率仅1.01，相比于周边此前的产品，更低密优质，未来产品预计也更高端。

　　有小道消息称，绿城或将与金基共同开发这幅地块，绿城+金基，可以看做杭州顶尖房企与南京顶尖房企的强强联合，这幅地块未来必定是抢手货。

　　首先，地块底色足够优质，区位条件好、密度够低，注定未来是高端产品。

　　其次，两大优质房企强强联合，所开发的产品品质有目共睹，市场口碑也很不错。

　　在城市配套上，鼓楼滨江明年将迎来板块内的首条地铁5号线，预计在一季度开通运营，届时可加强片区与城中、河西、城南等板块的联系。

　　同时，南京西站预计2025年6月搬迁完工，届时片区的城市面貌将焕然一新。

　　比较欠缺的是，鼓楼滨江商业乏力，片区商业主要还是依赖于此前的大观天地、世茂52+以及一些社区底商，大型商综欠缺。

　　作为主城难得的滨江板块，鼓楼滨江一带有着丰富的历史文化，迷人的江畔风景，还是观赏江豚的绝佳地带，这里有着大量的老旧居民区，地缘改善群体众多，对于低密度产品需求较大，未来G51地块上市后，预计也将延续此前新房的红火。