广州万博和樾府首套二手房直降30万卖出 单价约5.2万/㎡

　　这两天，中央接连放大招。

　　先是各城市可根据自身情况取消限购或豪宅线，再是五年期以上LPR下降10个基点至3.85%，创下新低。

　　等等党再次迎来利好。

　　然而，二手房业主就没这么幸运了，想要快速套现置换或离场，基本都要亏本甩卖。

　　尤其是限售取消后，次新网红盘接踵而至，如前不久的城市之光、富颐华庭等。

　　这一次登场的，是番禺的万博和樾府。

　　昨晚，万博和樾府成交了第一套二手房，北向高层，约104.74㎡，成交总价548万，折合单价约5.2万/㎡。

　　业主挂牌价570万+，昨晚便直降30万成交，预计是着急用钱。

　　至于户型图，我们也咨询了中介，可大致参考目前在售的这套约104㎡北向四房——四叶草布局，户型方正。

　　据透露，该房源位于今年刚收楼的三期15栋，超高层，临近汉溪大道，北向可望园林。

　　值得一提的是，因三期刚收楼不久，房源未满2年，买卖双方各付各税，税费不低。

　　即卖家还承担了（548万*5.3%≈）29万的增值税。

　　加上税费换算的话，该套房源实际成交总价约519万，折合单价约4.95万/㎡，同时也比上个月成交的法拍房高：4.8万/平，36轮厮杀！刚刚，万博网红法拍房抢疯了！（点击蓝字可回顾法拍详情）

　　那么5.2万/㎡的成交价什么水平？

　　中介透露，业主是亏本卖出，其房源约购于两年前，买入单价在6字头。

　　中指院数据显示，万博和樾府2020年的开盘均价约5.1万/㎡，2022年往后的成交均价都上了6字头。

　　而2022年，万博的网红二手盘——万科欧泊，成交价一度飙升至5.7万/㎡，直逼当时的新盘。不过现在无可避免地已回落至3字头。

　　目前，万博和樾府在贝壳公开平台的挂牌房源为34套，挂牌价在5.5-7.4万/㎡之间，一期的相对多。

　　再看万博和樾府周边的在售新盘，近期的在售均价在4.5-5.8万/㎡不等。

　　综合来看，作为万博和樾府首套成交的二手房，5.2万/㎡的成交价在万博板块内还是很坚挺的，同时为小区在二手市场树立了一个价格标杆。

　　毕竟广州的当红炸子鸡，万博依然傲立榜首。

　　而万博的首个次新盘，在腥风血雨的楼市波动之下，也算是扛住了一波行情。

　　不过，第一个降价成交的房源出现了，下一个还会远吗？