直降437万！上海翠湖天地嘉苑一套法拍房二拍上架 起拍价2100万元

　　翠湖天地嘉苑一套法拍房流拍，该房源建筑面积131.20㎡，起拍价约2536.7738万；折合起拍均价约19.33万。最终无人报名，以流拍告终。

　　仅隔一天时间，该房源火速二拍上架，直降约437万，2100万起拍，市场评估价打82折，折合单价约16万/平米，预计8月1日开拍。

　　不过，与此同时还有一套相同面积的房源待拍，就在该房源的楼上而已，而且自带产权车位，起拍价同样是2100万，定于7月30日开拍。

　　这次翠湖天地，是否会流拍呢？

　　翠湖天地·嘉苑

　　翠湖天地·嘉苑，是翠湖系列中最靠近新天地中心的一期。小区景观由国际知名的巴马丹拿国际公司悉心设计，坐拥太平湖宁静景致，小区内的园艺设计由大师级的WAA公司精心打造，前院景观赏心悦目，错落有致。社区内设置了室内恒温游泳池、健身中心、私人会所及24小时贵宾级个人化服务。

　　这次待拍的10号楼，总高29层，2梯4户的格局。04室为2房2厅2卫的格局，客厅与2间卧室均朝南。

　　6.7折，法拍16.5万/㎡成交

　　今年5月，翠湖天地三期嘉苑的一套建面为325.73㎡房源，二次上架后拍卖成交，起拍价4472万元。

　　当时共有12人报名参与竞拍，吸引32534次围观，在经过89轮报价后，以5362万元成交，折合单价16.5万元/㎡，相当于评估价的6.7折。

　　二手房方面，翠湖天地嘉苑目前在贝壳挂牌14套房源，其中2房居多。

　　近期最新成交单价在17.9-19.9万/平米，其中大户型的单价较高。

　　贝壳上历史成交了84套，没有与这套法拍房相似的房源。其中，2023年成交了4套，除了一套90㎡的1房单价在18.9万元/㎡，其他3套单价在21-26万元/㎡。

　　翠湖六期待售

　　翠湖天地全新的组团-翠湖天地6期，是瑞安新天地大社区的住宅收尾之作。6期位于新天地核心地段，紧邻太平洋新天地项目。现代玻璃幕墙风格与风貌别墅结合，是上海目前新盘中炙手可热的存在。

　　不过，翠湖6期只有一栋超高层住宅，其余都是别墅。而且相比5期来说，翠湖6期的地标性更强，且采用大面积玻璃幕墙结构，更具有现代风格。

　　最新消息，翠湖天地6期的超高层住宅，预计今年四季度初入市，样板房三季度末开放。目前，项目还在加紧施工阶段。