上海新黄浦亚伦项目规划公布将推出345套洋房住宅和联排别墅

2023-01-11 16:57 来源：一房一万

　　原标题：青浦江南新天地“新黄浦亚伦项目”设计方案公示，房地联动价约5万/㎡，预计推出约345套住宅！

　　最新消息：

　　去年三批次土拍

　　青浦江南新天地首块宅地

　　「新黄浦亚伦项目」

　　预计今年一季度入市

　　将推约345套洋房+联排产品

　　最快2月初公布案名

　　指导价5万/m²！

　　项目由上海本土国企新黄浦实业集团和江苏南通亚伦集团联手于去年三批次土拍摘得，成交总价9.509亿元，楼面价约24225元/平方米，溢价率7.09%！

　　前者新黄浦实业集团在上海已经有了30年的房产开发历史，后者南通亚伦是深耕本地的一家民企，资产雄厚，为房地产开发壹级资质企业，2020年打造的亚伦五龙云璟更是良心打出交房再付款的业界佳话！目前正在上海、深圳等地积极开拓市场。

　　项目最新设计方案已经公示

　　从位置上来看，地块位于青浦新城老城区，南侧紧邻沪青平公路和沪渝高速，东侧1公里为外青松公路，距离地铁17号线青浦新城站17号线2.3公里，并不属于轨交盘的范畴，然而指导均价达到5万，堪称青浦新城第一贵！

　　地块名称：青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块

　　属性：住宅

　　出让面积：3.27公顷

　　容积率：1.2

　　起始总价：88795万元

　　起始楼板价：22621元/m²

　　房地联动价：5万/m²

　　限高：24米

　　预估套数：345套

　　北侧地块方案如下

　　南侧地块方案如下

　　项目拟建22幢住宅,含别墅及洋房，其中1-2#、4#、5-7#为总高7层的花园洋房，3#总高8层的小高层，8#为保障房，总高6层;9-22#为别墅。

　　一眼看去，1.2的容积率和限高似乎能够解释项目为何联动价达到五万，这种低容积一般都包含别墅产品，加上项目北侧靠近青溪书院公园，以及区域地标万寿塔，比较适合打造沿河景观品质住宅。

　　而且不可忽略的一点是，新黄浦亚伦项目蕴含着青浦新城最新三大规划片区——江南新天地的重磅规划，这一主要为城市更新示范区的规划虽说比较低调，但在青浦新城，其实是和大家所熟知的中央商务区具备同样规划能级！

　　“江南新天地”城市更新实践区东至青松路、南至城市开发边界、西至漕盈路、北至海盈路，总面积约3.2平方公里；其中优先打造的样板区东至青浦城河、北至青浦城河、西至漕港及青浦城河、南至淀浦河，总面积约为1.2平方公里。

　　这片区域以“新城‘心’枢纽、青浦活力源”为总体定位，以老城厢的保护更新为核心，结合艺术岛、南门地区的综合整治与更新，将城市的节奏感与水乡幽静感艺术地融合在一起，建设江南文化研究院，充分挖掘青浦文化精髓，继承江南水乡特有的灵韵，打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时引领文化创意等新经济业态的发展。