江苏南通一地块项目规划方案公示 拟建设4栋别墅和13栋洋房等

　　原标题：起步户型165㎡！别墅、洋房、小高层都齐了，中创仁恒新作规划出炉

　　1月6日消息，南通市行政审批局网站发布《CR22006地块项目批前公示》，13栋8-17层洋房、小高层，4栋4层别墅仅421户，自带酒店及沿街商业，未来限房价32000元/㎡。

　　中创仁恒新作来了

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　　地块规划

　　根据规划，CR22006地块分为2个功能区打造，北区主要为小高层 商业，南区主要为小高层 别墅，中间以公共道路隔开。

　　整体共规划13栋8-17层洋房、小高层以及4栋别墅，共421户，容积率1.79，绿地率32%，自带9000㎡商业。

　　其中功能区一拟建6栋10-17层洋房、小高层，共175户，其中1-3#、1-4#、1-7#楼首层架空设计。另外，功能区一西南角为自带6层商业建筑，其中酒店为自持。

　　功能区二拟建拟建7栋8-17层洋房、小高层，4栋4层别墅，共246户，自带2层沿街商业建筑。其中2-2#、2-3#、2-6#、2-9#楼首层架空设计。

　　根据户型配比要求，CR22006地块起步面积达到165㎡，按照限房价32000元/㎡估算，总价约528万，入手门槛比较高。

　　在外立面方面，该项目比仁恒公园世纪有所提升：

　　建面约165㎡、186㎡户型外立面采用保温装饰一体板 局部铝线条；建面约210㎡、248㎡户型外立面采用干挂铝板 局部涂料/保温装饰一体板；商业沿街立面采用铝板/石材/玻璃幕墙。

　　CR22006地块位于中创北区核芯位置，南侧不远处有地铁1号线崇州大道站，可快速衔接洪江路高架、通沪大道高架、通盛大道高架等，出行便捷。

　　地块东侧即紫琅公园和全民健身中心，西侧约500米即紫琅一小，距离南通市第一人民医院(新区)约600米，中南CBD、大有境、星银海都在辐射范围内，各类配套优渥。

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　　拿地回顾

　　2022年4月20日，南通市中央创新区科创产业发展有限公司斥资约13.18亿竞得中创区CR22006地块，成交地价约24880元/㎡，楼面价约13899元/㎡，溢价率约6.12%，限房价32000元/㎡。

　　随后，该地块正式“官宣”由仁恒&盛和&科创产发联合打造。这也成为继仁恒公园世纪之后，仁恒在创新区打造的第二个项目。

　　仁恒公园世纪于2018年首开，每次开盘几乎都是“一房难求”，其新房在售时，小高层均价约2.8万/㎡，洋房约3.5万/㎡，叠墅约4.5万/㎡。

　　目前，仁恒公园世纪二手房小高层房源成交单价普遍在3.5万-3.7万/㎡之间，一二手倒挂明显。

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　　板块简析

　　纯新盘方面，中创北区还有国城CR21032地块、国城&科创产发R22022地块以及不久前出让的盛和CR22027地块。

　　国城CR21032地块，初步规划已经出炉，拟建9栋18-23F住宅，精装限价30000元/㎡。

　　国城CR21032地块效果图

　　新房方面，主要有万科揽境、招商公园道、紫琅天成、天皓名邸四个项目在售，价格在2.9万-3万/㎡之间，库存较为充足。

　　另外，板块内还有不少次新房挂牌在售，其中仁恒公园世纪、万科方圆、远创东樾二手房成交价已经超过3万/㎡，华润悦府的挂牌价也在3万/㎡左右。

　　整体来看，目前中创北区新房、次新房供应较充足，在售项目定位普遍偏改善。接下来，随着CR22006地块的入市，各盘之间的竞争，将更加白热化。