广州三元里旧改工作启动 目前已进屋测量、摸排查清房屋产权

　　官宣禁电鸡一个月，三元里旧改动了。

　　有粉丝给楼市君爆料，三元里正在摸排村民意见，进屋测量，查清房屋产权。

　　这一步，可以看作是正式启动改造的前置动作。

　　然而，三元里旧改的声音，每一年都在传，这次是狼来了还是动真格？

｜三元里牌坊

　　壹

　　官方下场全面测绘

　　村内透露拆补不会用房票

　　从上星期开始，部分三元里村民家门口出现了一份文件。

　　为加快推进三元里村城中村改造工作，现已启动改造范围内基础数据详查。

｜三元里改造通知文件

　　不过，这份文件并未大规模宣发，而是出现在少数临街居民楼和商铺楼下。

　　内部的村民家门口，则基本看不到，依旧只是电鸡的管控文件。

｜三元里电鸡管控文件

　　有两位收到通知的 村 民确认了此事，“是的，有这回事，听说会有人上门测量房子，问了对拆迁的意见。”

　　这两位村民都是小时候就生活在三元里，一直没离开过的老广，说起要拆迁就向楼市君吐露了心声。

　　“肯定同意拆迁啦，谁不想住的地方环境好点。这里生活这么方便，靠近地铁，出门就有街市，我们也不懂其它地方啊。”

｜三元里内部村屋

　　楼市君采访了他们对拆补的想法，“无所谓赔几多，赔间大屋、小屋都好，我一个人都照住。但是一定要回迁，回到三元里居住。”

　　有几位年纪较大的村民都表达了同样的意见，不愿离开故土，旧改拆迁可以，但一定要回迁，“如果不回迁，就没得谈。”

　　而对近期比较热的房票，叔伯辈的村民们均表达了反对意见，“能赔多少啊？能不能买得起隔壁房子？”

　　当然，每个村民对于拆补有不同意见。 有位在外 置业，年轻一辈 的 村民觉得，最重要是钱赔到位。

　　还有位阿叔，他表示不想拆迁，熟人圈都在这里，拆了局可能就散了。

｜三元里经济联合社

　　带着这些问题，楼市君找到了相关工作人员。

　　后者表示：“现在全面摸排中，先要搞清楚村民的意向，和村里的房屋情况，细致每间屋的建筑面积、房间、空调、水电、几户人、权属等等。”

　　另一个办事处的工作人员也表示，的确有拆迁计划，算是在征求意见和摸排量屋阶段，后面还有投票签名，一步步来，没有具体时间表。

　　至于拆补方案，对方称目前不会用房票，会有回迁房给到村民，具体方案和数字还要讨论确定，做到一个大家满意的方案。

　　贰

　　融合火车站做地方案

　　三元里能否赶上这班车？

　　自2002年开始，三元里的旧改就提上了日程，迄今已经22年了。

　　从全面改造，变成微改造，再到如今的做地。

｜广州楼市发布 制图

　　最有希望是2010年那次，投票率超过80%，都准备 向市申请预先垫付3.6亿元改造资金了。

　　后来，又因为种种原因不了了之，这些问题也一直困扰三元里旧改到现在。

　　1、改造成本

　　三元里区位相当优质，有2号线穿行而过，南面是改造火车站，北面是白云新城。

　　村里的账本和分红数据每年都很好看，拆迁有着一定经济要求。

｜三元里经济联合社财务公示

　　2、产业布局

　　三元里的皮具，化妆品都相当有名，相当于康鹭的制衣产业，到底要怎么动，能留住这部分产业。

　　这也导致这边的拆迁难度，堪比康鹭。

｜三元里国际皮具皮带城

　　3、历史文化

　　作为当年打响抗英第一枪的地方，三元里的历史文化相当厚重，如何维持建新与传承之间的问题。

　　当年，三元里旧改之所以失败，除了拆补方案难以达成外，还有 文物保护方案与获批的旧改方案存在多处冲突。

｜随处可见的纪念碑

　　如今这几个问题，基本上都有了基本的解法。

　　首先，最近不少租客退租，降低了房屋测量难度，也一定程度上减少了拆迁阻力。

　　其次，火车站片区方案出炉后，确定了三元里片区将继续以目前产业重点（皮具、化妆品）进行改造。

｜广州火车站及周边片区规划效果图

　　第三，去年三元里片区官宣要建成5A级文化景区，这代表在整体旧改前，先把历史问题有了一个解法。

　　最重要的一点，三元里纳入了火车站片区的整体做地方案。

　　在今年的政府工作报告中， 提到深入实施“依法征收、净地出让”新模式，强力推进广州火车站片区改造。

｜三元里片区做地项目组

　　官方在做地上的决心，是相当明确的，并提前解决了钱袋子问题，开发商也是两家国企广州城投和广州建筑亲自下场。

　　2023年5月，广州站片区城市更新有限公司正式注册成立，注册资本达10亿元。

　　在火车站片区的整体规划中，三元里旧改将优化用地布局，打造串联广州站至白云新城的公共空间轴线。

｜广州楼市发布 制图

　　宅地部分将集中在中部片区，更靠近白云飞翔公园，但和地铁站有一定距离。

　　三元里更新单元总用地面积约190公顷，规划总建设量约330万平方米。

　　不过，控规整体比较分散，分了3个部分，南面地铁站、牌坊部分以公园和商住地块为主，北面则是纯商地和纯宅地分开，东面则会有更多社区配套和学校。

　　未来，分散的三元里和广州火车站将打造一条串联广州火车站、抗英斗争纪念公园、平英团旧址（三元里古庙）、飞翔公园、白云新城等地标群的文化商业生态轴。

｜三元里公告栏

　　其实，自从官宣做地以来，三元里片区的推进算不上慢，其在宣传栏上的头号任务，就是旧改，配合火车站片区做地。

　　在旁边的报刊中，1月核实联社及各社企物业基础数据，由各社企盖章确 认； 3月开展物业租金和私宅出租房屋底商租金、住宅租金 综合评估，为拆补方案中的安置补偿费用提供合理依据。

｜三元里公告栏

　　在公告栏上，楼市君发现了一份关于三元里村经济联合社农民集体宗地地块权属问题的会议。

　　这也不免让人猜测，这是否与确定土地权属与旧改摸排情况有关。

　　实力国企+财政支持+大片区规划，对于蹉跎了20多年的三元里旧改来说，这可能是最好的机会了。

　　接下来，就看在三元里片区，能拿出什么拆补方案了。

　　大家认为，三元里旧改，能赶上火车站改造这班车吗？

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