深圳宝中可售型保障房供应潮来了 或将集中下半年入市

　　来了来了来了！宝中的可售保障房供应潮真的要来了！

　　翻身地铁口天健和郡府人才房已率先取证，预计6月发车；

　　安居房瑞璟湾居已经在装修样板间了，最快可能下月开放；

　　毛坯现房人才房海岸悦府，网友爆料预备带装修入市；

　　还有前“日光”盘海乐华府，也有部分退出房源后续或摇号入市；

　　一大批保障房，或集中在下半年推出，这也是深圳为数不多较为集中的保障房供应片区，且楼盘素质都相对不错，要么配套了学校好；要么是地铁口名企盘；要么则在区府旁，各项配套都齐全。

　　当然，相应的这批可售保障房的价格也相对较高，均价在4.4-4.9万/㎡之间，预算足够的朋友，可以详细了解一下。

　　01

　　首付最低61.8万

　　天健和郡府预计本月发车

　　宝中第二个人才房即将发车！

　　6月20日，天健和郡府获批了预售许可证，共598套房源，单价4.38万/㎡起，均价4.69万/㎡。

　　其中，约69㎡2房1卫共152套，总价区间309-339万；约89㎡3房1卫446套，总价区间387-439万。

　　按目前深圳首套房首付最低2成来计算，天健和郡府2房首付最低61.8万，3房首付最低77.4万。

　　以上备案的房价是毛坯价格，但据开发商销售称，项目送装修，预计2026年带装修交付。

*图源丨深房查

　　户型设计方面，项目每个卧室均带有飘窗，其中3房有两种格局，其中E户型是横厅设计，D户型是传统竖厅设计；2房只有竖厅一个格局。

　　项目的展示中心和样板间预计6月22日正式开放，可以前往现场了解。至于申购时间，目前住建局还未发布天健和郡府的配售公告，但大概率也就这几天的事了。

@搜狐焦点深圳 6月实拍

　　天健和郡府是宝中片区最近地铁站的可售保障房，距离5号线翻身站B出口，直线距离约300米（地图测距）。

　　根据资料显示，项目规划5栋住宅及1栋幼儿园，其中人才房位于A/B/C栋，剩下的是回迁房项目。

　　有不少网友会拿之与之前的海乐华府对比，价格上来看和郡府备案价确实较低，但一个是现房，一个是期房，期房有等待的成本，算起来实际相差不大。

　　和郡府比较明显的优势是近地铁口，轨交出行相对方便，但同时人才房邻近高架桥，难免也会受到灰尘噪音影响。

　　而海乐华府相较而言，学校配套较好，只能说看每个人更注重哪一块需求了。

　　02

　　样板间装修中

　　瑞璟湾居预计下月面市

　　相信不少打新人，一边观望天健和郡府等人才房，一边也在等待宝中的瑞璟湾居安居房，毕竟都是4字头的价格，从区位和买房预算上来看，二者是相差不大的。

　　近日，也走访了该安居房项目，发现在3楼的位置，疑似样板间在装修中，而项目整体的楼栋则建至6-7层。

@搜狐焦点深圳 6月实拍

　　因瑞璟湾居安居房是土拍项目，土地出让金都提前交清了，所以只要达到预售进度，即三分之一就可入市。

　　按照此进度来看，下个月开样板间，三季度发车，希望是比较大的。

　　瑞璟湾居的体量相对较少，网传仅406套房源，其中两房290套，三房116套（具体以官宣为准）。

　　价格方面，项目毛坯均价4.43万/㎡，最高售价则不超过4.65万/㎡，可以说是深圳史上最贵的安居房，因此有自媒体@大康聊房 推测，预计两房户型排名在12万名内的有机会上车。

　　瑞璟湾居定价较高，也跟其区位和配套有关。

　　项目邻近大铲湾，500米范围左右，有欢乐港湾、图书馆、青少年宫、新安中学等市政、教育配套；1公里范围内，还有宝安体育场、前海壹方城、前海HOP天地等。

　　这么多“天花板”级别的配套加持，也难怪项目的关注度很高。

　　03

　　海岸悦府拟带装修入市？

　　海乐华府有部分房源退出

　　宝中“两海”，海乐华府、海岸悦府也是此前呼声较高的人才房项目。

　　其中，去年开盘就售罄的海乐华府，据业主爆料，有部分退出的房源。

　　“当时开盘选房时交的2万元订金，开发商是允许退还的，后面可能有人交了订金，又不满意房子，就退了”业主如是说。

　　那这部分退出的房源会作何处理呢？大概率也可能会开展二次配售工作，具体可以参考深业云海湾项目。

　　至于迟迟没有入市的海岸悦府，据悉，规划有5栋楼体，其中2栋为人才房，分别位于4栋、5栋。

　　人才房套数共计415套，包括397套三房，及18套四房产品。

　　户型及价格方面还未可知，但可参考海乐华府。不过据网友爆料，海岸悦府听说会带装修入市，具体事宜就等官宣了。