东莞凤岗官井头村“巨无霸”旧改项目即将启动 拟分两个单元开发

　　继中心城区几个大型城中村改造项目率先拉开改造序幕后，其他几个片区的旧改项目也陆续跟进。

　　近日，东莞自然资源局官网接连发布了《关于凤岗镇官井头村东片区中部1号居商类“三旧”改造单元规划的批前公示》《关于凤岗镇官井头村东片区中部2号居商类“三旧”改造单元规划的批前公示》等两条公告，标志着这个“巨无霸”旧改项目距离正式动工更近一步。

　　规划总建面超40万㎡

　　计划分两个单元开发

　　据公示资料显示，该旧改项目位于凤岗镇官井头片区龙平路北侧，计划分为两个单元进行改造开发。

　　其中，1号改造单元东至规划一路、西侧以权属为边界、北至滨河南路、南至龙平公路，西侧飞地以权属为界，单元总用地面积约为10.5万㎡。

▲1号改造单元范围图

　　2号改造单元东、南至旧厂权属边界、西至规划九路、北至滨河南路，单元总用地面积约9.43万㎡。

▲2号改造单元范围图

　　改造项目范围内现状主要以旧厂房建筑为主，改造方向为居商类，改造模式为公开招引实施主体，项目开发总容量约40.95万㎡。

　　1号单元总计容建面约21.7636万㎡，其中住宅开发总量为20.5465万㎡，商业开发总量为1.2171万㎡。2号总计容建面约19.1817万㎡，均为居住功能。

　　此次批前公示在用地功能、交通路网、公共设施等方面分别对两个单元的规划进行了调整。

　　用地功能方面，1号改造单元整体落实了原控规的居住功能，围绕TOD站点布局了一处商住用地。同时，结合学位富余情况，1、2号改造单元均将原控规小学初中调整为预留建设用地。

　　1号改造单元范围内规划有两宗住宅用地，分别是D16-1和D15-2地块。D16-1为二类居住用地（R2），可开发净用地面积约2.58万㎡，容积率为4.5，总建面约11.6万㎡。

　　D15-2为二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2），可开发净用地面积约1.98万㎡，容积率为5.11，总建面约10万㎡，居商比例为88:12，居住建面不超过89257㎡。

　　2号改造单元内有一宗二类居住用地（R2），为D12-4地块，可开发净用地面积约4.26万㎡，容积率为4.5，计容总建面约19.18万㎡。

　　公共设施方面，1号改造单元新增配套3处街头绿地，共计约0.93万㎡，2处政府发展备用地共约2.16万㎡，1处9班幼儿园、200个社会公共停车位等；2号改造单元落实2处政府发展备用地共约3.1万㎡、1处9班幼儿园、1处社区服务站等。

　　地处莞深核心门户位置

　　将打造生态宜居新城

　　官井头村东片区中部居商类“三旧”改造单元地处东莞凤岗和深圳龙岗交汇处，毗邻官井头水库，周边嘉辉豪庭、名流印象、益田大运城邦等大型成熟社区环绕。

　　旧改单元附近2公里范围内官井头学校、东北师大附属益田小学、官井头商业街、益田假日奥特莱斯、凤岗华侨医院、龙凤山庄影视度假村等配套，生活氛围较浓厚。同时，沿龙平路自驾可快速直达深圳，近享深圳仁恒梦中心、龙城公园、龙岗儿童公园等配套。

　　据了解，官井头东片区“三旧”改造单元总用地面积约55.69万㎡，当前推进较快的是在售中的大运万科城项目，以及即将启动的1号、2号居商类“三旧”改造单元。

　　根据规划，官井头东片区未来将打造成为集商业餐饮、购物娱乐、高端居住功能等于一体的生态宜居新城。

　　去年12月20日，深圳都市圈发展规划正式印发，东莞全域纳入深圳都市圈范围。而作为莞深第一门户的凤岗，凭借其独特的地理位置和深厚的产业基础，更是成为了中部谷地走廊的战略几何中心，将在深莞同城化发展中发挥巨大作用。

▲深圳都市圈规划示意图

　　随着深圳都市圈规划的深入发展，深圳地铁10号线东延线、深圳外环高速、深惠城际轨道等交通基础设施，将东莞与深圳更紧密地联络在一起。

　　今年5月，深圳公共资源交易中心官网发布了深圳市轨道10号线东延深圳段交通详细规划采购项目招标公告，明确10号线明确将延至东莞凤岗。据规划，该线路将在东莞段凤岗的龙平路、油甘埔、官井头、大运城邦设置4个站点，未来通达深圳将更加方便。

▲深圳地铁10号线东延线东莞段站点示意图，仅供参考

　　有了深圳都市圈规划、深莞交通设施建设的加持，在连片旧改的推动下，凤岗未来的城市面貌将日新月异。