上海建发璟院一批次首开将推出392套房源 项目涵盖保障性住房

　　原标题：预计1月15日展厅开放！闵行古美“建发璟院”首开392套建面约102-157㎡3-4房！指导价8.91万/㎡！

　　建发东兰路项目「建发璟院」

　　由国企建发打造新中式风格产品

　　展厅预计1月15号开放接待

　　一批次首开预计392套房源

　　主力建面约102-157㎡3-4房

　　指导价8.91万/㎡

　　1、项目信息

　　2021年9月，上海第三批次土拍中，建发以520010万元，竞得闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块，地块出让面积49069.3㎡，容积率1.8，溢价率8.95%，成交楼板价58875元/㎡，房地联动价89100元/㎡。

　　项目地块东至万源路，西至合川路，南至东兰路，北至漕宝路，由南北两个地块组成。

　　根据公示，项目南北两个地块，共拟建12栋13-14F高层住宅、2栋8-13F保障性住房以及若干配套用房，预计可售商品房约800套。

　　同时从设计方案也可以看出，项目全部为1梯2户设计，地上无停车位，全人车分流，北地块最大楼间距约54米，中间位置布局中心景观，应该会有一个非常不错的居住体验！

　　目前，从出让合同要求“中小套户型不得低于80%”可以得知，项目主力户型预计为100㎡左右的3房，预计总价约850-950万左右！

　　2、项目配套

　　项目位于闵行古美板块，板块地处徐家汇南、中环旁，是闵行区内最早开发的居住片区之一。古美板块东起虹梅路，西至虹莘路，北接漕宝路，南邻沪闵路。整体上位于闵行东部，故也有“闵行东大门”之称。

　　交通方面就，紧邻轨道交通12号线东兰路站，1站可达漕河泾印象城。距中环1.1km，出行方便。

　　商业方面，周边有漕河泾印象城，星宝购物中心等商业，开车还可以前往中庚漫游城、百联南方购物中心、维璟广场、七宝万科，万象城、爱琴海购物公园等商业，可以完全满足日常所有消费需求。

　　教育方面，周边有平南小学、日新实验小学、七宝实验小学、上海实验学校西校、协和双语学校万源校区等，项目西南面还有规划高级中学。

　　在医疗上，周边有古美医院，闵行区妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院、上海市第六人民医院等医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。

　　3、项目周边二手房

　　直线距离项目约400米处是同济融创玫瑰公馆，二手房成交价在11-11.5万/㎡左右。

　　区域内的标杆大盘万源城，最新二手房成交价格则在9~11万元/㎡左右。

　　建发璟院向南看，房龄较长的祜欣公寓的最新二手房挂牌行情，目前从85929元/㎡到89906元/㎡。