哈利法克斯市中心办公楼被改造成租赁住房项目

　　哈利法克斯的一位开发商表示，他的公司计划将一座 1970 年代的办公楼改造成住宅单元，该计划已按计划进行，两年内即可供租户使用。

　　Sidewalk 房地产开发公司的埃利奥特·麦克尼尔 (Elliot MacNeil) 于 2021 年 8 月收购了这栋 Centennial 大楼。如今，该大楼 14 层楼中的 12 层大部分已被拆除，工作人员将所有以前的办公空间变成了一居室、两居室和三居室的出租公寓。

　　“我们喜欢将旧建筑改造成令人兴奋的新建筑，”麦克尼尔说，“利用现有的东西并应对现有的挑战。你可以说我们疯了，但我们对此感到兴奋，并且对最终产品比一般的新建建筑更满意 ”。

　　商业房地产行业的人士表示，这种转换可能会变得更加普遍。该市的住宅空置率处于历史低位，而商业空置率正在上升。

　　Remax最近的一份报告显示，哈利法克斯的商业空置率在18%至20%之间。戴德梁行（Cushman and Wakefield Atlantic）董事总经理比尔·麦卡沃伊表示，空置率与越来越多的人在家工作关系不大，而与市中心闪亮的新建筑的吸引力有关。

　　MacAvoy说，可能第一大驱动因素是过去五年中新市场供应的增加，一般来说，租户会倾向于新产品，因为它提供了新的功能和设施。

　　麦克尼尔说，当他的团队收购了这座拥有56年历史的百年纪念大厦时，他们知道会有惊喜——昂贵的惊喜。在将办公楼变成公寓楼时，这是意料之中的。

　　在改建之前，该建筑每层有两间浴室。现在的部分挑战是修改管道，以容纳每套公寓每层楼的多个浴室和厨房。

　　然后是麦克尼尔所说的“去租户”问题。

　　“想象一下，你正在走进 100 个现有办公室的租约，”他说，“你需要谈判并等待租约到期。”

　　随着改造的顺利进行，两层楼的建筑在等待租赁协议到期时保持不变。其中一个租户恰好是新斯科舍省的进步保守党。

　　麦克尼尔说，所有三级政府都迫切希望启动新的住房项目，但至少到目前为止，百年纪念的改建是一项私人冒险。他说，他和他在 Sidewalk 的团队于 2021 年通过新斯科舍省住房局申请了经济适用房基金，并获得了资金批准。

　　“但到目前为止，我们还没有最终确定赠款的条款，也没有收到任何资金，”麦克尼尔说，“我们刚刚开始建设，并将在未来几个月内确定这笔资金将如何结束。”

　　在这一点上，麦克尼尔说，没有计划或义务指定任何未来负担得起的单位。

　　“今天的建设成本是巨大的。你看到的是租金上涨，以证明增加的成本是合理的。所以事实上，这也是我们遇到的。”

　　麦克尼尔说，他希望看到像他这样的项目获得转化激励。卡尔加里有一个这样的计划，该市提出了一项计划，鼓励开发商将办公楼变成住宅空间。根据该计划，符合条件的申请人每平方英尺最多可获得 75 美元。

　　“每平方英尺的激励措施绝对会推动我们城市的更多转化率，这意味着更多的产品可以更快地进入市场，”麦克尼尔说。