蒙特利尔市中心一办公项目将调整为租赁公寓 拟规划510套出租房源

　　多伦多——凯迪拉克锦绣公司（Cadillac Fairview Corp. Ltd.）周一表示，一个原定在蒙特利尔市中心作为办公空间的房地产项目将改为出租公寓。

　　开发商表示，750 Peel 将拥有 510 个出租单元，预计将于 2026 年完工。

　　凯迪拉克锦绣此前曾表示，位于皮尔街750号的建筑将由两座塔楼组成，提供1万平方英尺的办公空间，但现在只表示它将拥有一些联合办公和会议空间以及出租单元。

　　该项目是其更大的Quad Windsor开发项目的一部分，该开发项目包括现有的Deloitte Tower，三座至少50层的公寓楼，另外三座计划为联排别墅，公寓和零售店的混合体，所有这些都以历史悠久的温莎车站为中心。

　　该公司没有回应有关从办公室转向出租的进一步信息的请求，但该公告发布之际，办公室空置率约为 2020 年的两倍，而住房选择严重短缺。

　　根据世邦魏理仕的数据，第三季度全国市中心写字楼空置率为18.9%，该季度几乎没有新的有意义的写字楼建设开工。

　　在联邦政府取消对新租赁建筑的联邦销售税以帮助刺激更多供应之后，也做出了继续建造租赁建筑的决定。

　　凯迪拉克Fairview开发执行副总裁Wayne Barwise在一份新闻稿中表示，此举“及时，意义重大，非常受欢迎”。

　　Dream Unlimited Corp. 在 9 月份表示，商品及服务税豁免，以及安大略省为配合联邦计划而实施的预期省级税收减免，将使其能够继续推进建造 5,000 套新的专用租赁单元的计划。

　　然而，高利率和成本通胀使一些开发商难以推进项目。

　　近年来越来越关注房屋建设的RioCan房地产投资信托基金周五表示，它正在推迟启动任何新的大型建筑项目。

　　力拓首席执行官乔纳森·吉特林表示，税收减免和其他政府举措是有帮助的，但仅靠它们本身是不够的。

　　“它受到 RioCan 和其他开发社区的好评，但这只是少数因素之一。”

　　Cadillac Fairview 正在推进租赁业务，这是该公司去年 11 月宣布的耗资 47 亿美元的住宅建设计划的一部分，据称该计划将在 20 栋建筑中提供 7,000 个出租单元。

　　该开发商隶属于安大略省教师养老金计划，最近开始在渥太华 CF Rideau 中心建造第一座出租大楼。 它将有288个单位。

　　开发商也越来越多地寻求将现有办公空间改造成住宅，世邦魏理仕表示，自 2021 年以来，约 280 万平方英尺的办公空间已从库存中清除，其中大部分将改建为住宅。

　　不过，世邦魏理仕警告称，项目的复杂性使其在财务上面临挑战，而且可行的项目有限。