佛山建行探索租赁住房金融综合服务 助力完善国家住房保障体系

　　原标题：中国建设银行佛山分行坚持人民至上，打造“佛山模式” 住房租赁助力市民安居

　　安居乃民生之本，安居方能乐业。建设银行作为国内最早开办住房金融业务的银行，始终坚持人民至上，紧跟国家住房制度改革步伐，于2017年将住房租赁确定为全行战略，主动创新金融产品，积极培育租赁市场，助力纾解百姓安居的痛点难点问题，多渠道探索新形势下住房制度改革的新模式新路径，取得了良好的战略创新引领和综合社会效应。

　　促进保障性租赁住房发展，离不开金融“活水”灌溉。2017年，中国建设银行佛山市分行（以下简称“佛山建行”）上线全国首个政银共建住房租赁系统平台，落地全国建行首笔住房租赁贷款。此后五年，佛山建行始终坚持人民至上，不断探索租赁住房金融综合服务，近年来更积极响应佛山“515”战略目标，以党建为引领，坚守“建行特点、佛山特色”，着力以金融赋能住房租赁市场，深入探索打造“住房租赁”佛山模式，共筑安居乐业“新佛山”。

　　发起设立住房租赁基金 助力完善国家住房保障体系

　　当前，房地产市场形势正在发生深刻变化，发展方向和模式面临重大调整。建行将探索房地产行业发展新模式，因势利导，化解行业风险，带动各方资金盘活存量资产，向市场上“引流”一批性价比高、分类分层的租赁住房，满足不同群体特别是新市民“住有所居”的需求，提升生活品质，助力完善国家住房保障体系。

　　11月8日，建设银行在北京举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，宣布建信住房租赁基金（有限合伙）（以下简称“租赁基金”）、建信住房租赁私募基金管理有限公司正式成立。“租赁基金”总规模300亿元人民币，其中建设银行认缴299.99亿元，建信信托有限责任公司全资子公司认缴0.01亿元。建设银行通过出资设立住房租赁基金，深入推进住房租赁战略，以市场化、法治化、专业化运作，投资房企存量资产，与有关方面加强协作，增加市场化的长租房和保障性租赁住房供给，助力完善国家住房保障体系。

　　本次，建信住房租赁基金拟在佛山设立子基金，下阶段佛山建行将聚焦三个方面重点发力。一是着力探索租购并举的房地产发展新模式，与佛山政府合作设立配套子基金，撬动更多社会资本参与发展住房租赁，盘活房地产行业存量资产。二是着力构建住房金融服务新体系，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量升级、间接融资与直接融资并重的方向发展，形成集股权投资、信贷支持、租赁运营、REITs上市为一体的服务闭环。三是着力引导居民住房消费新理念，宣传培育“房子是用来住的，租挺好”的新风尚，推动住房消费理念从“为我所有”向“为我所居”转变。

　　创新“住房租赁+”模式 助力市民实现安居梦

　　近年来，佛山积极实施暖心安居工程，促进房地产市场平稳健康发展。今年9月，佛山市政府更推出了《佛山市保障性租赁住房管理办法》，缓解新市民、青年群体住房困难。

　　据悉，保障性租赁住房是指由政府给予土地、财税、金融等政策支持，多主体投资、多渠道供给，以单套建筑面积不超过70平方米的小户型为主、租金低于同地段同品质市场租赁住房租金的保障性住房。作为佛山首个提供住房租赁贷款的金融机构，目前，佛山建行已向30多个市场主体授信达80亿元，授信的数量金额均排在系统和同业的前列。佛山建行探索多业态安居样本，在多个业务领域实施“住房租赁+”模式，初步构建了“平台+金融+机构+租赁产品和服务”的新金融生态圈，形成具有地方特色的住房租赁“佛山模式”。

　　为了帮助青年群体实现安居梦，佛山建行通过“住房租赁+老旧小区改造”，对老旧小区物业进行改造，在佛山地区建设首个建行背景自主运营的集中式长租公寓项目，盘活房源120多套，让聚集在中心城区的年轻群体在老城区安家，让老城焕发新生。此外，佛山建行还通过“住房租赁+城市地标”模式改善城市地标居住生态，打造都市人才安居样本。顺德北滘某广场是一座体量高达32万平方米的大型综合体，拥有商场、酒店、公寓等诸多业态。在前期融资中，佛山建行为其周边公寓提供融资成本低、贷款期限长的住房租赁贷款，助力企业加快项目建设，为周边的企业员工提供优质的租赁住房服务，同时提供智能化运营管理平台，以科技赋能城市发展。

　　佛山建行持续深耕住房租赁战略，2022年，启动住房租赁“安居生命树”行动，结合佛山“515”战略目标，将住房租赁融入政府平台、市场整合、市民权益、项目建设、产品创新、住房文化等方面，服务市民安居乐业。

　　助力产业园社区化 为城市升级提供新动能

　　与此同时，在南海区推进新一轮城乡高质量融合发展的背景下，佛山建行创新“住房租赁+产业园区”路径，推出多个产业园区租赁项目，构建产业社区，推动村级工业园改造升级，为促进佛山产业社区化及城市升级提供新动能。

　　产业社区强调生产、生活、生态有机融合，形成“人产城文”融合的生态圈，其中，为人才配套安居项目是产业社区必不可少的内容。通过实地了解产业园需求，佛山建行量身定制“租赁社区+住房租赁”配套综合金融服务方案，为产业园社区提供新动能。目前，佛山建行不仅成功为南海桂城首个“工改工”村级工业园项目——桂城某科技城投入信贷资金装修改造210多套产业园区集中式公寓，成功打通产业园区、政府、住房租赁服务一体化的场景，还盘活了位于“桂城产业园区聚集地”的城中村项目，使该项目仅在一个月内便取得批复并成功放款，树立佛山租赁住房新标杆。

　　作为金融赋能保障性租赁住房的先行者，接下来，建行佛山市分行将继续发挥建行业务领先优势、产品创新优势、金融科技优势，按照“政府主导推进、建行融资融智，市场多元参与”的模式，积极推进保障性租赁住房建设，纵深推进租赁住房发展由“盆景”到“森林”，打造租赁住房的“建行风景”，继而推动佛山市住房租赁市场高质量发展。