北京市探索实施建筑用途转换，商业商务办公建筑可转换为宿舍型保租房

　　北京市积极推进建设用地用途转制。11月25日，市十五届人常会第45次会议通过了《北京市城市更新条例》，该项政策将于2023年3月1日起施行。

　　《条例》明确指出，存量房屋在满足规划和控制要求的情况下，经过法律允许后，可以进行转换用途。鼓励各种存量房屋向市政基础设施、公共服务设施和公共安全设施的转变。公共管理和公用设施（服务类）的建设用地用途可以互相转化；商业服务类型的建筑用途可以互相转化；工业和仓储类可以转化成其它用途建筑。

　　无论是老旧厂房“腾笼换鸟”，还是低效产业园区转型升级，抑或是老旧低效楼宇更新增效，条例对于城市更新过程中面临的多个堵点难点，一一进行了明确规定。例如，实施老旧厂房更新改造的，在符合街区功能定位的前提下，鼓励用于补充公共服务设施、发展高精尖产业，补齐城市功能短板。在符合规范要求、保障安全的基础上，可以经依法批准后合理利用厂房内部空间进行加层改造。

　　实施低效产业园区更新的，应当推动传统产业转型升级，重点发展新产业、新业态，聚集创新资源、培育新兴产业，完善产业园区配套服务设施。区人民政府应当建立产业园区分级分类认定标准，将产业类型、投资强度、产出效率、创新能力、节能环保等要求，作为产业引入的条件。

　　实施老旧低效楼宇更新的，应当优化业态结构、完善建筑安全和使用功能、提升空间品质、提高服务水平，拓展新场景、挖掘新消费潜力、提升城市活力，提高智能化水平、满足现代商务办公需求。

　　在满足规划、安全等要求的前提下，可以将文化、体育、教育、医疗、社会福利等功能安排在商业、商务办公大楼内，同时此类型建筑也可转换用于宿舍型保障性租赁住房。