北京开展分居室出租试点工作 凯盛家园公租房项目月租金1255元起

　　原标题：北京海淀下周一试点公租房分居室合租 35岁以下单身青年可申请

　　12月17日，北京海淀区政府网站发布公告称，确定提供凯盛家园公租房项目40套房源，面向35岁以下单身青年家庭开展分居室出租试点工作。每个居室按照独立空间差异确定月租金，价格最低约1255元，最高约1734元。登记时间为2022年12月19日10时至2022年12月23日16时。有分析称，该试点是住房保障工作的一次细节优化，有利于增加供需的匹配度，更高效地满足住房困难家庭的公租房需求。

　　据了解，凯盛家园公租房项目位于海淀区温泉镇，由北京保障房中心有限公司持有运营，配租房源40套，均为二居室，建筑面积约80平方米。结合项目房源实际，试点实施分居室合租，单居室房屋按照独立空间差异确定月租金，一居室一价，月租金最低约1255元，最高约1734元。

　　租金中包含物业费，不包含供暖费、水费、电费、燃气费、电话费、上网费、有线电视初装及收视费等。分居室出租后，各居室房源(含居室内独立阳台)仅限于该居室承租人本人居住使用;起居室、餐厅、厨房、卫生间、非室内独立阳台为公共区域，各居室承租人均可使用。

　　公告中称，鉴于本次配租为分居室出租试点，申请配租对象应同时符合两项条件：2022年12月13日(含)前已按照“三级审核、两级公示”程序通过市级备案取得海淀区保障性住房备案资格(以GLH或GX形式开头的备案号)的单身1人户家庭;申请人年龄35周岁以下(1987年12月18日以后出生)，具有稳定工作，意向登记前12个月(2021年12月-2022年11月)平均月收入5000元以上(不含5000元)且不超过公共租赁住房准入标准。

　　登记时间为2022年12月19日10时至2022年12月23日16时，配租登记采取网络登记的方式。申请家庭可自行登录北京保障房中心有限公司网站，点击“业务办理”—“快速配租”—“登记”按钮进入登记系统界面，并按照相应提示完成线上意向登记操作。

　　选房前，产权单位将对登记家庭的年龄、工作、收入等情况进行初审，初审通过家庭方可参加选房。选房规则为初审通过的登记家庭按照选房顺序号依次选房;同一套房屋拆分出的居室仅限同性别家庭选房入住。

　　需要注意的是，为确保每套房源得到有效利用，采取居室全部选房再起租的形式进行租赁，即两居室的房源由两位保障家庭选房后方可签约起租。如遇同一套房屋拆分出的居室未全部选完时，所选结果视为无效，如上述居室的选房人仍有租赁意向，应由本人向产权单位提出调剂申请，产权单位按照随机匹配的原则进行房源调整，调整后的选房结果经双方认可后方可签约起租。

　　若其中一间房退租，产权单位根据本次配租排序名单，按选房顺序号通知轮候家庭进行选房入住，终租时间为本套房先入住家庭的终止时间。

　　公告中称，此次试点是为充分发挥部分大面积公租房资源效用，加快解决公租房单身家庭住房困难，海淀区在市住建委的指导下，经与北京保障房中心有限公司多次沟通后的决定。

　　中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进认为，本次试点分居室合租是住房保障工作的一次细节优化。在此之前，公租房只能以家庭为单位进行整租，试点分居室合租，将有利于提高公租房房源供给的灵活性，增加供需的匹配度，更高效地满足住房困难家庭的公租房需求。当然，与市场合租类似，公租房合租也可能会增加合租家庭之间的日常矛盾，这也对公租房的运营管理提出了更高的要求。