上海星江湾入市在即 将加推441套高端装修收官房源

　　原标题：第九批，这个现房状态的楼盘亮了！

　　在上海买新房 基本都是期房

　　要不就是更新改造的老宅

　　放眼第九批新房供应名单

　　却有一个非常特殊的存在‍

　　其样板房&社区已经完成实景呈现

　　相当于现房状态

　　且入市均价仅7.6万元/㎡

　　高达约3.15米的奢适层高

　　堪称“不做平方做立方”

　　不仅赋予室内空间更好的采光

　　也带来更为开阔的居家视野

实景图

　　在楼市限限限的时代

　　项目不仅不降标

　　还臻选高端品牌，装修考量全方位

　　这样的住宅，更能历久弥新

实景图

　　一个门套的圆弧形设计

　　特殊的墙布铺设手艺

　　让视野所及找不到接缝

　　细节之处，足以见得它的匠心

实景图

　　不仅内部空间如此匠心

　　外部空间更是完成实景呈现

　　无需担心晚交房的问题

　　外立面、社区绿化眼见为实

　　买到这样的社区 更安心

项目航拍实景图

　　它就是新江湾城国际社区的

　　41万方滨江综合体

　　上港·星江湾

　　一个用实力和用心打动人的品质楼盘

　　项目压轴441套房源

　　九批次已过会 即将入市

　　入市均价仅7.6万元/㎡

　　01

　　实体样板间，一探究竟！

　　收官加推建面约95-140㎡2-4房

　　由上港集团匠心筑造的上港·星江湾，是一座集住宅、商业、办公等为一体的综合体。

　　住宅共分三期开发，一期、二期以及三期的首批房源，已先后完成了交付。本次，项目带来的是三期收官房源，加推建面约95-140㎡2-4房，分布于以下的楼宇里，能满足各类家庭的生活需求。

楼栋分布示意图

　　和市面上临时搭建的样板间不同，项目是直接在实体楼栋内筑造了八套样板间，其中三套带有软装，另外五套均以交付标准呈现，能让业主亲身体会房间的尺度、楼栋真实的楼间距和采光视野。

　　三套软装样板间，一镜到底抢先看↓

　　和诸多市面上的百平三房不同，上港·星江湾推出了建面约100㎡的舒适型两房，这样做的好处是将每个房间的体量放大，居住的舒适感更高一筹，同时拥有了更多收纳的空间，非常适合年轻人自住。

　　三开间朝南设计，加上长厅设计

　　让客餐厅的空间更加宽阔

　　未来的美好生活画卷就此展开

　　入户玄关 收纳空间更多

　　让进家门也变得有神秘感

　　阳台向外连接绿意

　　享受更多阳光沐浴的同时

　　也具备更宽阔的视野

　　L型厨房，满足各类烹饪需求

　　还带有工作阳台，洗衣晒衣统统搞定

　　两间卧室均带飘窗

　　次卧更是带有270度转角飘窗

　　在这里看书或下棋，遥想生活的模样

　　未来入住后的各种生活景象

　　它全都为您考虑周到

　　建面约138㎡四房，堪称一步到位的改善王炸，不仅拥有四个功能性房间，更是加入了横厅的设计，让空间更加宽阔，随心变换。

　　客餐厅一体化设计

　　外接超长的观景阳台

　　主卧套房设计，包含独立卫生间

　　在拥有私密性和尊崇感的同时

　　也有足够的收纳，打造自己的秀场

实景图

　　此外，还有建面约98㎡的功能型三房可供选择↓

　　客餐厅一体化设计

　　让公区的空间更加宽阔舒适

　　主卧自带朝东的大阳台

　　未来入住后的各种生活景象

　　这套功能型三房，都为您考虑周到

　　更何况，上港集团颇具匠心，将高品质作为交付标准，为的就是让住宅更能历久弥新。

　　普通住宅的层高，通常在2.8-3米之间，上港·星江湾除了少量非标户型，其余所有户型均拥有3.15米的舒适层高，做到了“不做平方做立方”，不仅赋予了房间更好的采光，也带来了更宽阔的视野。

实景图

　　装修交付方面，在诸多开发商降标减配的情况下，项目依旧甄选高端品牌，大金空调系统、霍尼韦尔新风系统、海福乐的德系门锁、HDPE静音排水管道、博世地暖系统、诺托的外窗系统。

实景图

　　除了成本的舍得，项目更是用心筑造每一处细节！特殊的墙布铺设手艺、一个门框的增高、一个门套的圆弧形设计、不易察觉之处，更见匠心。

　　这才是装修交付，该有的品质和态度。

　　（注意：如需参观样板间，可以提前与置业顾问预约，并提供验资材料）

实景图

　　02

　　三期住宅全部实景呈现！

　　眼见为实的房子 更令人安心

　　在上海买房，在上海置业，置业者有一个无法解决的痛点：全新盘基本全是预售期房！尽管不少新盘上演着1年拿地到清盘的超快速度，其交付时间往往都是2-3年，甚至更久。

　　但是上港·星江湾，已经是一个所见即所得的实景社区，可以给你节省很多事。

　　实景社区，有哪些好处？

　　NO.1 实地勘察，户型采光实打实

　　为了空间看上去才显得宽敞，把“不标准”的双人床放在卧室里，有的会把样板房造在售楼处里，很多样板房都会“骗人”。

　　它的好处就是可以去实景样板间勘察。房屋空间感如何？卧室能不能塞下正常尺寸的床？直接去实体楼栋带上尺，测量一下。

　　NO.2降低了购房资金成本

　　这里的成本可以分两部分来看，一方面是购房首付款+每月的月供，从你认购期房的那一刻就开始了。

　　一方面，如果新买的这套房是用于自住的唯一住房，你大概还要花上两三年的租房等待期。算算两三年的租房成本，也是一笔不低的支出。

　　NO.3 眼见为实，看到就是买到的

　　目前很多新房，大多是期房，楼宇还被绿网包裹，能看的只有售楼处。效果图上绿树成荫，等到两至三年后交房，能不能高度还原？

　　实景社区就没有这种烦恼，眼见为实，绿化做得怎么样亲眼去看。实地看到的就是未来入住社区的现实面貌。

　　上港·星江湾，一期、二期、三期首批房源均已按时完成交房，充满绿意的温馨社区，让人们在自然之中尽情享受欢乐，其品牌实力与品质的保障，能让住宅更加历久弥新。

项目已交付社区实景图

　　不仅如此，来看看最新的航拍镜头，即将登场的三期收官新品——星河畔，所有楼栋均已完成封顶，外立面已实景呈现。

三期航拍实景图

　　仔细看它的外立面，会发现其主要采用的是豪宅标配——石材干挂，这般眼见为实的品质更令人安心。

航拍实景图

　　从空中俯瞰社区，项目内部的中央景观也已成型，未来的美好生活画卷就此展开。

三期航拍实景图

　　现在，不少开发商为了赶进度，往往会忽视社区内的绿化，交房时社区内的树木还是“光秃秃的”，但看看上港·星江湾郁郁葱葱的绿树，你就知道无须担心这个问题了。

三期航拍实景图

　　再将镜头拉远，约41万方的上港·星江湾，点亮着新江湾滨江的“地平线”和“天际线”，缔造着新江湾城滨江的高度。

项目整体航拍实景图

　　上港·星江湾前期均已完成交房，即将入市的三期收官房源也已实景呈现。相信这样的社区，值得你亲自去现场看看，既能眼见为实，买得也安心。

　　03

　　地处国际社区——新江湾城

　　还具有性价比优势！

　　除了超高的产品力与实打实的实景社区外，上港·星江湾的地段，也是它的杀手锏！

　　正是因为它地处上海第三代国际社区——新江湾城，这里除了醇熟的生活氛围，“高等学府+科创园区”的城市格局，正在带动板块价值的提升。

　　新江湾城自身产业规划定位为“东方新硅谷、国际智慧城”，目前已聚集三大“科创地标”：湾谷科技园、创智天地、复旦软件园，引进了一大批高精尖企业入驻，也吸引着大量高知高智产业人群安居。

　　实景图

　　占地约1600亩的复旦大学，不仅让新江湾拥有浓厚的学府气息，同时吸引一大批高层次、高能力的，高素质家庭前来安居。

　　实景图

　　因此上港·星江湾前期的业主，就聚集了众多来自新江湾、五角场的教师、精英、金融新贵等睿智人士，一个高端居住圈层呼之欲出，美好的生活蓝图即可预见。

效果图

　　拥有绿色生态+科创产业，新江湾城的起点便已不凡，放眼未来，这里更是迎来了一江一河的城市战略。

　　根据规划，杨浦滨江中北段定位为“活力滨江·智汇湾区”，未来将打造卓越全球城市产业转型的战略空间和宜居、宜业的示范区域。

　　实景图

　　同时，宝山滨江文化中心未来也将利用滨水生态城市空间，融入大型城市公共活动功能，打造世界级的滨水城市岸线和城市文化休闲活力中心，和新江湾板块相互辐射，共同拉高区域能级。

　　位置示意图

　　（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

　　在双重规划的利好辐射下，上港·星江湾将见证江与湾的和谐共生，生活氛围日趋醇熟！

　　上港·星江湾直线距滨江仅约300米，闲暇之时，可享滨江岸线生态风光，在大都市中寻觅属于自己的“慢生活”。

　　示意图

　　不仅如此，上港·星江湾约41万㎡滨江生活体的出现以及自带约1万㎡的艺术商街，将为缺乏综合业态的新江湾城，注入鲜活的血液。

项目商业示意图

　　除了自带的商业街外，项目周边还有悠方生活广场，星汇广场、合生汇等一站式购物中心，以及侨福芳草地购物中心（在建中），充满“烟火气”的生活唾手可得。

实景图

　　交通方面，项目步行距10号线国帆路站约900米，五站即可到达五角场，无需换乘可直达南京东路、新天地、豫园等商圈，享受便捷高能的消费体验。

　　值得一提的是，项目北侧的军工路快速路已开始建设，不仅能与中环路、逸仙路高架联动连成一个环形，利于出行，未来更是有可能与规划中的长江西路、沪太路快速路相连，北区中外环间的价值也将真正兑现。

示意图

　　最后，来看看新江湾城的楼市情况。新江湾城新房一直以来都很稀缺，且几乎都是大面积产品，如项目西南侧的融信世纪江湾，2020年入市的底复均价高达13万元/㎡；又如去年入市的沁风雅苑，清一色大面积叠加，均价约12万/㎡。

　　不过，新江湾城板块的土地供应常年稀缺，也鲜有新房入市，在板块吸引越来越多高知家庭、高精尖人才进驻的同时，供求矛盾也日益凸显。

　　从次新房市场来看，新江湾城不仅成交价格保持在稳定高位水平，且成交也非常活跃。如信达上海院子，今年有房最快成交周期仅3天，且今年8套新成交房源与去年的成交均价基本持平。

　　此外，像华润置地橡树湾、合生江湾国际公寓，今年分别成交了10套、8套房源，成交均价也基本与去年成交均价持平。

　　上港·星江湾，本次收官房源入市均价仅7.6万元/㎡，无疑是目前新江湾城新房的性价比之选，拥有可期的前景！

　　◆ ◆ ◆ ◆

　　新江湾城国际社区

　　有品质 有实力 更有性价比

　　九批次稀缺实景呈现的品质楼盘

　　上港·星江湾

　　建面约95-140㎡ 2-4房

　　441套压轴房源

　　入市在即 不要错过