深圳中海时光境即将取证开盘 带装修单价4万起

　　原标题：即将取证，光明中海时光境值得买吗？

　　最近这阵子，深圳楼市大消息不断。

　　继认房不认贷落地后，先是解绑了执行16年的“商办限外令”，再是优化调整离婚购房政策。

　　市场层面，据深房中协统计，上周深圳二手房录得量810套，环比增长了26.4%，成交热度明显上升。

　　新房也在9月份迎来供应高峰，“金九”氛围较为浓郁。

　　最新消息，光明中海时光境即将拿证开盘，单价4万起，总价320万左右起，就能拿下凤凰城三房还带装修。

　　目前样板房已开，推出约1537套住宅，户型是82-108平的三至四房，传闻开盘还有惊喜价。

　　除了价格以外，时光境还有哪些优缺点，适合什么样的人群？

　　01

　　位置上，中海时光境位于光明凤凰城片区，紧邻润曜府和润晖府，一路之隔就是新城公园和虹桥公园。

　　在光明这么多个片区中，凤凰城片区备受关注。

　　一方面，它是深圳市首批重点发展区域之一。2022年，凤凰城以“光明中央商务区”为全新定位，推动区域高速发展。

　　另一方面，光明凤凰城，作为光明科学城 “一心两区” 中的产业转化区，布局了多个重点项目，聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽等功能，将打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅。

　　片区内吸引了一大批高新技术企业入驻，其中以华星光电为首的产业园区是规模最大的。华星光电三期项目叠加，累计投资超过1000多亿，带动上下游产业蓬勃发展。交通上，项目距离目前已开通的6号线长圳站约2公里，离在建的13号线同观路站约600米，步行大概需要6分钟左右，未来去往南山、福田等核心区域都较为便利。

　　此外，项目还临近18号线（规划中）光明城站，和光明高铁站的步行距离在500米左右。

　　教育上，项目一路之隔是南方科技大学附属光明凤凰学校，3.5公里内还有东周小学、光明实验学校、光明小学、光明中学等。商业配套上，项目配建2800㎡底商，体量不大，大型商业需要去2站外凤凰城站的万达广场、蓝鲸世界，远期有规划光明城站的大型商业体。生态配套上，距离项目1.8公里是光明新城公园，平时居民散步和运动都十分方便。周边2公里左右，有光明文化艺术中心和光明区群众体育中心。

　　02

　　中海时光境是中海布局光明的第三个项目，在2022年深圳第四轮集中供地中，该宗地被中海以31.92亿竞得。

　　项目总用地面积约2.85万㎡，建筑面积约1.62万㎡，由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，容积率约6.0。

　　其中，北地块1栋1-2单元、2栋均为商品住宅。南地块共1739户，3栋1-2单元是1547户纯商品住宅，4栋是202户安居型商品房。

　　户型设计方面，有三个面积段，分别为82㎡三房一卫、89㎡三房两卫、108㎡四房两卫，均为3梯6户。

　　1、82㎡三房一卫：主力总价区间约335-350万左右（单价4-4.3万），最便宜可以达到320-330万左右。

　　2、89㎡三房两卫：主力总价区间约380-400万左右（单价4-4.5万），最便宜可以达到360-370万左右。

　　3、108㎡四房两卫：主力总价区间约495-520万左右（单价4.4-4.8万），最便宜可以达到475-485万左右。

　　03

　　各方面综合下来，梳理一下项目的几个优缺点。

　　项目优点：

　　1、位于光明凤凰城片区，周边产业布局规格高。

　　2、周边各类配套齐全，拥有众多大型规划利好。

　　3、紧邻在建的13号线同观路站，未来通车后，去往南山、福田等核心区域会较为方便。

　　4、价格也有优势，总价320万左右起就能在光明凤凰城板块上车三房。

　　项目不足：

　　1、目前和已通的地铁6号线长圳站有些距离，如果是在南山通勤的话，13号线开通后就会好很多。

　　2、小区被分成两个地块，中间被市政路隔开，还好车库能连在一起。

　　3、有少量安居型商品房。