成都朗基紫境府项目预计本月取证推售精装修高层住宅

　　原标题：直面地铁口,新川初代红盘即将取证!

　　#新川、最低总价不到300W、地铁口、3年未取证#

　　这些关键词组合，指向了一个新川初代红盘——朗基·紫境府。

　　近日，该项目传出将在本月内取证消息，产品建面约116㎡-184㎡。如果以3年前取证均价为参考，在清水房限价达3W+的新川板块内，朗基·紫境府新批次取证仍然可能有一定的倒挂差。

　　对于高新刚需来说，吸引力实在很大了。成都新楼市也已经提前实探，到底适不适合闭眼摇？不妨一起来了解下项目的详细情况。

　　省流版项目概况及优缺点如下：

　　朗基·紫境府项目概况

　　占地面积：约123亩，其中1号地块约41.5亩

　　容积率：3.0

　　本次销售范围：1号地块1#、8#、9#号楼

　　房源套数：186套

　　楼层数：23/24/26F

　　梯户比：2T4/2T2户

　　产品面积：建面约116-182㎡平层、建面约184㎡跃层

　　交付标准：1号地块1#、8#、9#号楼精装

　　上批次取证价格：2019年11月精装总价约223万起 清水总价约298万起

　　优点

　　①上批次取证均价2W+，在如今的新川板块内，倒挂价差很明显。

　　②项目位于新川板块的核芯组团中，区域城市界面逐渐成熟，观感较好。

　　③准备新推售的3栋高层，距离6号线新通大道站步行距离200米。

　　④项目内各项配套综合指标较好，园林、会所都已经实景呈现。

　　缺点

　　①生活氛围缺乏，前期已交付部分，入住率还并不是很高，周边也多为在建项目，已经呈现的商业配套都相对较远，社区商业也相对不足。

　　②取证前产品调规，最小户型朝向西北，可能存在采光不足问题，有48套住宅式公寓。

　　③建面约182/184㎡的平层和跃层产品调规后，赠送面积减少，部分户型取消了飘窗、阳台和挑空设计。

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　　朗基接盘

　　上批次精装总价223万起

　　说到朗基·紫境府，有不少人可能觉得陌生。但说到北大资源·紫境府，应该就恍然大悟了。

△截自购房通

　　该项目于2018年11月首开入市，销售了1号地块5-7号楼、11号楼以及2号地块2-6号楼、9号楼，当时取证均价仅1.35-1.7w/㎡；再上一次取证是2019年11月，销售了3号地块2-7号楼、10号楼，精装总价仅223万起，平层均价约在2W/㎡左右。

　　其前后两次取证，共吸引了超过3500组购房者摇号，摇号中签率分别只有32.48%、35.18%。在2018-2019年的新川板块来看，热度已然不俗，颇为抢手。

　　但之后，紫境府就迟迟没有动作，在楼市中沉寂3年之久，剩余未售产品还包括1号地块1/8/9号楼住宅、3号地块1/8号楼叠拼、9号楼商业。直到去年该项目由朗基接手，并更名为朗基·紫境府，同期北大资源原开发的另一个项目紫境东来，也由朗基接手。

　　截止3月初，我们在紫境府现场看到，项目1号地块除1/8/9号楼外已经交付，2号地块全部交付，3号地块基本建成。

△紫境府已交付部分实景

　　而待售的1号地块1/8/9号楼高层住宅已经动工。据置业顾问介绍，项目住宅销售团队年后才刚刚组建，目前售楼部和样板间都仍在建设中，但预计本月就会取证推售1号地块1/8/9号楼高层住宅。

△朗基·紫境府实景

　　02

　　距6号线地铁口200米

　　隔壁地块清水限价3W+

　　经过3年时间沉淀，紫境府所在区域的城市界面和市场价值都获得了更多的认可。

△朗基·紫境府位置，截自百度地图

　　朗基·紫境府位于高新新川板块四组团，毗邻6号线，从新通大道站C出口步行至项目1号地块距离仅约200米左右，周边纵横路网基本是贯通状态，从交通成熟度来看，紫境府颇有一定优势。

　　△地铁6号线新通大道站C出口，是距离朗基·紫境府项目最近的地铁站点

　　而且，项目所在位置可以算是新川板块的核芯部分，已经有大批量城市及产业配套逐渐兑现。其南侧紧靠着一个建成的口袋公园和8号邻里中心；距离新川之心公园东区步行距离约600余米；周边还有包括海思科、爱奇艺、成都医学前沿中心、好医生药业、倍特药业等高端产业已经或者正在入驻。城市界面已经发生明显质变。

　　另外，教育资源方面，紫境府属于中和B区，目前成都市银都紫藤小学、高新区实验小学新川分校、高新区新川科技园小学都在划片范围内。（此处仅为地缘性教育资源介绍，不作为入学依据，具体请参考当地当年教育部门相关政策）

△朗基·紫境府南侧口袋公园

△朗基·紫境府四至，多个产业项目已进驻，城市界面也随之焕新

　　区域的楼市价值认可度也逐渐攀高。就在紫境府不远，已经有人居、招商、金成、中建、融创、远达等多个开发商抢滩，区域清水房限定价已经攀升至3W+水平。尤其是，计划于3月22日出让的高新43亩住宅地块，就与紫境府1号地块犄角相对，但其清水限定价已经达31500元/㎡。

△紫境府周边拿地情况

　　紫境府上批次取证售价仅约2w/㎡，虽然现在仍不能确定此次取证价格，但置业顾问表示，项目最小面积户型总价或许不会超过300万。

　　另外，贝壳找房上数据显示，已交付的紫境府二手房均价约在2.7-3.5W/㎡，一套建面约116㎡的户型清水最低总价约315万。也就是说，如果项目新批次取证均价只要低于2.7W/㎡，都仍有一定倒挂差。

△截自贝壳找房

　　不过，这里也仍有一些制约因素需要购房者实地考察了解。虽然项目周边城市界面和城市配套已经有不少进入集中兑现期，但生活氛围感却还没有完全形成。

　　项目部分地块交付已经有几年，但入住率还相对一般，社区底商呈现也较差。我们在现场看到，其底商还有大量商铺空置，且多数为快递、五金、装修、废品回收等业态，观感和便捷度一般。周边最近的菜市场也有约1.3KM，生活的便利度还需要等待时间呈现。

△朗基·紫境府周边菜市场

　　目前项目西侧的融创香璟台底商成为了其主要的生活商业支撑。而且置业顾问介绍，即将开售的1号地块剩余楼栋虽然也附带底商，但不带烟道，无法经营餐饮。其中有利有弊，需要自行斟酌。

△朗基·紫境府社区底商

△项目西侧，融创香璟台社区底商

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　　带装修建面约116-184㎡

　　取证前产品调规

　　聚焦到项目产品上。预计本月，朗基·紫境府取证1号地块1/8/9三栋高层住宅，共计约186套，包含建面约116-182㎡平层及约184㎡跃层。

△朗基·紫境府实景

　　这三栋建筑也是整个项目中最靠近地铁的楼栋。

△朗基·紫境府与6号线新通大道站C出口相对位置

△朗基紫境

　　朗基·紫境府府1号地块总平图

　　△朗基·紫境府1号地块1/8/9号楼 可以看出3栋住宅全部临路，除了8号楼内侧的少量户型外，大部分房源均有可能受外部道路噪音干扰。但所幸目前外侧的道路车流量较小。

　　1号地块内的其余楼栋都已经交付，园林景观和会所配套都已经实景呈现。而且参考已交付楼栋，该项目建筑采用了外立面玻璃幕墙+石材组合方式，搭配铝板线条点缀，以实际呈现效果来看，颇有质感。

△紫境府实景

　　值得注意的是，在取证前夕，朗基·紫境府还申请了这三栋建筑的规划调整。将3栋建筑层数分别调整为24层、26层、23层，总套数从原来的200套减为186套。其中1号楼取消飘窗、阳台；9号楼取消挑空部分。

　　而且结合置业顾问介绍，1号楼和9号楼都是约182-184㎡的大户型，目前尚不能确定户型图。

△图据高新区官网

　　1号地块楼栋布局如下。8号楼为2T4户，分别包含建面约116、142㎡两种户型，其中建面约116㎡户型预计有48套，均朝向西北侧，临路；面向中庭一侧均为建面约142㎡户型，预计50或48套，朝向东南方。但需要注意，这一栋楼中有48套采光不足的公寓，可能都是其116㎡户型。

△8号楼规划图

　　户型设计上，其116㎡户型虽然是套二规划，但保留了套三的改造空间。置业顾问表示，后期可以将左下角房间外的阳台封窗改造纳入室内。

△朗基·紫境府建面约116㎡户型

　　而其建面约141㎡户型，尺度感和采光性能更好，而且朝向中庭，噪音干扰也更小。这个户型也同样在主卧预留了一个可变阳台空间。

　　9号楼和1号楼的产品因为规划调整，目前尚未完全敲定。但可以确定的是，取消飘窗、阳台以及挑空设计，势必会减少赠送面积。但这两栋建筑均为南北朝向，正对小区内会所、中庭，梯户比配置优越，面积开阔，显然是针对更高阶的改善客群。

　　置业顾问介绍，项目售楼部和样板间将于本月内开放。我们认为项目在目前的新川板块内，仍有一定的价格优势，几年后交房时，区域的生活氛围也或许有大幅提升，总体来说是值得押一注房票的。

　　但由于是精装开售，仍然建议购房者待样板间开放后请自前往了解，甚至或需要同步比对小区内在售的二手房产品再下单。