深圳光明区桂语兰庭942套住宅开放入市 均为精装修交付

　　原标题：绿城深圳首个项目拿证!高容积率N+1户型,均价5万香吗?

　　3月10日，记者从深圳市房地产信息平台获悉，位于深圳光明区的绿城汇银·桂语兰庭（以下简称“桂语兰庭”）已获批拿证，这也是绿城进深的首个项目。

　　平台显示，桂语兰庭本批次开放3栋A-E座超高层、高层住宅，共计942套。从备案价来看，桂语兰庭平均单价5.01万元/㎡，最低单价约4.08万元/㎡，最低总价363万。

　　分析项目周边环境，桂语兰庭位于光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧，属于光明街道荔园片区城市更新项目，距离地铁6号线光明大街站较近。不过据南都·湾财社记者此前实探，桂语兰庭所在片区旧改项目较多，也较为密集，除了项目工地，周边还有很多尚未拆除的老旧居民区，若要整体呈现出凤凰城的崭新面貌还需要一定时间。据案场销售透露，桂语兰庭预计将于2025年10月交房。

　　从项目外部条件来看，桂语兰庭周边配套齐全。商业方面，项目自带4600㎡商业，附近也规划有约10万㎡满京华商业体，一站地外还有已成型的蓝鲸世界和万达广场。医疗教育方面，15分钟车程以内有中山大学附属第七医院，项目自带3200㎡幼儿园，附近还有多所学校。此外，桂语兰庭被公园所包围，除了自带2.4万㎡园林，附近还有狮山公园和占地216公顷的科学公园。

　　回到项目本身，桂语兰庭共推出三种户型，分别为89㎡2+1房、115㎡3+1房和128㎡3+1房，且均为精装交付。值得一提的是，不久前桂语兰庭曾公示较为详细的装修材料和设备表，为购房者后期验收提供了充分保障。

　　目前，购房者讨论较多的，还是桂语兰庭较高的容积率和特殊的n+1房型。

　　案场销售告知南都·湾财社记者，桂语兰庭推出楼栋分别为两栋32层、两栋49层和一栋45层住宅，整体容积率达6.3，梯户比最低为2梯5户。

　　关于对容积率的疑虑，销售人员告诉南都·湾财社记者，光明中心区都是这样，“作为光明未来最核心的片区，密度是会比较大一点”。南都·湾财社记者了解到，桂语兰庭附近部分项目容积率确实较高，比如星河天地花园各期容积率均超过6.0，绿地新都会也在5.78以上；周边也有容积率不到5.0的项目，如与桂语兰庭一街之隔的深业颐瑞府为4.7，紧邻的佳兆业云峰汇为4.8。从片区来看，桂语兰庭6.3的容积率还是处于较高水平。

　　另一边，桂语兰庭特殊的“n+1”户型则被认为降低了空间利用率。南都·湾财社记者发现，片区内绝大多数楼盘80-90㎡就可以做到真三房，100㎡以上实现真四房，但桂语兰庭除115㎡户型外，其余户型均为“n+1”。从户型图来看，“+1”部分均由一个储藏间和阳台构成，若想得到额外一间完整的房间，则需打掉一堵非承重墙，并重新封窗。对此，不少网友直言，精装交付后再自己打掉重装过于麻烦。