东莞多个新盘入市开启豪宅抢购热潮 涉及高层住宅和办公楼等

　　原标题：曝光!四大新盘正面刚!想在东莞主城买房的,收藏!

　　随着东莞强心战略持续推进，城市发展日新月异，主城区作为东莞“湾区都市”形象的封面区域，土地日益稀缺，住宅供应异常紧缺，近几年仅有少量新盘入市。

　　其中，悦府、瑧湾汇的入市，正式开启了豪宅抢购热潮：备案价6字头的CBD悦府，瑧湾汇首开即罄。

　　大平层高攀不起，但上车东莞主城还是有不少机会。2023年，东莞主城还有11个新盘或将入市。

　　其中，有4个性价比较高的新盘进度较快，预计今年入市，你最期待哪一个~

　　值得一提的是，这些项目有的已率先宣发，也有的抢先封顶，显然，各大项目“内卷”严重，抢客大战一触即发。

　　那么，各大新盘有啥特色？最新进展如何？一起来看看～

　　01

　　德天凯旋府

　　与其他楼盘不同的是，德天凯旋府的预热宣传极为低调。

　　日前，官方公布了一则项目预告片，虽然只有短短40秒，但也正式揭开德天凯旋府的神秘面纱。

　　关于项目具体信息，包括吹风价格及户型图等资料暂未释出。

　　德天凯旋府，位于莞太路与白马中心路交汇处，这里的交通出行也很方便，门前是莞太路，可以快速接驳环城南路、东莞大道等，但会有一定噪音。

　　项目总占地约1.1万㎡，总建筑面积约5.5万㎡，主要包括住宅、物业管理用房以及地下车库。

△项目效果图，仅供参考丨来源：东莞市建筑设计院

　　根据项目效果图来看，项目采用半围合式布局，规划有3栋高层住宅。有业内消息称，项目最快也要到下半年入市。

　　项目毗邻南城天安数码城，周边教育资源丰富，有东晖实验学校、南城区阳光第五小学等等。

　　而从现场来看，项目已有围挡，但围挡上尚未有任何项目信息。

　　目前，项目已处于挖基坑阶段，场内有部分机器在施工。

　　02

　　宏远·雍雅台

　　3月9日，宏远·雍雅台正式封顶。

　　这意味着，项目主体结构施工已经完成，距离取证预售不远了，预计今年能入市。

　　据悉，项目占地面积约0.9万㎡，计容建面约3.6万㎡，规划了两栋16层住宅以及一栋10层商业办公楼。

　　项目位于南城街道南城区金园路南侧，紧邻南城富民步行街，周边还有旺南·汇胜城、榕树下体验广场、南城水上公园钓鱼城等配套，居住氛围比较浓厚。

　　轨道交通方面，项目距离东莞地铁R2线、R1线（在建）都不算太近，距R1线莞太路站（在建）约1.6公里，距R2线西平站约2.4公里。

　　值得注意的是，项目旁的宏远花园楼龄约20年，三四房挂牌价格在1-2.6万元/㎡区间；城市假日一期一二房挂牌价格在1.5-2.3万元/㎡区间；旺南世贸大厦一二房挂牌价格在1-1.9万元/㎡区间。（数据来源：贝壳找房App）

　　所以，宏远·雍雅台最终能卖到什么用的价格？大家不妨大胆猜测一下。

　　03

　　恒兆公馆

　　除了上述两个迷你盘外，南城还有一个“袖珍盘”，位于体育路与胜和路交汇处西侧，它就是恒兆公馆。

　　项目体量小，总建面约3.87万㎡，仅规划有2栋商业住宅楼和1栋商业办公楼，项目主推建面约118-143㎡三四房。

△恒兆公馆示意图，仅供参考

　　项目之所以受关注，是因为它位于南城中心，毗邻东莞市政府，周边聚集着全东莞最齐全的市政配套，包括市体育馆、市图书馆、市科技馆、市展览馆、市博物馆新馆（在建中）、玉兰大剧院等等。

　　虽然项目所在地段拥有不少成熟商圈，但是基本在2-3公里左右，与项目有一定距离，日常生活不算便利。

　　值得注意的是，项目周边虽然有地铁站，但距离都不太近，加上项目附近道路拥堵，上下班出门容易造成不便。

　　搜狐君走访发现，项目后面以城中村为主，界面较差，城市面貌有点差强人意。

　　依目前情况来看，项目的进展较为缓慢。项目去年已开始动工，然而，现场看到已出地面1层，预计项目将于年内入市销售。

　　价格方面，项目还未输出。对比同片区的瑧湾汇，首批143㎡产品备案均价约5.6-5.7万元/㎡（带装修）。

　　在当前市场环境下，恒兆公馆优势堪称“稀缺”，但短板也十分明显，能否获得购房者青睐，值得关注。

　　04

　　晓风印月花园

　　晓风印月花园，实为东城主山片区旺盈“三旧”改造单元的一部分。

　　东城主山片区旺盈“三旧”改造单元，地处东城街道主山振兴路337号，周边交通完善，距离环城东路约1公里，周边3公里范围内有东莞实验中学、东城第一中学、槌子山公园、妇幼保健院、下桥站和天宝站等配套，能满足日常生活需求。

　　需要注意的是，整个改造单元位于东莞轨道交通12号线塘兴站TOD站点控制范围内，换句话说，未来待塘兴站开通，更加方便周边市民出行。

　　据悉，整个单元占地面积约10.45万㎡，将打造成以居住、办公及教育为主的大型社区生活组团。

　　其中，晓风印月花园项目总占地面积4万㎡,总建面约31.4万㎡（计容建面约21.4万㎡），规划建设住宅楼7栋，商业、办公楼1栋，商业、酒店、办公楼1栋，幼儿园1栋，垃圾站1栋，物业用房1栋，地下室等。

　　值得注意的是，项目由绿城管理代建代管，已于1月18日获批施工许可，目前，项目建设工程正在有条不紊地推进中。

　　现场来看，搜狐君暂未看到营销中心，但疑似营销中心的区域也能看到不少工人在施工。

　　其余楼栋进度稍慢，目前还未出地面。若是项目施工进度顺利，项目或将在今年上半年入市。

　　值得注意的是，项目未来的教育资源也十分值得期待。

　　毗邻晓风印月花园的东莞市东城外国语小学，同样由绿城代建，计划开设48个班，将新增小学公办学位2160个。

△东城外国语小学（效果图）

　　目前，楼体已接近封顶，预计2023年9月开办。

　　此外，东莞主城区还有其他纯新住宅供应，如东城的高田城南印象、东城的巨基旗峰名苑等，由于项目进度缓慢，今年大概是入市无望了。

　　对比华润、万科等品牌房企，本篇新盘大部分由本地房企操盘，近年声势稍弱，但整体地段并不差，最终能不能让购房者买单，关键还是得看其产品和价格有没有诚意。