成都富国上邦项目120套精装修小高层获批预售 单价2.86万/㎡

　　原标题：拿证速递 | 二批次单价涨5000+！2年半前买武侯新城这个精装大平层赚咯！

　　3月7日消息，昨日3个住宅项目预售，分别是武侯区富国上邦、远郊青白江凤凰1号、锦江绿道•锦庐。间隔2年半后，富国上邦二批次取证，推出120套精装小高层产品，主力户型面积120-152㎡，另外还有少量顶跃产品222-240㎡，整体预售单价28637-30587元/平米。而富国上邦上批次取证精装单价仅2.4万-2.5万，2年半，这个武侯新城这个精装大平层单价上涨5000+。目前的武侯新城新推项目普遍进入3万+时代，可见现在的新房预售价格更多的是参考区域同类别项目，而非项目上批次价格。所以现在等的一些神盘，比如天府二街的嘉悦汇项目网传清水预售单价将在2.8万左右，1万出头只能是成为“历史”。（最终以实际售楼部为准）

　　富国上邦总占地面积约37亩，容积率2.6，绿化率30%，由6栋8-14+1F的小高层住宅组成，除6号楼为2梯2户的独单元外，其余楼栋均为2梯4户的双单元设计，作为改善定位的产品，对比目前区域内普遍的2T2配置，2梯4户双单元的产品稍微密集了些，“品”字型的布局会造成同楼层不同户之间产生遮挡的情况。

　　户型方面，建筑面积约120~242㎡，其中标准层户型区间约120~154㎡，均为三房四房的带装修产品，公摊约13%-15%，得房率较高。2020年首批次已经推出了1-3号楼，目前二批次推出的是4、号楼，6号楼待推。

　　建面146㎡的D1户型是典型的横厅设计，4室2厅2卫，布局合理。入户采用转角玄关，充分利用了入户空间，同时还保障了室内整体美观。近30㎡的餐客厅，开间达到6.7米，主采光面均朝小区中庭，既不显局促又不失大气；客餐厅连通长14米、宽2.1米的景观阳台，面积约29㎡，几乎有一个客餐厅那么大，采光和通风效果优异，也可以改造为娱乐区域，为该户型增色不少。

　　厨卫是明厨明卫，厨房建面7㎡左右，“U”形操作台提升了厨房空间的使用率，两个卫生间均采用干湿分离，科学实用；主卧睡眠区就有约15㎡，还带有一个约6㎡的独立衣帽间，品质感十足；三个次卧均在10㎡以上，一对老人+两个小孩居住起来也完全没有问题。

　　不足的是，该户型没有动静分区，导致四个卧室的隐私性都不好；客厅卫生间正对餐厅区域，就餐时使用卫生间会产生尴尬和不便；生活阳台与景观阳台没有分离开来，稍显杂乱。

　　此外，两个远郊项目取证。青白江凤凰1号推出9号楼92套清水房，2T3设计，31F，主力户型120㎡、138㎡，清水单价8472-10912元/㎡。锦江绿道•锦庐推出2/3/8/9/13/14/17号楼共计418套清水房，面积98-184平米，清水单价8353-12951元/平米。