下半年广州写字楼将新增46万方办公面积 租户议价空间增大

　　广州写字楼供应增多，下半年租户议价空间扩大，有利于吸引更多企业落户广州。近日，CBRE世邦魏理仕发布的《2024年上半年广州房地产市场回顾与展望》显示，2024年上半年广州写字楼租金处于下行通道，展望下半年，将有46万㎡的办公面积投入市场。

　　据了解，今年上半年，广州有位于金融城的汉银广场和保利南方财经大厦落成，办公面积总计15.9万㎡，供应量同比减少58.9%。

　　上半年全市租金面价同比累计下跌2.2%，至每月每平方米141.4元，写字楼租金正处于下行通道。其中，去化压力较大的琶洲下调幅度超过总体水平。展望2024年下半年，全市有6个项目、共计46万㎡的办公面积将投入市场，九成位于琶洲和金融城。

　　“我们观察到，租户的租赁策略仍偏保守，控制租金成本是成交活动中的重要考量因素。下半年持续增加的可租面积，让租户的议价能力继续提升，租金下行仍将持续。”世邦魏理仕华南区顾问及交易服务部办公楼负责人程志文分析，在此背景下，业主积极应对，除了提供租金折让和装修补贴等优惠，多个项目在写字楼内打造自有品牌灵活办公空间作为配套，同时吸引和留住需要短期办公空间的租户。“在竞争愈发激烈的市场环境下，楼宇提供多元化的优质服务是大势所趋。”

　　租金下行，服务优质，令广州写字楼对新入穗企业的吸引力上升。据统计，2023年广州新登记企业36.97万户，净增企业数量19.81万户，均排名全国第一，成为吸附力最强的城市。近日，广州挂牌成立市投资发展委员会办公室，重磅发布“招商引资20条”，进一步改善营商环境，推进重点产业链招商，加大吸引和利用外资，一定程度上能促进企业在广州办公楼市场的新设立和扩张的需求发展。