中洲迎玺三期：北站超核片区的璀璨明珠

　　备受瞩目的中洲迎玺三期已获批预售许可证，正式开启购房热潮!本次推出住宅房源共计 780 套，位于三栋的 1/2/3/4/5 单元，备案均价约 7.25 万 /㎡，户型区间为建面约 82 - 144㎡的 3 - 5 房，满足不同家庭的居住需求。

　　意向登记与选房安排

　　意向买家自 2 月 15 日起(周六)可在 “i 深圳” APP 启动线上意向登记，计划于 2 月 22 日正式开始选房。抓住机会，开启美好新生活。

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　　项目硬核指标，资源配置出色

　　优越区位，价值高地

　　中洲迎玺坐落于深港中轴上独具 TOD 枢纽特色的北站总部基地，由龙华大道、南园街(建设中)、民塘路和民丰路围合而成，三期位于一、二期西侧。作为深圳较早确定的七大总部基地之一，这里已聚集美团科技、开市客华南总部等众多总部企业及机构，人才汇聚。近年来，区域规划升级为 “双芯三谷” 结构空间，营商、宜居环境更优，门户效应显著，是龙华的中心地段，房产价值稳健。

　　便捷交通，畅达全城

　　深圳北站综合交通枢纽是片区的核心地标，汇集地铁 4/5/6 号线、城际深惠线(建设中)、高铁广深港 / 厦深 / 赣深等轨道交通线路。在北站枢纽东侧，还有预计 2028 年通车的地铁 27 号线民康站(工程名，建设中)。中洲迎玺凭借优秀的轨道交通布局，与深圳各大核心组团紧密相连，如深惠线通车后，15 分钟即可抵达前海核心区或龙中片区。

　　丰富配套，品质生活

　　片区规划升级后的 “绿芯公园”，融合 TOD 枢纽、公园、文化综合体和优质商圈，打造城市客厅，并与华润万象系商业(建设中)形成 “公园文化商业集合体”。中洲迎玺周边配套完善，有市第二儿童医院、深圳新华医院等医疗资源;市图书馆北馆、市美术馆新馆等文化设施;华南地区首家 COSTCO、龙华首个万象系商业(建设中)、红山 6979 等商业体，构筑优质商圈。

　　卓越产品力，规划表现拔萃

　　超大体量纯粹住区

　　中洲迎玺整体占地面积约 7.7 万㎡，总建面约 45 万㎡，是片区最大规模的纯居社区之一，占据片区约一半住宅体量。社区配建 18 班幼儿园，属性纯粹，无集中商业、写字楼及非商品房物业。三期位于西地块，占地面积约 3.7 万㎡，总建面约 21.9 万㎡，由 8 个单元住宅和 1 栋幼儿园组成，规划约 1272 户，车位配置充足。

　　舒适容积率，围合大园林

　　项目综合容积率约 4.24.相比近几年超高层住宅新房，空间更舒适。三期最大楼间距近 160 米，通风采光良好。围合式布局释放更大社区空间，打造片区最大的社区园林，配备森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，满足休闲娱乐需求。

　　多样户型，实用设计

　　中洲迎玺三期为新规户型，涵盖建面约 82 - 144㎡的 3 - 5 房，首批房源已出证。推出的 780 户位于三期地块南面四个单元楼，户型建筑面积多样。户型标配大阳台、大飘窗，室内明亮舒适，U 型厨房、外开门入户等实用设计，大部分户型朝南，满足不同需求。不过，面积段较小的 82 - 83㎡临地铁 4 号线高架段，购房者可按需考虑。

　　综合点评

　　从区位和产品来看，中洲迎玺外部资源配置出色，产品力硬核，是北站超核片区优质的居住选择。尽管地块周边原本不是主流居住板块，但随着政策红利，龙华新房库存去化明显，2024 年成交同比增长 33%，北站超核板块销售火爆。中洲迎玺三期作为超核板块首个采用建筑新规的住宅新盘，也是仅剩的一宗住宅，意义重大，全新升级配套也即将兑现。需要注意的是，三期部分单元临近地铁高架段，且土地年限还剩不到 40 年，不过目前买入对银行放贷影响不大，后续贷款期限一般不超土地剩余使用年限。