黄金海湾‧珀岸二度加推 4成单位低于300万 开放式户享10万家俬优惠 周六首轮推281伙

　　旭日国际发展位于屯门青山湾段大型临海项目第1期黄金海湾‧意岚已累售逾440伙，发展商乘势推出第2期黄金海湾‧珀岸，项目连日收票理想，将于周六(18日)推售281伙 ，当中价单第1号及第2号中，当中近4成单位低于300万元。 业界人士指，项目地理位置优越，步行约2分多钟直达黄金泳滩，近9成单位饱览青山湾海景，且邻近多间院校，并拥有完善交通网络实现中港半小时生活圈，将深受市场用家及长线收租客追捧，预期项目入伙后呎租可达约38元水平，租金回报约5厘。 发展商更为黄金海湾‧珀岸星级开放式单位买家，提供价值约100000元的「星级家俬」礼券优惠，住户及租客可直接拎包入住，即睇项目平面图、户型分布及周边交通配套。

　　开放式户享10万家俬优惠

　　旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳余表示，黄金海湾·珀岸面积低于320方呎单位占超过3成，项目提供72伙星级开放式单位及166伙1房单位。 价单第1号及第2号中，当中近4成单位低于300万元; 此外，发展商更为星级开放式单位买家提供价值约100000元的「星级家俬」礼券优惠，买家可换领由「Design Concept」提供之特色设计家俬，家俬包含拉折枱、收纳柜、衣柜及电视柜等，全方位细心安排住户日常所需。 业主及租客只需添置简单家具即可入住。

　　黄金海湾·珀岸回报率达4厘

　　近年政府积极推动的「北都大学教育城」愿景，鼓励本地院校与中外知名院校进行探索并拓展更多合作机会，以强化「留学香港」的品牌形象。 而黄金海湾·珀岸区内教育优势尤为突出，项目邻近多所著名学府，当中包括全球第4所哈罗公学分校的哈罗香港国际学校，另有岭南大学及香港珠海学院。 优质学府不仅为区内居民提供多元升学途径，更完美配合政府建设国际教育枢纽策略，有助吸引环球菁英汇聚。 另外，项目经屯赤隧道约20多分钟可直达香港国际航空学院，相信可吸引众多学生及教职员承租单位，进一步带动区内租赁市场发展。

　　黄金海湾‧珀岸位处香港及深圳双城核心枢纽，驾车仅约19分钟可直抵港珠澳大桥香港口岸; 而且邻近深圳湾口岸，完美实现「中港半小时生活圈」，加上区内拥多项重大基建项目，包括连接屯门至赤鱲角机埸的屯赤隧道、兴建中的11号干线，及「明日大屿人工岛」等，展现出区内强大的发展潜力。 另外青山公路一带新晋屋苑细单位租赁需求强劲。 现时该区住宅单位平均租金大约每方呎约37至42元，租金回报率更高达4厘。

　　为配合项目销售部署，美联特于区内龙头旺铺设立「黄金海湾·珀岸旗舰专门店」。 美联住宅部行政总裁布少明表示，随着楼市向好，加上特区政府积极从不同渠道抢人才，加上大专院校宿位「供不应求」令不少内地生在港有强大的租务需求，支持租务市场交投，租金亦有支持，预期今年租金将继续上升。 屯门及扫管笏邻近大专院校，加上楼价吸引，故不乏投资者购入区内物业作收租用途。

　　黄金海湾‧珀岸3号价单折实每呎1.05万

　　黄金海湾‧珀岸新加推的3号价单涵盖1房至3房，继续提供最高12%折扣优惠，折实售价283.8万至733.6万元，折实呎价约9096至12073元。 该批单位折实平均呎价约10538元。

　　旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳余表示，是次属原价加推，个别单位价格主要是考虑到楼层、景观及位置不同而有所调整。 周六开售281伙折实平均呎价约10064元，其中约4成的折实售价低于300万元，入伙后出租单位料能享4厘至5厘回报，对投资者买家属吸引水平。

　　李炳余续称，周六首轮销售分为3个时段，其中S组以先到先得形式开售，买家需为获邀请人士，包括旗下公司员工。 其余2个时段按抽签决定拣楼顺序，A组买家可买1伙指定2房或3房单位，或选购2伙至5伙，其中不可多于1伙1房单位; B组买家则可买1至2伙。 发展商将于周四(16日)晚上8点截票，项目暂收逾3200票，超额逾10倍。

　　旭日国际集团地产开发部销售及市场策划经理辜锦波指出，新加推单位面积介乎312至655方呎，涵盖39伙1房、19伙2房及7伙3房单位。 其中入场单位为1B座5楼M室，312方呎，1房间隔，折实售价283.8万，折实呎价9095元。 而2房最平单位为2座5楼C室，面积417方呎，折实售价410万元，折实呎价9832元。

　　辜锦波称，客源中以用家为主，投资客占约2成至3成; 以地区划分，以本地客为主，暂时约7成为本区客。

　　第2号价单推88伙

　　黄金海湾‧珀岸第2号价单延续首张价单惊喜，共推出88伙单位，涵盖36伙星级开放式单位、17伙一房单位、28伙两房单位及7伙三房单位，面积由307至655方呎，价单第2号单位 折实售价由245.8万至707万元，折实呎价由7955至11878元，折实平均呎价约10088元，属原价加推，个别单位价格主要是考虑到楼层、 景观及位置不同而有所调整。

　　折实售价最低为2座5楼J室，属星级开放式单位，面积309方呎，扣除最高12%折扣优惠及「星级家俬」折扣优惠扣减60000元后计算，折实售价为 245.8万元，折实呎价为7955元。 另外黄金海湾. 珀岸2房占超过4成，共256伙。

　　第2号价单中，2房折实售价最低单位为第2座5楼E室，面积439方呎，折实售价为411.7万元，折实呎价约9378元。

　　首批每呎9788元

　　黄金海湾. 珀岸首批推出128伙，折实平均呎价9788元，较去年推出上一期黄金海湾‧意岚首批单位折实呎价9988元，还要低约2%，加上新一期项目享海景单位高近90%，号召力和吸引力大增。 项目首天入票已有不俗的回响，共取得逾800票，以首批单位计，超额认购已达5.3倍，发展商预计下周公布销售安排及进行首轮发售。

　　首批最平单位为2座5楼H室，面积305方呎，属星级开放式单位，折实售价242.2万，呎价7941元，呎价亦是首张价单最平;售价最高为2座9楼A室，面积651方呎，属3房套房间隔，折实售价656万，呎价10077元。

　　计及现有两张价单，发展商已公布216伙单位价钱，其中有83伙单位的折实售价低于300万，占约38%，即选购该批单位的买家，入市时只须缴付100元釐印费，对手头资金有限的上车客及着重租务回报的投资者更具吸引力，料成抢购目标。 至于折实售价低于400万的单位有147伙，占约68%，相信在现时的一手市场同样具有很大竞争力。

　　事实上，第1期黄金海湾‧意岚从去年7月开售以来一直备受市场追捧，至今累售出共445伙，套现约15.3亿，平均成交呎价约1.1万水平，当中开放式单位已全数沽清。

　　黄金海湾‧珀岸提供5种付款办法

　　发展商除以吸引价推出两张价单之外，同时为迎合不同种类买家的置业需要，合共提供5种付款办法，其中120天即供计划提供最高12%折扣优惠，为所有付款办法中最多; 新设的150天成交期付款办法，为买家提供最高9.5%折扣，另设2%回赠优惠，为买家提供不同选择。

　　至于建筑期付款计划，能享最高达10%折扣优惠，令买家可以更灵活部署入市计划。 项目的预计关键日期为今年11月底，楼花期仅约10个多月。

　　年轻及小家庭客主导

　　项目位于尖沙咀安达中心展销厅，继续有睇楼客到场参观，以了解项目单位间隔等，其中不乏家庭客带同子女一同到场。 邻近展销厅一带亦见有不少代理积极捞客，整体气氛理想。

　　睇楼客之一的赵女士表示，受项目价钱及环境因素吸引，以及认为单位间隔理想，故特前来参观示范单位，她透露预算以250万元买入一个单位，作为退休后居所，座向及间隔方面都没有要求，最主要是价钱自己可以负担。

　　另一名睇楼客杨小姐认为项目价钱合适，交通便捷，就近港珠澳大桥，方便内地与香港两地往返，有意斥资以400万至500万元购入两房单位，作自住或投资用途。 至于睇楼客之一，操流利普通话的甘小姐表示，与伴侣由内地新来港定居，现于港岛区工作，目前有居住需要，有意购入项目1房单位作为自住之用。

　　慈父蔡先生透露，本身居住于同区超过30年，熟悉周围环境，认为屯门区交通方便，故与家人前来参观示范单位，以了解项目间隔及质素，并有意为爱儿购入一个1房户作婚居之用，并会替爱儿付首期以协助上车。

　　另有参观人士指出，近期亦有留意同区及扫管笏一带楼盘，了解黄金海湾·珀岸后，钟情从项目单位能看到黄金海岸景色，有意购入项目1个3房单位与家人自住，购楼预算约700万至800万。 他续称，自己现居屯门，由于购入单位作自住之用，未有太担心后市升跌，惟看好楼价长线应该会回升。

　　黄金海湾‧珀岸基本资料

　　黄金海湾‧珀岸为黄金海湾发展项目的第2期，规划包括第1座及第2座，其中1座再细分为1A及1B座两座，合共提供631伙，当中9成单位享有海景，步行2分多钟直达黄金泳滩。

　　黄金海湾‧珀岸户型分布

　　黄金海湾‧珀岸标准单位共提供达10种户型，涵盖星级开放式至3房户型，面积介乎305至900方呎。 1房户型占166伙，占整体约26%; 2房单位则涵盖4款不同间隔，合共提供256伙，占整体逾4成。

　　特色单位共设58伙。 占全盘约10%，面积由269至1329方呎，主要分为各座3楼的连平台特色户及顶层的连天台特色户。 多元化间隔能切合不同人士需求，势将吸引追求品味生活的用家客及深港两地投资客。 此外，项目预计关键日期为2025年11月21日，与第1期黄金海湾‧意岚相同。

　　据楼书显示，面积最细及最大均属特色单位，为1B座3楼J室，面积269方呎，并连98方呎平台，属1房间隔; 面积最大单位则为1A座26楼A室，面积1329方呎，连274方呎平台以及1336方呎天台，属4房套连储物室间隔。

　　示范单位以黄金海湾‧珀岸18楼G室为蓝本

　　项目示位第1座18楼G室为蓝本，属1房户，单位以北欧恬静珀岸为主题，并以大地色系为主调，辅以木质和古铜色金属家具，以及充满艺术感摆设，营造出如同置身于山林中观望海岸氛围。

　　客饭厅以长形开则，空间四正实用，客厅中央摆放绿色拼米白色布艺沙发，并搭配金棕色及香槟金色间条抱枕，及绿色画作装饰厅内，自然实用又美观; 饭厅餐桌则采用半圆弧形水磨石纹餐桌，衬以枣红色绒面餐椅，并摆放鲜花及金属装饰品衬托，共同营造一个温馨舒适用餐环境。