2024年楼市成绩单出炉！深圳新盘双料冠军 竟然是它！

　　2024年深圳楼市的表现可以说是令人瞩目，克而瑞监测的数据显示，多个住宅项目在销售中表现不凡。特别是御景荟都这一商务公寓项目，其销售金额和面积均双双夺冠，成为行业内的焦点。本文将详细分析2024年深圳楼市的各大项目表现，并重点解读为何御景荟都能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

　　2024年深圳住宅市场表现

　　住宅销售前景一览

　　根据克而瑞的数据，2024年1月至12月，深圳的普通住宅预售项目中销售金额排名前三的分别是：

　　中海深湾玖序(南山区深超总片区)

　　鸿荣源珈誉(宝安沙井片区)

　　中洲迎玺(龙华北站片区)

　　在销售面积方面，虽然排名有所不同，但这三大项目依旧稳居前列，充分显示了它们在市场中的受欢迎程度。

　　商务公寓市场动态

　　除了普通住宅之外，商务公寓市场同样热火朝天。克而瑞发布的2024年深圳商务公寓预售项目榜单上，御景荟都以其卓越的表现成为市场的领军者。该项目不仅在销售金额上占据首位，同时在销售面积上也表现突出，成为双料冠军。

　　御景荟都：市场宠儿

　　项目基本情况

　　位于龙岗的御景荟都是一个备受关注的项目，自两度获批预售以来，共计有3548套房源入市，目前已有约90%的商务公寓房源完成备案。这一数字无疑为项目的市场认可打下了坚实的基础。

　　交通便利性

　　御景荟都的地理位置优越，靠近南约地铁站。从岗厦北搭乘14号线，仅需10站即可直达南约站，全程约36分钟。这个便捷的交通条件，使得该项目吸引了大量购房者的目光，尤其是在年轻白领群体中。

　　项目现状与规划

　　实地考察发现，御景荟都目前已接近准现房状态，约80000平方米的园林景观已经呈现出美丽的姿态，同时约100000平方米的商业设施正在建设中。整个项目分为三期开发，总建筑面积接近68万平方米，是集公寓、商业、写字楼、酒店等多种业态于一体的综合体，也是该区域内唯一的大规模综合体项目。

　　房源及价格

　　在销售的一期中，御景荟都主推的产品包括32-76平方米的精装修公寓，起售价约为59万元。这让许多购房者感到惊喜，因为相对较低的总价使得更多人有机会置业于此。

　　租金收益分析

　　由于总价亲民，加之周边良好的租赁市场，御景荟都的投资潜力显而易见。例如，30平方米的一居室的月租可达2200-3000元，这使得其租金回报率达到4.47%-6.1%。对于需要稳定现金流的投资者而言，这是一个值得关注的项目。

　　如果选择更大面积的产品，如76平方米的户型，总价155万元起，房东能够按月收取4200元的租金，从而实现3.25%的租金回报率。这一数据的背后，是项目优秀的配套设施和地段优势所带来的价值上升空间。

　　总体来说，2024年深圳楼市展现出强劲的增长势头，尤其是御景荟都凭借其出色的销售成绩和优质的项目规划，成功地吸引了众多投资者的关注。总价合理、租金回报丰厚、交通便利等多重优势，使得御景荟都成为深圳新盘的双料冠军。未来的发展前景也令我们对这个项目充满期待。

　　如此精彩的楼市表现，标志着深圳正朝着更加繁荣的方向发展。对于那些正考虑进入市场的购房者和投资者，选择诸如御景荟都这样的优质项目，无疑是一个明智之举。