绿城晴澜轩预计20号开示范区 高层面积约199方

　　原标题：最新消息!绿城晴澜轩预计20号开示范区，高层年后马上一把梭哈!

　　上一轮红盘潮，市中心武林东新、三塘，安琪儿的滨江翡翠，申花独苗滨江嘉映锦绣里，更有江南市北拿出了最后的限价宝藏英冠绿城晴澜轩。

　　项目位置就在明星路双地铁南面，享有双地铁优势：

　　当时绿城拿地成交总计约14亿，成交楼面价约29145元/平，溢价率16.58%。

　　由于地块容积率低至1.8.绿城规划高低配，即高层+联排的组合。项目高层面积约199方，仅一款户型；联排面积约200-350方。

　　首开9-10-11号楼90套房共计636人摇号，整体中签率约14%；(其中人才4人，人才100%中签;无房57人，无房52.5%中签;有房575人，有房中签率约9.75%)

　　目前高层还剩下12-14#约90套待加推，低密排屋全都没开。

　　户型&样板间

　　改善尺度豪宅

　　如今杭州已取消宅地限价，本宗地块已经是限价末班车项目，等奥体新房都要卖到6万、8万的那天，4.13万的绿城市北西，你会后悔错过吗？

　　高低配，规划情况

　　高层+4f联排

　　英冠绿城晴澜轩共规划了6幢16-17F高层，和8幢4F联排。

　　园林中有泳池、公共文化场地等，不过这种公区基本位于高层区域，联排部分目测会有一楼花园。

　　划重点：高层层高3.05米，比规定的3米更好。

　　这样的搭配在市北上一个可参考绿城桂语江南，也将为时下的市北新房板块带来唯一的联排供应。

　　经过查询，桂语江南叠墅挂牌单价约7.5-8.6万/平之间，堪称市北顶级改善!晴澜轩均价4万价格优势强。

　　地段亮点

　　偏低密、双地铁

　　地块名：市北单元XS070102-32地块(绿城打造，案名：英冠绿城晴澜轩)

　　体量：40.5亩

　　具体位置：东至河道绿化，南至友佳路，西至明星路，北至建设二路

　　特点：距离地铁站相对较近，紧邻河道和学校

　　最大看点有二：

　　1、双地铁！

　　周边配套：

　　交通：地铁7号线、15号线（规划）明星路站直线约550米，附近主干道有建设二路、金鸡路等;

　　学校：信息港小学和初中都在一路之隔、萧山区博奥小学直线约800米等;

　　商业：萧山宝龙广场直线约250米等;

　　医疗：浙江大学附属第二医院直线约500米等;

　　其他：市北西公园直线约100米等。

　　2、容积率低至1.8

　　根据官方对土地的规划调整：

　　容积率由原来的2.2调整为1.8，意味着成了偏低密的宅地。

　　一般来说，容积率越低价格越高，参考滨江区西兴绿城刚拿下的低密宅地，容积率1.8.限价5.385万/平;而此前隔壁御滨府容积率2.3.限价4.92万/平，可以看出容积率越低，价值越高，并且大概是1:1.1 的涨幅)

　　之前市北是限价3.95万/平(市北西)，个别限价3.4万/平(市北东)。

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于37300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于41030元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。即精装限均价4.13万/平。

　　但由于是偏低密，所以这样的价格也合理。