2024年回顾「卖楼王」新地套400亿 BLUE COAST夺「最吸金新盘」

　　受惠全面撤辣、减息及中央组合拳救市等众多利好因素推动下，今年楼市逐步好转，当中以一手市场表现最突出，发展商以贴市价及低价推盘，抢尽焦点。 2024年发展商卖楼大丰收，整体一手成交逼近1.6万宗，按年弹升5成，创3年新高，吸金超过1900亿元。 年内有两个新盘吸金达百亿。

　　反观二手住宅市场，面对发展商频频低价抢客，今年表现不及一手。 中原地产数据显示，2024年至今录得40750宗买卖登记，比2023年36668宗仅升11%，升幅远低过一手。

　　一手卖出逾1.5万伙

　　今年本港楼市犹如坐过山车般，特别是新盘市场。 今年2月政府全面撤辣后，令3月份新盘成交急升至逾4100宗，按月劲升14倍，创一手新例实施以来按月新高。 惟随着撤辣效应消退，8月份一手成交跌至约500宗; 其后，受惠美国9月宣布减息半厘，以及10月施政报告再推出刺激楼市方案，多个全新盘乘势出击，包括启德天玺. 天、长沙湾瑜悦及黄竹坑Blue Coast II，10月成交逼近3000宗。

　　虽然近期楼市气氛稍为放缓，12月一手成交回落至约600宗水平，但全年仍录得约1.57万宗成交，较去年全年约1.07万宗升近5成，乃2021年录逾1.7万宗后的3年新高。 发展商今年积极推盘，全年共有超过30个新盘推出，与上年数字相若。 今年一手成交集中1000万元以下细价单位，占约7成; 人才效应下，年内5000万以上大额成交亦见活跃，占约440宗。

　　新地连续九年成「卖楼王」

　　发展商今年销售成续理想，其中「月月有楼卖」的新地，售出单位突破3000宗，吸金约400亿元，无论销售量及金额均大幅抛离其他发展商，稳坐今年「卖楼王」及「吸金王」宝座。 新地自2016年起已连续9年成为卖楼王。

　　至于今年销量最高的10个新盘，不乏交通方便的铁路沿线物业。 第一位为会德丰地产发展的将军澳日出康城SEASONS系列(PARK SEASONS及SEASONS PLACE)，今年3月开售以来累售954伙，套现逾59亿元; 其次是新地的启德「地王级」项目、毗邻启德站的天玺‧天，售出885伙，套现近110亿元，并备受内地客追捧。

　　中原楼市数据显示，天玺·天有约一半买家的登记姓名属普通话拼音，入市金额涉近50亿元。

　　长实BLUE COAST套144亿成「最吸金」新盘

　　另一个铁路盘、长实发展的黄竹坑站上盖港岛南岸BLUE COAST则是今年「最吸金」新盘，共沽852伙，套现逾144亿元，平均每伙售价约1690万元。 项目今年3月公布首批138伙价单，折实平均呎价21968元，平绝港岛南岸新盘。 长实执行董事赵国雄形容，首批为「捞底价」。 BLUE COAST热卖带动下，长实今年售出近1000个单位，套现逾163亿元。