前海新盘万星林花园变身大户型？调整规划，955户调至763户

　　深圳万星林花园二期项目新动态：规划调整地区迎来一项重要的万星许可。这一重大消息不仅引起了业界的广泛关注，同时也为深圳的房地产市场注入了新的活力。本文将对该项目的基本情况、规划调整、市场环境及其未来发展前景进行详细分析。

　　项目概况与时间安排

　　根据相关资料，万星林花园(二期)的合同开工日期定于2024年12月15日，预计竣工日期为2027年5月16日。这一项目位于南山区南山街道兴海大道以东，毗邻地铁5号线荔湾站，为业主提供了便利的交通条件。这一地段不仅连接了周边的商业圈，也为居民日常生活提供了良好支持。

　　规划调整与户型变化

　　政策影响下的规划调整

　　随着深圳“70/90”政策的逐渐退场，万星林花园(二期)的规划也随之进行了相应的调整。根据最新的公示，从最初的955户调整为763户，这意味着项目将更加注重大户型的设计，以适应市场和消费者的需求。此项调整在总住宅建筑面积不变的情况下，更加优化了空间的使用效率和居住体验。

　　用地性质与建筑指标

　　据悉，万星林花园项目的总用地面积达到53.819.80平方米，属于二类居住用地。项目的总体建筑面积为139.654平方米，其中包括住宅131.374平方米、商业3.000平方米、以及一个幼儿园(占地5.000平方米，设置18班)。此外，物业管理用房面积为280平方米，机动车泊位数则设定为1.979辆。

　　在建筑设计方面，本次修改主要体现在以下几个方面：

　　**分期开发：**原方案为整体开发，现改为分两期进行。一期主要包括幼儿园及车行公共通道，二期则涵盖住宅、商业、物业服务用房等。

　　建筑面积及户数调整：根据最新的建筑设计规则，地上总核增面积由15.339.96㎡调整为11.552.56㎡，而地下部分从85.192.73㎡调整为101.602.38㎡。住宅总户数则由955户调整至763户，这为提升居住质量创造了条件。

　　周边市场环境分析

　　竞争项目观山海家园的影响

　　值得注意的是，万星林花园(二期)的周边市场竞争也显得尤为激烈。旁边的观山海家园最近刚刚入市，共提供258套住宅，备案均价约为8.5万元/㎡，折后单价则在6.27-8.34万元/㎡之间。这些数据为万星林花园(二期)进入市场提供了参考，同时也预示着周边物业的市场定位和价格水平。

　　未来市场预期

　　综合考虑当前的市场环境以及政策变化，万星林花园(二期)在未来的销售策略中，应当重视大户型产品的开发，以迎合高端用户的购房需求。此外，由于项目靠近地铁5号线及其他生活配套设施，其未来的升值空间可期。

　　万星林花园(二期)作为深圳前海地区的一项重要房地产开发项目，在政策调整与市场竞争中实现了有效的规划优化。项目的成功推进不仅能够提升区域价值，也将进一步推动深圳房地产市场的发展。

　　通过本次调整，万星林花园(二期)将以更合理的户型布局、更优质的居住体验以及更完善的配套设施，满足消费者日益增长的住房需求。展望未来，随着施工的逐步推进和市场的不断成熟，该项目有望成为深圳南山区一个标杆性的居住社区。不论是对于潜在买家还是投资者而言，万星林花园(二期)无疑是一个值得关注的项目。