洪水桥滙都II首推81伙 均价10418元较一期平24% 入场费309.68万

　　泛海国际旗下洪水桥滙都II今日公布首张价单。 首批提供81伙，户型涵盖一房至三房，折实均价10418元，入场价309.68万元起，呎价9528元起。 项目将于本周六(23日)以先到先得的抽签形式公开发售。

　　去年7月首批提供125伙，折实均价13737元。 即是次滙都II 折实均价10418元较16个月前卖平逾24%。

　　首批81伙 涵盖一房至三房

　　首批推出81伙单位，户型涵盖一房至三房间隔，当中包括36伙一房，40伙两房，5伙三房，实用面积由299至535平方呎。 单位售价362.2万至657.3万元起，扣除最高14.5%折扣优惠后，折实价由309.68万至561.99万元，折实呎价9528元至12584元起。

　　入场费309.68万起

　　入场单位为地下B02室，实用面积299平方呎，属一房间隔，折实售价309.68万元，呎价10357元。 另外，最低呎价单位为2楼A02室，实用面积443平方呎，属两房间隔，折实售价422.1万元，折合呎价9528元。

　　泛海关堡林：开价直逼居屋价格水平 周六尽推首批81伙

　　泛海国际集团执行董事关堡林形容，是次开价为震撼低价，直逼居屋价格水平。 而项目为私人屋苑，在设计及买卖上则没有居屋的限制，属优势所在。 他亦指，项目第二期其实具有加价空间，但因在市场上获得许多客人垂青，所以目前希望维持低价以回馈买家，无意加价。

　　另被问到与一期相比是否有减价，关堡林续指，由于第一期及第二期坐向不同，所以不能直接比较。

　　另外，项目将于本周六(23日)以先到先得的抽签形式公开发售，尽推首张价单81伙。

　　滙都 I 累沽410伙 套现21亿

　　另外，项目同系滙都I开售至今累售410伙，套现21亿元。 占可售单位95%。 当中三房户型已全数沽清。 客源方面，9成买家为屯元天用家，1成为外区客。 当中亦不乏居屋向隅客及公屋富户垂青。

　　滙都I去年7月首批折实均价13737元 一房最平441万

　　参考近年同区新盘首批开价，同系滙都I 于去年7月推盘，首批提供125伙，折实均价13737元，一房入场价为440.9万元。 而#LYOS则于2021年10月推出，首批88伙，折实均价15503元，入场开放式为345.8万元。

　　滙都分两期发展共1025伙

　　滙都位于洪安里1号，由5座12层高的大厦组成，分两期发展涉及1025伙，其中滙都I涉及623伙，标准户型涵盖一至三房，实用面积为321至522平方呎，其中一房占134伙、两房占348伙、三房占36伙，另设有105伙特色单位。

　　整个项目由泛海国际于2020年底以每呎楼面补价约4092元，即涉逾21.28亿元完成补地价，属该区近年来最大规模住宅发展。