独墅湖新宅地最新实拍曝光！12月5日开拍

　　原标题：起拍价2.8W/平!居然还是洼地!独墅湖新宅地最新实拍曝光!有钱人明年又多了新选择

　　来的太快了!

　　苏地网挂住[2024]19号公告来了

　　2宗地块

　　出让面积62394.11方

　　起拍总价199479万元

　　这2宗地块分别来自园区和相城

　　涉及独墅湖、元和

　　这2宗地块均为涉宅用地

　　最高起拍楼面价28000元/平

　　12月5日开拍

　　独墅湖再次挂地！竟然还是洼地？

　　苏地2024-WG-Z32号，位于工业园区星湖街西、创苑路南，住宅用地，出让面积34441.11平，容积率1.5-1.6.起拍总价154297万元，起拍楼面价28000元/平。

　　界面不错！可惜没有湖景

　　地块属于独墅湖板块，周边界面还是挺不错的，地处高教区核心区域，目前周边也已经比较成熟了，各类配套也基本都已经投入使用。

　　地块现在还是一片绿地，周边也没有围上围挡等。

　　比较可惜的是，地块大概率是没有湖景可看的，地块南面月亮湾美颂花园二期，东面是河流，隔河相望的是苏州生物医药产业园1期，东面是八达街，一路之隔是美颂花园一期，也是住宅小区，北面是月亮湾公交首末站。

　　交通上面，地块北面距离2号线月亮湾站约200米，算是轨交盘，往东一站松涛街战可以换乘8号线。自驾上面，北面还有独墅湖南通道，也已经开通，直接连接郭巷和尹山湖。此外，南面还有中环南线，东连桑田岛，西接尹山湖、城南。

　　商业上面，周边也集聚了星月坊、星湖天地、鲜橙广场和衡艺广场，今年还新开了建屋购物中心。

　　教育资源上，南面靠近独墅湖幼儿园和九年制学校中科大附属独墅湖学校。

　　此外，附近还有苏大附属第四医院、白鹭园、独墅湖公园等配套，整体来看，居住的舒适度和便利度都不错!

　　规划要求多！装修小高层？

　　地块本身设计要求也挺多的，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000 元/平方米，这个装修标准在园区目前来看其实不算高，不过板块内其他项目，如君和居，也是要求在3000-6000元/平。

　　产品上来看，地块容积率在1.5-1.6.且同时限高60米，多以基本上可以排除打造高层产品的可能性，大概率会是洋房，或高低配的设计!

　　地块建筑立面要求铝板及以上品质材料，要求也是比较高的，沿街侧统一封闭阳台。

　　小区内部景观设计要求，设置150米及以上无车行干扰的景观步道，2处运动场地，至少1处不少于500平的儿童活动场地!

　　板块内的项目来看，这几年其实是有供应的，从地块位置和地块要求上来看，苏地2024-WG-Z32号地块相比较润月雅筑和君和居有一定的差距，未来产品上也大概率不一样，所以这里暂时不对比了。

　　比较值得参考的其实是招商文禧花园，该项目地块成交楼面价31621元/平，比苏地2024-WG-Z32号的起拍价还要高了3621元/平。

　　不过，招商文禧花园是2022年成交的地块，其地块起拍楼面价是27500元/平，苏地2024-WG-Z32号为28000元/平，2年多之后涨了500元/平。

　　招商文禧花园地块出让时，直接破了超过限价，进入一次报价，这次苏地2024-WG-Z32号地块的成交楼面价会在多少呢?未来这里会是独墅湖的洼地吗?

　　爆仓元和继续！公寓式住宅来了

　　苏地2024-WG-Z32号，位于相城区澄阳街道相六路南、澄阳路西，城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地，出让面积27953平，容积率2-2.5.起拍总价45182万元，起拍楼面价6465元/平。

　　根据规划要求，住宅部分仅可设置公寓式住宅，总计容建筑面积≤37000 平方米，可以分割销售，且最小分割单元≥45 平方米。

　　地块同时限高80米，即建筑层数26F及以下，综合来看，项目住宅部分是26F及以下的70年产权公寓，且单套面积最小45平!