京基璟誉府获批预售 总价2字头起 罗湖景观教育新盘

　　京基璟誉府新预售许可证获批：489套住宅售许可证，这标志着该开发项目进入了一个新的阶段。此次推出的住宅房源总A1栋、B1/B2栋以及C栋。接下来，我们将详细探讨这一项目的各项参数及市场前景。

　　项目基本情况及房源信息

　　1. 房源概况

　　京基璟誉府项目的备案均价约为6.7万元/㎡，提供不同面积段的住宅选择，满足多样化的购房需求。产品建筑面积范围从50㎡到180㎡不等，总价区间大致为293万至1398万元/套。

　　房型面积分布

　　50㎡ 一房一厅

　　70-85㎡ 两房一厅

　　95-105㎡ 三房两卫

　　120-150-180㎡ 四房两卫

　　值得注意的是，开盘时的折扣预计在备案价基础上85折左右，但最终价格需以开发商现场销售为准。

　　2. 项目地理位置与配套设施

　　京基璟誉府坐落于罗湖中心，其总占地面积约为2.76万㎡，建筑面积则达到40.3万㎡。该项目的计容建筑面积为31.3万㎡，容积率高达11.35，绿化率也相对较高，为40.01%，这些都为未来居住环境的舒适性打下了坚实基础。

　　建筑结构

　　项目由三栋超高层住宅楼和一栋办公楼组成，各栋住宅楼均设有60层，办公楼则为62层。此外，项目内还计划建立一所18班制幼儿园，以支持周边家庭的教育需求。

　　项目规划与社区构成

　　1. 总体规划

　　京基璟誉府的整体规划设计包含1624户住宅单位，其中商品房为489套，其余为1135套回迁房。每栋楼的设计为3梯4户或3梯5户，确保住户的通行便利。地下空间规划为5层，可容纳2015个停车位，充分考虑到现代生活的停车需求。

　　2. 开发背景

　　该项目原为东湖街道心村水围村的城市更新单元，总占地面积为4.8万㎡，建筑面积达到54.8万㎡。整个开发项目分为二期进行，其中第一期为已经在售的京基天韵府，第二期则为此次推出的京基璟誉府。

　　3. 近期市场表现

　　第一期的京基天韵府于今年3月开盘，推出的243套住宅户型建筑面积在70-180㎡之间，备案均价约为6.58万/㎡，单价区间则介于5.99万至7.62万/㎡，总价区间在453万到1387万元之间。截止至8月中旬，该项目去化率已超过60%，在当前深圳新房市场中可谓是优异的表现。

　　市场展望与潜在投资机会

　　1. 市场需求分析

　　随着深圳市经济的持续增长和人口的不断流入，住房需求仍然处于一个上升的趋势。这使得京基璟誉府项目具备了良好的市场基础。尤其是在罗湖这种核心地段，购房者对于高品质住宅的小区的需求相对较高，预计将吸引大量买家关注。

　　2. 投资价值评估

　　京基璟誉府的高建筑密度和较高的绿化率，使得它在同类产品中具有一定的竞争优势。对于投资者而言，该项目不仅适合自住，还有望成为日后良好的投资资产。高档居住区的定价将随市场供求关系的变化而波动，因此抓住这一机会，将为未来的资本增值提供可能。

　　3. 购房者的选择指南

　　在购房者选择房源时，除了关注价格外，还应该综合考虑项目的地理位置、配套设施、开发商的信誉以及未来的升值潜力等因素。京基璟誉府的整体规划与开发背景，均显示出良好的发展前景，购房者在选购时可以把它作为优先考虑的项目。

　　总结

　　总体来看，京基璟誉府凭借其优越的地理位置、合理的户型布局和较高的市场性价比，正逐渐成为购房者竞相追逐的目标。随着市场宣传的深入和开盘时间的临近，势必会引发更大的关注热潮。

　　无论从个人居住还是投资的角度，京基璟誉府都展示了其独特的市场优势。在这个充满机遇和挑战的房地产市场中，谨慎而明智的选择，定能为购房者带来可观的回报和更美好的生活体验。