8月长沙预计有30个楼盘推新 5大纯新盘即将首开

　　7月以来，明显能感受到楼市成交量有所下降。

　　一方面是楼市来到传统的淡季，另一方面也和盛夏高温天气有关。

　　不过，各大楼盘促销优惠力度不输年中特惠，加上长沙房贷利率降至3.35%，对于购房者来说，都是个上车好时机！

　　据好房汇不完全统计，8月长沙预计30盘推新：

　　不仅有山墅一生、福天星河院子、青云上府、希望绿城江屿湖、绿城柳畔听澜等新盘，还有热盘润和悦山府、招商蛇口天青府、保利天瑞等计划加推，记得关注！

▲具体房源以售楼部为准，仅供参考

　　5大纯新盘即将首开

　　8月虽然仅有5个纯新盘入市，但个个都亮点十足：

　　福天星河院子：万家丽北，带空中庭院的洋房

　　山墅一生：麓山以南，低密伴山别墅

　　青云上府：万家丽东，180-400㎡大平层

　　绿城柳畔听澜：浏河东一线河景，首开毛坯

　　希望绿城江屿湖：大陆希望集团入湘首作，与绿城联手

　　福天星河院子，位于万家丽北（国防科大对面），集福天多年深耕立体生态创新建筑之修为。

　　目前已开放营销中心和示范区，约145-245㎡大平层户型，户户带庭院、公园纯洋房，全长沙仅此一家！

　　项目整体规划约13.5万方，容积率2.0，仅16栋纯板楼洋房住区，片区少见。

　　每个户型拥有约6.1米挑空庭院，奇偶层南北庭院的错向布局，打破别墅与平层的局限。

　　超大面积的空中庭院，作为“第三客厅”，不仅提供一个亲近自然的室外空间，还是一个休闲娱乐、社交、运动的场所。

▲福天星河院子户型图，可放大查看

　　山墅一生，位于麓山以南，依山而建，容积率只有1.2，是真正的低密伴山叠墅。

　　目前示范区和样板间已开放，洋房建面约211-373㎡，叠墅建面约193-325㎡，类独栋建面约668㎡，开盘在即。

　　上下叠均有天有地有私家花园，得房率很高，想买主城半山别墅的小伙伴可以多加关注。

▲山墅一生上叠露台实拍图

　　此外，芙蓉区的青云上府即将首开，预推建面207㎡精装大平层，万家丽商圈+近地铁；

　　大泽湖的希望绿城江屿湖，大陆希望联合绿城开发，80万方大盘，面积段143-215㎡；

　　浏河东的绿城柳畔听澜，绿城代建，一栋47层超高层，一线河景+正地铁口，即将首开毛坯。

多个热盘加推

　　不仅是新盘，8月一些红盘也有加推计划，值得一看：

　　润和悦山府，是418“0公摊”新政后，按新规报批，并面世的住宅项目。

　　据了解，项目所有户型都有≈0的公摊，124㎡户型客厅拓展开间6.5米，4开间朝南更是绝无仅有！

　　项目位于金星北片区，近高铁西、麓谷板块，500米即达永旺梦乐城，周边有市一中金山桥学校、思源学校。

　　可享双公园配套，自带约6万方私家山体园林+市政七峰公园，围合式布局，南北最大楼间距约130米，低密舒适。

　　润和悦山府户型约“零公摊”，超高赠送面积和得房率，“秒杀”同面积段，推荐入手！

▲润和悦山府124㎡户型图

　　以及，梅溪湖二期，招商蛇口天青府加推143㎡经典户型。

　　项目首开就人气爆棚，正地铁口+价格优惠+实景惊艳，吸引了不少改善客群。

　　与此同时，洋湖板块的保利天瑞、麓山板块的南山天岳均加推别墅产品。

　　保利天瑞，西面和东面均临洋湖湿地公园，地段非常好。别墅户型为313-250-513㎡，洋房户型为143-169-188-192㎡，价格19000-27000元/㎡。

　　南山天岳，位于麓山海拔约170米高处上，坐拥“白鹤天池”，有山有水。主推约151-215㎡的叠墅，均价25000元/㎡。

　　含浦板块的建投象山国际已获证，建面126-224㎡精装住宅，均价13500，开盘时间待定；

　　大王山板块的中海阅山府已获证平推，建面113-133㎡毛坯住宅，均价11000-11500；

　　省府板块的中国铁建花语江南（13000）、招商蛇口璀璨学府（11500）、鑫远融泽府（11000起），上车门槛都不高。

　　小结

　　7月，长沙楼市的低温态势仍在延续。可以预料，下半年长沙楼市依旧会是品质内卷和价格战持续的局面。

　　不过，在这种市场环境下，将会倒逼开发商提升产品力，从而打动购房者。

　　下半年，润和大泽湖、绿城洋湖025号项目、建发观沙岭新项目、润和江璟悦、中建钰境天宸等新盘有望入市，产品力都值得期待！