杭州钱江湖墅地块项目规划公示 拟建8幢高层住宅

　　原标题：拿地半月就出方案！杭州超级红盘要来了！限价5.5万/㎡

　　近日，杭州发布了房产新政，对于部分购房者而言，限购范围调整为仅剩杭州四区引发了极大的热情。因为原来部分人的房票已经全部用完，但新政后，倘若你的房票未用在“限购四区”范围内，那么依然可以继续进行购买。

　　在9月底，杭州多宗重磅宝地迎来出让，仅仅过去半月不到，已有地块拿出建设方案；同时，东新宅地也于近日给出了建设方案，按照进度，最早在明年初就可以上市。

　　在新政释放大量购房资格后，热度有望再次提高。

　　杭政储出[2023]139号地块即湖墅单元GS0201-R21-03-1地块，在9月27日杭州第十次土拍中，该宗地块也是报名人数最多的一宗地，最终由钱江房产摇号竞得，成交楼面价约为39038元/㎡，精装限价55000元/㎡。

　　该地块临近10号线翠柏路站，位于塘河新村西面。建筑面积约5.9万㎡，容积率2.8，未来将打造高层产品。

　　拿地仅16天，钱江房产就拿出了建设方案。

　　项目共规划了8幢17-23F的高层，层高为3.1米。

　　地块北面的2、3、4、5幢均采用底部架空形式，其中3-4幢中间做了景观构架。地块南面的1、6、7、8幢底部均为配套设施。

　　从外立面设计来看，具有极强的金属元素，并且每套房源均带有超长跑道阳台。

　　目前虽然详细方案未出，但从效果图上看，应该为一梯两户设置，超大户型，加之5.5万/㎡的限价，新房起步价可能在千万以上。

　　目前在板块内，暂无新房供应，对于改善购房者而言，将引发一场摇号热潮。

　　开发商钱江房产作为老牌房企，最近的一个项目是三墩北的翠语彩虹，最低中签率约为10%。

　　值得一提的是，在已出方案的钱江地块不远处，就是同批出让的湖墅单元GS0201-R21-02地块，该地块由温州远山竞得。据消息称，将由建杭与滨江集团联合开发。虽然这宗地块建设方案还未出炉，但在建设之初就已经规定容积率仅有1.3，意味着将开发低密洋房、叠墅类产品，对于主城区而言，这类产品极其稀缺，新房限价6.51万/㎡。

　　在9月20日杭州第九次土拍中，位于拱墅区东新单元南部的130号地块完成出让，总价158927万元成交，溢价率11.98%，摇号最终竞得者为温州远山（建杭）。

　　地块在长浜路以西、东新路以东、德胜路以北、香积寺路以南。西北面就是5号线东新园站，约800米处就是嘉里城。

　　项目精装限价仅为4.7万/㎡，与一公里内的馥源庭5.4万/㎡、限价5.17万/平的锦尚和品府都存在价差空间。在拿地近一个月后，建杭也给出了建设方案。小区人行和车行主入口在听胜弄，人行次入口在中诸葛路。社区服务上，小区物业管理用房、公共体育设施、文化设施用房养老用房等均位于2号楼底层和3号楼。项目共规划7幢14-17F的高层，层高为3.05米。其中，3、4幢毗邻东新河。在小区中央，设置了一座下沉庭院及游泳池，还有400㎡的集中绿地。

　　该宗地块是原融创集团退掉的东新地块部分，根据原融创方案，户型均为大户型设计，此次建杭是否会降低起步门槛，需后续明确。

　　在今年杭州进行的十一次土拍中，据统计，从拿地到给出规划方案，最快的开发商仅用了6天时间，这类项目主要集中在主城热门板块，而大体量、低密等项目，方案一般而言需要较长时间才会出炉。

　　开发商拿地后快速给出方案，一方面是项目本身销售前景良好，尽快开始建设和销售，以便回笼资金，减轻资金压力。而另一方面，在参与拍卖前，开发商就可能已经进行了详细的规划和设计工作，在确定竞得后，稍加完善便可以推出。

　　根据杭州年初计划，今年预计供应122宗地，如今已

　　经供应大半，在10月27日今年第十二批次土拍进行后，土地供应量将有望下降。