西安保利阅云台备案公示 主打94-143㎡三四房

　　原标题：等待近1年，94-143㎡，1.37万/㎡起的保利阅云台终于亮相

　　大家最期待的近一年的纯新盘——保利阅云台终于在今天公示一房一价了。

　　央企、地铁口、约94㎡的三室起步、13741元/㎡起的备案价格，刺激了多少人的敏感神经？

　　城南刚需最关注的新盘

　　保利阅云台，是保利在去年8月份摘得的长安区包头鱼村58亩城改用地，属于常宁新区范畴。

　　目前该板块是长安区重点发展发展区域，聚集了保利、绿城、万众、泰发祥、陕西交控等品牌房企，产品大多以低密改善为主。但目前区域仍在更新之中，城市界面有待改善。

　　和低密产品项目相比，保利阅云台定位为刚需刚改盘。就这一赛道上，包括长安区在内的整个城南房源还是比较稀缺的。

　　将视线聚焦到保利阅云台，项目周边最大的优势在于紧邻已开通地铁2号线常宁宫站，妥妥的地铁盘。

　　另外，教育资源比较突出，除了自带1所幼儿园外，紧邻教育配套用地（规划中），距离项目仅600米还有长安第一初级中学，可满足一站式教育需求。

　　项目周边虽缺少大型商业，不过项目自身规划有约4万㎡商业配套，满足业主日常生活需求。

　　比较适合在城南工作、生活的刚需人群。

　　首付25.7万，起买央企、地铁口、三房

　　从项目本身看，保利阅云台已拿地的DK2地块，仅是整个项目的一部分（分批次拿地），未来整个保利阅云台是个占地约400余亩的大体量社区。

　　首发的DK2地块占地约58亩，将打造8栋高层+1栋小高，产品为建面约94㎡、107㎡、116㎡、128㎡、143㎡三、四室。

　　其中建面约94㎡为三室两厅两卫设计，三开间朝南、南北双阳台、双卫浴设计，可以称为“2023年西安最佳户型之一”，也是西安主城少有的100㎡以下三室两卫的新房房源。

　　建面约107㎡在94㎡基础上，扩大了各个空间的尺度，舒适度会更高一些，而建面约116㎡打造了约4.8米的大横厅。

　　建面约128㎡的产品，打造阔景宽尺三房，约11.9米巨幕式向阳面宽，这在目前市场上还是极具竞争力的。

　　建面约143㎡为四室两厅两卫设计，南向三开间朝南，约5.6米的大宽厅+约9.3米的跑道式大阳台，空间尺度感达到最大发挥。

　　项目自从去年12月开放城市展厅到年初售楼部、示范区开放至今，不少人期待已久。

　　今天终于价格公示了，首次价格公示的是1#、8#、9#等3栋楼，共计324套房源。

　　其中，1#楼是总高15F的小高层，2T4户，户型面积为107.17㎡、128.3㎡，备案均价为16298.91元/㎡，是三栋楼中均价最高的，共计60套。

　　建面约107.17㎡户型价格区间为14889-16636元/㎡，单套总价在160万-178.3万，其中2套单价在1.5万元/㎡以下。

　　建面约128.3㎡户型，价格区间为15102-17006元/㎡，单套总价193.8-218.2万元，其中仅有2套房源总价在200万以下。

　　8#为总高33F的高层，3T6，户型面积为93.54㎡、116.06㎡，备案均价为14948.89元/㎡，共计198套房源。

　　其中建面约93.54㎡户型价格区间为13741-15243元/㎡，单套总价128.5万-143.6万之间。

　　建面约116.06㎡户型价格区间为14147-15700元/㎡，单套总价164-182万之间。

　　9#楼总高33F的高层，2T2户，主力户型为建面约143㎡，备案均价为16175.68元/㎡，价格区间为14446-16841元/㎡，单套总价196-240万之间，共计66套房源。

　　按首套首付2成计算的话，购置保利阅云台首付仅需25.7万起!

　　从售楼处得知，目前项目首发楼栋已达到预售条件，随时都会取证登记，大家随时关注。

　　或将助推保利达百亿目标

　　央企保利进入西安市场已经10年时间了，在这10年时间里大家对其最大的印象为稳健。

　　但在稳健的背后则是，青龙寺项目、北里王项目、鱼包头项目、中央公园二期等，总土储在数千亩。

　　这些项目多为城市更新项目用地，从去年下半年才开始陆续供地，在今年保利迎来爆发时刻，其中今天价格公示的保利阅云台就是鱼包头项目，保利天珺则是北里王项目。

　　今年伴随着保利天汇（去年公开拿地）的加推、保利云谷天汇（今年公开拿地，溢价摇号）、保利天珺项目的入市，助推保利在西安前9个月销售额达到了75.5亿元，距离百亿还要一段距离。

　　不过随着保利西安第三盘——保利阅云台的加入，保利进入西安百亿俱乐部也是可以期待的。