苏州姑苏胥江中海地块项目规划公示 拟建6栋小高层住宅

　　原标题：速度!建面约130-183m²!姑苏胥江再次上新!

　　速度！

　　时隔一周的时间

　　中海姑苏胥江突破限价摇中地块

　　规划火热出炉

　　拟建6栋14-17F小高层

　　户型同步曝光

　　建面约130m²的3房2厅2卫

　　建面约155m²的4房2厅2卫

　　建面约183m²的4房2厅3卫

　　公示内容

　　9月7日，中海姑苏胥江新项目规划批前公示火热出炉。

　　根据规划公示，项目拟建6栋14-17F小高层产品，建筑面积42909.69m²，计容面积29379.60m²。机动车位数365辆。

　　其中：

　　1#、3#楼住宅:14层，46.35米

　　2#、6#、7#楼住宅:17层，55.35米

　　5#楼住宅:17层，56.95米

　　每栋楼部分边户架空

　　主出入口设置在北侧劳动路以及东侧彩虹路上

　　根据地块出让条件，后续住宅装修标准不低于3000元/m²。

　　其次出让针对建筑的外立面也做特别的要求，需以铝板、石材和玻璃为主。从规划公示图上可知，主要以铝板和大面积玻璃组成，整体外立面看上去呈现现代时尚感。

　　最后规划公示，对产品的建面也同步做了释放，主力建面约130m²、155m²、183m²。具体户型细节如下：

　　130m²-3房2厅2卫

　　建面约130m²，2梯2户，南向大横厅6.1m，三房两卫布局，基本满足刚改和改善性的需求。

　　155m²-4房2厅2卫

　　建面约155m²，2梯2户，南向双阳台面宽8m，四房两卫布局，对于改善置业来说，最佳的选择。

　　183m²-4房2厅3卫

　　建面约183m²，2梯2户，南向双阳台面宽9m，四房三卫布局，双套房设置，对于终极改善置业来说，一个不错的选择。

　　地块回顾

　　中海姑苏胥江地块，是于2023年8月31日第五批次集中土拍，经过57轮激烈竞价，最终突破最高限价，进入线下摇号，中海以8.44亿元最终竞得苏地2023-WG-49号地块，成交楼面价28750元/m²，溢价率15%。

　　地块周边

　　中海姑苏胥江49号地块，所处姑苏胥江核心板块，周边胥江天街以及地铁在侧，出门既是繁华。其次，项目教育资源也是比较丰富的，具体施教区以后续交付为准。

　　目前姑苏区待入市项目来说，还是比较多的，胥江板块目前有仁恒小岛项目、万科胥江（万科璞拾胥江）项目，以及前不久同期出让的苏高新&姑苏建设竞得的地块，其次远些的如华发华润的沧浪新城项目、中建国际南门项目以及平江新城的城投、华润、绿城等。从板块上来说，虽形成不了太大的竞争，但是对于客户却多了更多的选择。后续入市如何？我们拭目以待。