原标题：均价5.8万,临铁低密社区,争胜保平板块
6月初，福建雄旺以总价16.56亿+1.2万㎡现房销售面积摘得北京市顺义区顺义新城第19街区19-69地块。
现在案名出来了！「建发·观云」
项目地处顺义后沙峪板块，在空港医院西边，建筑规模约5.68万㎡，几乎无硬伤。
对比这边另一个新地，“机景+铁景”，噪音贴脸，这块地实属相当不错。
项目共规划10栋住宅楼（9-11层）及4栋其他建筑，约344套左右房源，容积率1.8，纯改善社区，也是市面上少见的低密洋房作品。
该项目产品面积段为135-210㎡三居至四居，主力户型为135㎡、155㎡、180㎡、210㎡，总价区间在750-1200万左右。
项目指导价：期房5.8万元/平米，现房6万元/平米。
根据目前的规划来看，项目楼间距也比较大，未来采光景观都将非常不错。
预计还是最小户型135㎡更香（上图圈出来的四栋），我们看下户型👇
135㎡户型，南北通透，且两个卧室朝南，尺度足够大，配了一个开敞阳台。
同时后续装修，也可以将厨房做成开放式的，空间感进一步延伸，大阳台不多见，估计得房率会很高。
该户型总价大概在750万左右。
155㎡及以上可能就不是大家考虑的范畴了，但户型确实做的非常不错，户型图放下面参考下👇
西侧隔着一条马路就是空港医院，南侧临永辉超市，两公里左右能够享受到祥云小镇、山姆会员店，能满足大部分生活需求。
板块内教育资源也比较丰厚，5公里内有北京顺义国际学校、北京英国学校、北京鼎石学校等国际学校。
并且还有北京第四中学顺义分校、后沙峪中心小学等公立教育资源。
附近二手房基本都在均价在4~5万左右，因为居住氛围浓厚，可选择范围非常多。
新盘可以参考湖光玖里销售指导价5.97万/平米，成交均价稍低一点，容积率1.2，洋房及联排别墅产品，卖的也不错。
总结下，项目门槛价偏贵，不适合大部分家庭。
但板块潜力足够撑得起未来，后续基本不用担心跟不上大盘的问题。
预算不多的朋友建议再等等这边的新项目，或者看看附近二手房。
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