原标题:上海新房上演极致速度:9天出公示,拿地到入市只要3个月
近日,上海市杨浦区人民政府公示平凉社区01D4-06地块(平凉街道71街坊)、01D2-03地块(平凉街道75街坊)住宅项目地块设计方案,距离该地块被拍下仅用了9个工作日,持平此前龙湖创下的上海拍地到公示的最快记录。
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7月11日,上海二批次土拍首日中唯一一块来自内环的珍贵宝地:01D4-06地块(平凉街道71街坊)、01D2-03地块(平凉街道75街坊)开拍,吸引了华发、招商、保利置业、中海、华润、中铁置业、金融街、国贸、越秀、金隅、安联、建发&联发、象屿&金新城等13家竞买人参与摇号。最终地块被保利置业以22.7349亿元摇中,楼面价74287元/㎡,溢价率10%,房地联动价117000元/㎡。
市场行情方面,地块周边最近出让的地块为北侧去年7月成交的保利建工海玥天汇,成交楼面价61447元/㎡,房地联动价115000元/㎡,溢价率7.8%。项目于今年3月首开,认购率317%,入围分66.88分;海玥天汇4月底加推,热度进一步上涨,认购率上升至380%,入围分升至73.56分。
01D4-06地块(平凉街道71街坊)、01D2-03地块(平凉街道75街坊)位于杨浦区平凉社区,距地铁12、18号线(江浦公园站)约200米;地块西侧的齐齐哈尔第一小学,是杨浦区第二梯队的公办小学;地块周边1公里内有百联滨江购物中心,2公里左右还有北外滩来福士广场等配套。
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近几年,上海新房市场上演极致速度:从拍地到入市平均只需6个月,从拍地到公示的时间也多压缩在1个月以内。
例如今年4月一批次土拍收官后,龙湖江桥地块从拿地到规划方案公示,用时仅9天;金地嘉定菊园项目、华润青浦小涞港项目、华发&江苏海润青浦徐泾项目都用时26天拿出方案。
凤凰网房产上海站统计显示,2022年土拍的115幅地块,已有65块地变成新盘入市,从拍地到价格过会,最快只需3个月,最长12个月进入市场。
金地虹桥峯汇、建发观唐府、中国铁建星樾云涧、中国铁建花语天境、金地西郊悦章,2022年6月拿地,同年9月随上海第五批次入市;建发华发缦云、古美华庭、招商虹桥璀璨时代、越秀保利嘉悦云上等仅用4个月面世,节奏更快的缦云、缦玥这样的楼盘,从拍地到清盘仅6个月左右。
业内人士分析表示,销售回款是房企偿债、改善流动性的重要资金来源。作为各家房企抢回款、稳现金流的前沿阵地,上海新房的推盘节奏、回款速度,关系到房企现金流安全、防范各类金融风险的重要保障,因此像这样9天出公示、3个月开始卖房的“火箭速度”也就不足为奇了。