西安港务区再添新盘 中国铁建西派璟悦项目预计总投资22亿元

　　原标题：案名流出：首次入驻港务区！15天就登场！

　　近期相信大家都多多少少感觉到市场的变化，不少房企从“排着队”入场到“挤着”进场，纷纷加快了销售的脚步！

　　随着官网的一份招标计划发布，这也意味着港务区再添了一枚新盘。这对买房的朋友们来说，新房可选面增加，无疑是利好！

　　日前，陕西公共资源交易中心发布了《【西安市】西派璟悦项目招标计划》。

　　招标计划内容中显示，西派璟悦项目规划用地约为82.412亩，总建筑面积约19.19万㎡，拟建住宅建筑及地下车库、配套公建、幼儿园等。预计总投资220000万元。

　　作为纯新盘的西派璟悦，虽然具体的产品信息还没有公布，但我们大抵可以窥探到一二！

　　其一、西派璟悦的出现，标志着中国铁建终于在港务区登场。

　　时间回到今年5月29日，当时港务区拍卖成交1宗82.412亩住宅用地（地籍编号GW2-15-6），正是中国铁建房地产集团华中有限公司以总价款103490万元摘得。

　　地块容积率≤2.5，成交土地单价1256万元/亩，换算成交楼面单价约7535元/㎡。

　　其二、首次入驻，中国铁建选择了旗下的“西派系”，方向标意义非常强烈！

　　2016年中国铁建首入西安，从西派国际→西派时代→西派宸樾→西派国樾→西派樘樾再到西派城，市场对“西派系”的认可度不言而喻。

　　为什么说西派璟悦值得关注？

　　因为中国铁建从摘地那天起再到招标公布，仅仅只有15天时间！

　　从位置来看，项目就位于港务区港丰路（原广场南路）以北、和祥路（原灞耿路）以西。

　　东侧一路之隔就是陕师大陆港小学（已建成使用），距离地铁14号线新寺站直线只有330米左右。

　　再加上中国铁建的品牌，容积率又是≤2.5，后期项目开发大概率为刚改、改善型产品。

　　项目周边环绕着多个楼盘，包括中冶奥体云璟、融创时代奥城、电建珑悦长安，还有纯新盘陆港·海心湾、西港澜庭等，在售的项目单价大概在1.5-1.65万/㎡之间。

　　整体来看，项目的“均好性”是很强的，很多朋友都盯着它，不过还是要看后期的价格，会不会和板块内的楼盘拉开明显的价差。

▲“西派璟悦”地块实拍图

　　整体来看，近期做出“招标动作”的项目不断增多，但是保有一定的价格悬念，是与周边同类盘价格等同，还是可能略微往上一点？这取决于市场和房企的心态。

　　但是，毫无疑问的是，他们随时可入市的状态，必将给市场带来更多的可选房源，这是利好；对房企和楼盘来说，将面临竞争加剧，难以掉以轻心。

　　不过，多房企突然的加快节奏，还是让人不免有些疑惑。

　　其实最为重要的还是市场发生了变化，对政策敏感、对西安市场保持理性的房企，早就应该能感觉得到市场将面临的变化趋势，以4月为边界线，二手房市场降温、卖旧换新量减少，从而新房市场“降温”，这个逻辑，稍微用点心是不难发现的，除非固执己见。

　　但对于买房的朋友们而言，至少可选择房源增多了，压力能小些，可以稍微能喘口气，接下来中高端改善，可以慢慢选；刚需刚改价格敏感的，则是一步不能停，择优而选！