上海华发静安华府预计年中入市 首开将推出3栋住宅楼

　　原标题：静安内环内迎新!静安华府首开约106-154㎡3-4房,预计五批次

　　据最新消息，华发中兴路项目案名定为——华发·静安华府首开将推出3栋楼，主力户型为建面约106-154㎡3-4房，房地联动价11.9万/㎡，预计年中入市。

　　项目首开预计3栋楼

　　约100-150㎡3-4房

　　华发·静安华府规划了526套可售房源，主力户型为约107㎡3房和约158㎡4房，另外还有5套约500㎡左右的别墅。

　　据悉，项目首开预计推出3栋楼，分别为1#、2#、6#楼——其中，1#楼预计全部为106㎡户型、2#和6#楼仅有少量158㎡4房。

项目楼座图

　　最新户型图如下：

　　由两幅地块组成

　　联动价11.9万/㎡

　　2022年9月，华发以总价约803730万元竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，溢价率0%，成交楼板价48128元/㎡，房地联动价119000/㎡。

　　两幅地块彼此相依，规划为普通商品房、办公楼用地，总出让面积为59804.8㎡。其中321-01地块为纯住宅用地，占地面积24831.3㎡，容积率2.5，限高60米；而322-09地块为商住用地，占地面积34973.5㎡，容积率3.0，限高为80米。

地块区位示意图

　　率先入市的321-01地块规划已经公示，其中1-6#楼为15-17F小高层住宅，7#楼为18F保障房，而在地块的西南角还有5栋2F低层住宅。地块在南北面的天通庵路、芷江西路上分别设有2个车行、人行出入口。

项目规划方案

　　地处静安内环内

　　距3号线约300米

　　华发·静安华府位于静安内环内，距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右，区位价值不言而喻，享城央黄金地段核心配套。

　　交通方面，项目直线距离3号线东宝兴路站约400米，与8号线西藏北路站直线距离约630米，都在步行可达的范围内。

周边交通配套

　　商业方面，项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

静安大悦城

　　教育方面，项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（具体对口学校以政府公示为准）

市北初级中学

　　静安内环内的供应向来稀缺，一旦有新房入市，便会受到市场的高关注。2022年，华发·静安华府的邻居，新湖上海青蓝推出275套收官房源，均价11.7万/㎡，入围分64.91，开盘当天售罄。