上海普陀区宝华紫薇花园项目今日启动认筹 备案均价8.22万元/平

　　原标题：今日开启认购！“宝华紫薇花园”将推建面约95-226㎡2-5房！直面约百万方中央绿地！均价82216元/㎡！内附一房一价！

　　位于普陀的宝华紫薇花园，均价82216元/㎡已于开启认购！将推建面约95-226㎡2-5房！

　　认购时间：5月14日-5月18日

　　认购金：90w

　　社保系数：0.14

　　入围比例：2

　　一房一价：

售楼处实景照片

售楼处实景照片

　　“紫薇花园”四个字，在上海早已经成为了“高品质”的代名词。

　　从西郊紫薇花园到浦东紫薇花园再到颛桥紫薇花园，宝华已经用热销的成绩和极佳的口碑证明了自己的实力！

　　无论是浦东紫薇花园还是颛桥紫薇花园，其入市时都成为了当时的“楼市焦点”。

　　尤其是颛桥紫薇花园，从2022年的网签数据来看，成交套数全年TOP1、成交面积全年TOP1、成交总额全年TOP2！可以说是当之无愧的“真红盘”！

一房一万制图 数据来源于网签

　　去年颛桥紫薇花园的交付，业主更是好评如潮！

来源于某书截图

　　甚至当前颛桥紫薇花园的三房租金都已经达到了约1.5w元/月！

　　也从侧面证明了：当前的上海楼市，正在有越来越多的人愿意为品质“买单”，包括租房市场。

来源于某中介app截图

　　宝华的“紫薇系”，凭借着自己肉眼可见的“高品质”，早已经走出来自己的独立市场！

　　目前仅有西郊紫薇花园有出现在二手市场，其成交价格已经达到了约14w+元/㎡，挂牌价格约15w+元/㎡！而周边的房源均价不过仅约10w+元/㎡！（当然也有房龄因素），但更靠近地铁（天山板块）的优质二手房次新价格也不过仅约12w+元/㎡！

　　足以看出宝华“紫薇系”的“高品质赋值”！

来源于某中介app

　　而如今上海“第四座”紫薇花园惊艳亮相！更是总结了前三座“紫薇花园”的3.0升级版！

效果图

　　3.0升级版，主要体现在三个“升级点”上：

　　更肉眼可见的升级，就是刚刚已经讲过了的“品牌影响力”的升级！

　　如今的“紫薇花园”，已经不再是当年还较为小众的“紫薇花园”，而是形成了“品牌效应”的紫薇花园！

效果图

　　还有此次宝华紫薇花园在产品上的“大升级”！比如公区的用材更“昂贵”！

　　关于“紫薇花园”系列用材上的昂贵和升级，笔者就不过多讲述了，看看这实景的售楼处，就完全能够感受到宝华紫薇花园的“高端”！

实景图

　　了解更多细节，不妨去售楼处体验一番，感受来的更为强烈。

　　以及生活方式的“增加升级”！宝华“紫薇系”的生活方式一向是舒适且高端的。

　　比如约3500平区域社区配套！包含室内恒温镜面泳池、健身中心、瑜伽室等等：

效果图

效果图

　　“经典”网红车库：

效果图

　　据说此次在宝华紫薇花园中，还有着其他改变生活方式的小细节！

效果图

　　但笔者今天主要想和大家仔细说说的，并不是以上三点升级，而是宝华紫薇花园的另外“三个维度”的升级！

　　户型的“升级”，生活更“尊贵”！

　　公园的“升级”，直面城市“绿肺”！

　　地段的“升级”，未来价值“上限”更高！

　　01

　　类一梯一户的尊贵生活

　　装标4000元/㎡或许只是起点！

　　宝华紫薇花园日前已经公布了全部户型图，将推建面约95-226㎡2-5房！

　　全套户型图一览：

　　笔者选几个代表户型，就能够看出宝华紫薇花园此次在户型上的“升级”！

　　两房户型：

约百平三房户型：

约170㎡奢阔三房户型：

五房户型：

可以看到在宝华紫薇花园的户型设计中，有一个“共同点”：

　　除了南北通透、保证采光的设计以外，该项目对于“南向套房”的追求很是执着。

　　所有的户型，包括两房和约百平三房，都做到了“双南套房”！

　　同时还可以看出，宝华紫薇花园此次的小户型户型在客厅和阳台上，进行了“打通”设计，实用场景更灵活！

　　这也是许多“前”紫薇花园业主很喜欢的一点，之前的紫薇花园客厅和阳台，可都是需要自己打通的。

　　以及全部“无连廊”设计、“类一梯一户”的生活享受！都让日后的生活更显尊贵！

　　ps.从户型图中其实很容易忽略，就连门厅的地面，都是“拼接砖”设计！成本颇高！而且整个门厅也做了居家装修，可以说是一开电梯门，就真的仿佛进到了家里！

　　02

　　直面约百万方桃浦中央绿地！

　　真正的“公园房！

　　真的来到宝华紫薇花园的现场，才知道项目离约百万方桃浦中央绿地到底有多近。

实景图

　　从宝华紫薇花园的室内向外望去，这景观真的要“双手点赞”！

样板间效果图

　　这可是宝华的“紫薇花园”第一次遇到“公园”！相当难得！

　　而且宝华第一次遇到的公园，就是约百万方的中央生态公园！中心城区最大开放式公共绿地！

　　相当于1.5倍的大宁绿地！

　　相当于3倍的长风公园！

　　相当于5倍的中山公园！

实景图

　　甚至宝华“家门口”的约百万方桃浦中央绿地，还是以纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所美国JCFO操刀规划！

　　未来生活尽享生机盎然，出则百万方城市公园鸟语花香，入则宝华紫薇花园宫廷中轴风景，居家一眼即见百万方生态公园，开启全时鲜氧模式！

　　桃浦中央绿地南部二期工程侧重打造一个掩映在绿色生态之下的城市体育文化休闲空间。地上景观和地下空间的自然融合是这块绿地的最大亮点。

　　山坡里隐藏着篮球馆、真冰溜冰场、游泳馆、文化休闲等各类公共场所。整体建成后，从绿地外围及周边楼宇看过去，是成片的大绿地，而当游人步入绿地的下沉空间，绿色的山水间则呈现出丰富多彩的体育文化空间。

桃浦中央绿地二期效果图

桃浦中央绿地二期效果图

桃浦中央绿地二期效果图

　　同时城市绿肺给宝华带来的不仅仅是“健康舒适的生活方式”，同时也将会给宝华再度“赋值”！

　　比如新江湾、森兰、碧云等等，都用实例佐证了这一点，大片的城市绿地+高端住宅区的聚集，将会让新房的“价值上限”大大提升！

　　03

　　地处外环内罕见的大片“城市更新”地段！

　　桃浦智创城超越“前滩”规模的重磅规划！

　　而能给宝华紫薇花园的价值“赋能”的，并不仅仅是生态，更是整个桃浦智创城的“庞大蓝图”！

　　ps.约百万方的桃浦中央绿地只是桃浦智创城中的“一环”。

示意图

　　桃浦智创城规划约4.2平方公里核心区，延伸约3.7平方公里拓展区，定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，力争成为上海中心城区转型升级示范区！

效果图

　　共规划约117万方高端住宅，约207万方商务办公（相当于前滩商办体量1.1倍）、约76万方科研设计等宜创宜业宜居规划！

土地规划图

约114万方智创TOP综合体效果图

　　在上海外环内，如此大体量的“城市更新”，属实是难以见到！

　　更重要的是，如今这份“庞大规划”不仅仅是停留在纸上，而是已经在落地中！

　　围绕桃浦中央绿地，经过十年的转型发展，桃浦智创城已取得了阶段性成果！

　　核心区4427.8亩土地收储全面完成，生态环境显著提高，高能级产业陆续导入，创新要素不断集聚！

　　其中，开园近3年的国家级战略项目中以（上海）创新园已吸引了逾百家企业、机构、项目入驻，落地各类知识产权300余项，已经引入德爱威、睿创微纳、苏伊士新创建、乾贝生物、螳螂慧视等一大批优质企业。

　　以生物医药研发智造为核心的乐土生命科技也将扎根桃浦智创城，计划打造世界领先的国际生物医药研发基地--桃浦乐土沃森生命科技生态园（暂名）！

实景图

　　作为宝华“紫薇花园”3.0的升级版

　　在品牌知名度上升级；

　　在产品上升级；

　　在生活方式上升级；

　　在户型设计上升级；

　　在遇见公园上升级；

　　在地段规划上升级；

　　可以说，位于普陀的宝华紫薇花园，或是当前的“紫薇花园”中，生活更尊贵、上限也更高的！

　　甚至从整体新房市场来看，宝华紫薇花园，更是当之无愧的“新房顶流”、“区域标杆”！