深圳前海豪宅板块3个商品住宅项目待入市 毛坯限价最低9.2万/㎡

　　原标题：进度曝光!深圳这个豪宅板块今年仅剩3盘可售!

　　近日，南山的豪宅盘纷纷出来“刷脸”了！

　　晗山悦海城96套住宅预备入市；

　　深业云海湾预备开放样板间；

　　前海时代3期户型图曝光；

　　......

　　最近，小编的朋友圈和房产公众号，基本都能看见这些豪宅盘的身影，看来豪宅打新热又要掀起来了。

　　年初，我们统计了南山今年预备有23个新盘要入市，截止目前，仅颐城瑧湾悦家园、方直珑樾山花园，2个商品房住宅项目获证入市，其余20多个项目还处于待售状态。而上半年仅剩50天左右，开发商加速入场节奏，也是情理之中。

　　作为豪宅板块之一的前海，今年接下来只剩下3个商品住宅可供应了，从我们获悉的情况来看，这3盘目前也有了最新进度，关注前海的朋友，不妨一起看看。

　　01

　　深业云海湾花园

　　最新进度：售楼处已开放，预计下周开样板间

　　户型建面：约106-183㎡3-4房

　　毛坯限价：9.2万/㎡

　　作为前海最后一个低价新房，深业云海湾终于也要入市了。

　　目前项目售楼处已对外开放，据现场销售称，样板间将于下周开放，那么月底入市的可能性较大。

图源丨搜狐焦点深圳5月10日实拍

　　深业云海湾与天健悦湾府、天健悦桂府仅一街之隔，都同处于桂湾片区，前2盘是2021年土拍限价盘，毛坯限价均9.2万/㎡；悦桂府则是2019年的限价盘，毛坯限价9.9万/㎡。

　　而后，前海招拍挂的宅地，限价都有所回调，因而深业云海湾、天健悦湾府，也被称为前海价格最低的限价新房。

　　天健悦湾府已于去年11月入市，住宅带装修9.58万/㎡，而接下来预备入市的深业云海湾花园，或也是上车前海低价新盘的最后机会。

　　深业云海湾花园即将推出的商品房住宅为纯大户型，具体面积段有106㎡3房2卫、108㎡3房2卫、116㎡3房2卫、143㎡4房2卫、183㎡4房3卫。

　　深业云海湾户型图

　　商品住宅集中在1A（48层）、1D（25层）、1E（31层）、2B（48层）、2C（48层）这5栋；

　　另外项目还有3栋保障房，其中1B、2A为可售型人才房，预计年底入市，户型建面约69平2房、约85㎡3房，毛坯限价5.8万/㎡，具体以住建局公示为准；1C是租赁型保障房，户型暂未公示。

图源丨搜狐焦点深圳5月10日实拍

　　另外，小区还带有1栋幼儿园，以及1万㎡住宅底商，园林带泳池，小区外部还配建有篮球场、羽毛球场，整体的生活配套很充足。

图源丨搜狐焦点深圳5月10日实拍

　　施工情况来看，项目整体工程进度已经建到了1/3，据悉，预计2025年底带装修交付。

　　售楼处正对面的是桂湾四单元九年一贯制学校，建成后为72个班，可提供3360个学位。目前该工程在打地基中。

　　去年年底，南山成立了2个新的教育集团，其中1个为南山区第二外国语学校（集团）前海创新教育集团，而桂湾四单元学校，便是被纳入其中。

　　另外，位于项目东南侧的前海港湾小学，也一起被列入南二外前海创新教育集团，也就是说，项目周边有2所南二外学校。

图源丨搜狐焦点深圳5月10日实拍

　　配套方面：

　　🚄 交通配套：距离项目最近的地铁站是1/5/11号线换乘站前海湾站，但距离不算近。自驾方面，周边有月亮湾大道，可切换至深南、北环、宝安大道等，相对便捷。

　　🏢教育资源：周边规划2所南二外前海集团学校，1所为前海港湾小学，1所是在建的四单元九年一贯制学校，但具体划分以教育局为准。东南侧还有私立前海国王国际学校。

　　🏬商业配套：除了自带的商业，周边还有华润万象前海购物中心、龙海家园底商，以及6月底即将开业的前海山姆旗舰店（已挂牌）。

　　02

　　前海时代云岸

　　最新进度：售楼处搭建中，住宅或年底入市

　　户型建面：网传约89-300㎡

　　同样作为桂湾的新盘，前海时代云岸（前海时代三期）的关注度也非常高，项目周边写字楼、商业等各项配套齐全，城市界面也更加醇熟。

　　前海时代分多期开发，一期是保障房龙海家园；二期公寓部分为前海时代CEO公馆、住宅部分为前海时代广场；三期为前海时代云岸。整体总建面约110万㎡，涵盖商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。

　　一期、二期已入住，目前在建的三期也有多个地块，建设包括酒店、公寓和住宅等产品。据悉，项目率先推公寓产品，户型为55-125㎡1-3房，预计年中入市。

图源丨搜狐焦点深圳5月10日实拍

　　从现场的施工图来看，公寓部分也出地面多层了，广告横幅已经高高挂起。

　　虽然可接受咨询了，但项目售楼处还未开放，据现场的施工人员告知，售楼处已经快搭建好了，网传5月12日会同步开放展厅和公寓样板间，投资的朋友可以关注起来了。

图源丨搜狐焦点深圳5月10日实拍

　　而住宅部分还在打地基状态，进度相对较慢，网传住宅将于年底入市，大家觉得可能性大不大呢？

图源丨搜狐焦点深圳5月10日实拍

　　项目住宅面积跨度比较大，有网友爆料，小地块住宅共516套，建面约户型89-180㎡；大地块630套，建面约195-300㎡的3-5房户型。

　　此前网上爆料了89㎡的户型图。

*网传89平户型图

　　最近网友@蛇口李S 则爆料了项目180-280㎡的户型图，大家可以做一个参考。

　　价格方面，前海时代二期尾盘预售价11.3万/㎡，可以作为一个参考。值得多提一嘴的是，项目目前二手房的参考价在10.7万/㎡，近三个月的成交均价11.8万/㎡左右，而挂牌价则超过15万/㎡。

　　配套方面：

　　🚄 交通配套：项目临近1号线鲤鱼门站，轨交出行相对便利。

　　🏢教育资源：项目邻近南山实验港湾学校，该校为九年一贯制48个班学校，隶属南山实验教育集团，是南山区的名校集团之一，但具体入学以教育局当年划定为准。

　　🏬商业配套：周边有万象前海购物中心（约10万平）、前海卓越in town等商业，商业配套丰富。

　　03

　　招商一湾臻邸

　　最新进度：售楼处搭建中，或5月正式开放

　　户型建面：约97-157㎡3-4房

　　毛坯限价：10.7万/㎡

　　招商一湾臻邸，是继前海润峯府、龙光前海天境之后，前湾的第三个限价楼盘，且三盘毛坯限价均是10.7万/㎡。

　　前海润峯府、龙光前海天境已于2021年开盘并售罄，而接下来前海能打新的盘，也只有一湾臻邸。

　　网传招商一湾臻邸5月份可开放售楼处和样板间，@搜狐焦点深圳5月10日实探，现场售楼处还在搭建中，门口还堆放了较多的装修材料，按照这个进度，5月底面市的可能性或较大。

图源丨搜狐焦点深圳5月10日实拍

　　招商一湾臻邸是去年8月4日土拍出让的，项目拿地当天就开工了，节奏相对较快。5月实地走访时，最高楼栋已出地面3层左右。

图源丨搜狐焦点深圳5月10日实拍

　　从施工主体来看，项目共7栋住宅，其中5栋是商品房住宅，可售房源646套；另外2栋是租赁住房，包括自持租赁保障房约560套，公租房约140套。

　　商品房住宅产品上，面积段已经在招商蛇口深圳公示官方微信公众号，为97-115-157㎡3-4房，下面为网传的户型图，可作为参考。

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　　户型使用率方面，整体约76-80%，其中4栋使用率79-80%，1栋使用率76%。

　　配套方面：

　　🚄 交通配套：项目位于地铁5号线前湾、前湾公园2个地铁站之间，但都在600米范围内，相对便利。

　　🏢教育资源：前湾十单元规划有一所九年一贯制学校，该学校也划入了南山二外前海创新教育集团，但具体学区划分已教育局公示为主。另外，片区内还有深圳前海哈罗外籍人员子女学校、深圳前海哈罗礼德学校，都是国际私立名校，但前者只招收外籍或港澳台学生，后者已更名为“港人子弟学校”，也针对港澳籍学生招生。

　　🏬商业配套：前湾片区商业较为缺乏，除了自带的商业之外，未来还可共享龙光自带的1万平商业，以及润峯府7000平商业。