工业园区斜塘纯住宅用地挂出 起拍楼面价22000元/平

　　原标题：2025首次挂地!园区补仓!起拍楼面价降了!斜塘新地块能开出价格彩蛋吗?

　　2025年，苏州市区土地市场的首次挂地来了

　　苏地网挂住(2025)1号公告发布

　　挂牌出让1宗地块

　　出让面积29683.72平

　　起拍总价117548万元

　　该地块为纯住宅用地，

　　起拍楼面价22000元/平

　　地块来自于工业园区斜塘

　　2月19日网拍出让，价格者得

　　地块基本信息

　　地块编号：苏地2025-WG-Z02号

　　地块位置：工业园区金堰路西、金鸡湖大道北

　　地块用途：城镇住宅用地

　　出让面积：29683.72平

　　容积率：1.5-1.8

　　起拍总价：117548万元

　　起拍楼面价：22000元/平

　　地块要求：住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000元/平

　　地块周边界面

　　苏地2025-WG-Z02号，位于工业园区金堰路西、金鸡湖大道北，属于斜塘板块。

　　这一板块近年来也是园区的供应大户，该地块周边也有多个待售项目!

　　地块北面是规划为宅地，东面是在售的月上海棠轩，南面是河流，西面是规划宅地，整体来看，居住氛围是比较浓厚的!

　　配套上面来看，地块东面规划了一所九年制学校，从此前规划来看，该学校总建筑面积超10万方，总投资达5.3亿!

　　拟规划120个班级，每班按50人设置，小学14轨、初中12轨，目前该学校已经动工了!

　　此外，板块内还有一宗邻里中心商业地块，已经顺利成交，预计总投资6.75亿元。项目须于1年内开工，3年内竣工，预计在3年后全面投入使用。

　　此外，根据规划邻里中心地下空间将与在建轨交6号线金家堰站连通，真正实现地铁+商业消费新场景。

　　交通方面，项目东面就是6号线金家堰站，算是个轨交盘，未来一站就到奥体中心。

　　大型配套上，目前来看还是要依靠北面的奥体板块。奥体中心、儿童医院、苏州园区外国语学校、苏州中学园区校等都相距不远。

　　1月即将网拍的宅地

　　苏地2024-WG-Z43号

　　地块位置：姑苏区沧浪街道养育巷西、瓣莲巷北

　　地块用途：城镇住宅用地、商服用地

　　地块面积：12558平

　　容积率：1-1.01

　　起拍总价：36412万元

　　起拍楼面价：28995元/平

　　根据要求：

　　1.地块用地性质为RB (商住混合用地),1.0<容积率≤1.01.建筑密度≤65%,绿地率≥5%。地块内原锦江之星酒店建筑(面积3273.22平方 米)整治改造，调整增加商业服务功能;除整治改造部分，其他部分为居 住功能

　　2.建筑风貌和形式：新建建筑应体现苏州建筑文化和地域特色，地块历史上曾有壶园、毕园等私家院落，为保护传承街坊历史价值特色，应在地块内延续传统肌理和院落式布局特色，与周边保留传统民居的肌理、风貌相协调。

　　3、建筑色彩和材质：新建、改建建筑宜采用简洁的建筑形式和素雅的建筑色彩，与本街坊整体色彩相协调。

　　43号地块可以说是苏州近几年出让的比较少的位于古城区的住宅用地了，地块也比较迷你，容积率1.01.可以预见大概率是别墅了，而且从规划要求来看，是需要设计为苏式建筑风格，则很有可能是苏式私家园林别墅，这也是比较让人期待的，在抱拙别墅之后，古城区也很久没有新别墅入市了。

　　体量上来说，套数应该也是比较少的，又是一个亿万富翁限定款!速度快的话，这个项目或许可以跟双湖的星合地块拼一拼2025年的顶豪位置，难道又是一个亿级别墅吗?

　　苏地2024-WG-Z46号

　　地块位置：姑苏区平江街道江宇路西、规划支七路南

　　地块用途：城镇住宅用地、商服用地

　　地块面积：11823平

　　容积率：1-1.05

　　起拍总价：22373万元

　　起拍楼面价：18923元/平

　　根据要求：

　　1.容积率>1.0且≤1.05. 建筑密度≤40%，建筑高度≤40米，绿地率≥25%;

　　2.建筑风貌：现代简约，并与周边现有建筑、环境总体风 格相协调。

　　3.建筑形式形态：注重沿江宇路界面的住宅品质提升，与 区域整体风貌相协调。控制建筑面宽及山墙之间最小距离，避  免屏风楼。强化建筑“第五立面”设计，细化屋顶处理，屋顶  形态应融合现代传统形式。

　　4.建筑色彩及材质：建筑色彩宜淡雅，与周边建筑色彩相协调。住宅建筑外立面材质应以铝板、石材为主。

　　5.新建公共建筑和成品居住建筑应按二星级及以上绿色建筑标准设计建设;非成品居住建筑(除装修部 分外)也应按二星级及以上绿色建筑标准要求设计建设。并同步设置太阳能光伏系统。

　　6.地块内需配建商业设施不小于700平方米(计容建筑面积)。商业、配套设施沿江宇路集中设置，即在的东面!

　　46号地块严格来说，也是平江新城板块首个别墅类用地了，虽然是属于平江新城，但地块位置上来说与目前平江新城主力在售的北部区域还是有一定差异的，地块比较靠近北环，一步就是古城区，周边也多以老小区为主，界面一般，区域也比较成熟，城市更新会稍微慢点。

　　地块自身来看，两面临河，南面有地铁，北环和东环在侧，同时近苏州站，出行条件比较优越，板块内也长期没有新项目入市，同区域内另一个项目是城投地块，做的是小高层，产品差异比较大，未来客户重叠度上也比较低，可以说是板块独苗，对比古城区别墅，46号地块大概率有较大的价格优势，且是现代简约风格，整体来看会是个板块限定盘!

　　苏地2024-WG-Z44号

　　地块位置：相城区渭塘镇盛泽荡路南、聚金路西

　　地块板块：相城渭塘

　　地块用途：城镇住宅用地/城镇住宅用地(租赁)

　　地块面积：49185平

　　容积率：1-1.01

　　起拍总价：36268万元

　　起拍楼面价：7301元/平

　　根据要求：

　　1、地下空间用途为人防、停车场、储藏室及设备用房，地下空间限低±0米至-10米(相对标高),地下建筑面积不计入地块综合容积率，具体按照国家、省和市相关规定执行。

　　2、临街、邻水围墙不得设置实墙，须采用绿化软隔离形式或通透式、半通透式形式，围墙高度不得超过2米。

　　3、住宅可分割销售和不可分割销售部分均需各自集中设置，其中，可分割销售住宅的户型面积不小于100平方米(包含公摊面积及套内面积),不可分割销售住宅的层数不得低于4层。

　　WJ-J-2024-029

　　地块位置：吴江区震泽镇宝塔街北侧、虎啸弄西侧地块

　　地块板块：吴江震泽

　　地块用途：城镇住宅用地

　　地块面积：22638.9平

　　容积率：1-1.02

　　起拍总价：12931万元

　　起拍楼面价：5600元/平

　　根据要求：

　　1、建筑风貌：建筑高度、体量、饰面材料以及建筑色彩、尺度、比例上与历史镇区风貌协调，以取得与历史文化街区的合理空间过渡。

　　2、建筑形式形态：建筑形式宜为坡屋顶;新建围墙风格需与历史镇区风貌协调，围墙高度及形式与现状街巷西侧围墙保持统一。

　　3、建筑色彩及材质：建筑色彩以传统建筑的黑、白、灰为主色调。

　　4、公共空间要求：建议地块北侧增设公共自行车租赁点等人性化设施，为本区域居民提供更好的服务，并报属地确认:配套公共服务设施建议沿规划五路及公园路集中设置，作为共享服务功能。

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