东莞市2宗商住用地将于下周开拍 起始总价9.94亿元

　　国庆假期结束，东莞将迎来久违的土拍！

　　新一轮土拍，将在下周拉开序幕！

　　下周（10月10-13日），将有2宗商住地待出让，长安/大朗地块，以及1宗虎门旧改。

　　来看看地块具体详情！

　　01

　　长安地块(编号2023WR007号)

　　起始楼面价20700元/平

　　首先，先来看商住地情况。

　　长安地块打头阵，编号2023WR007号地块，位于锦厦社区富民路旁，占地约9212平，将于10月11日（下周三）开拍。

　　地块占地约9212平，容积率为2.59，总建面约23859平，限高100米，无配建要求。

　　其起始总价约4.94亿，起始楼面价为20700元/平；最高限价约5.67亿，最高限价楼面价为23804元/平。

　　值得一提的是，若该地拍到封顶价，其成交楼面价，将成长安土拍史上第二贵。

　　目前区域内，排名第一是2020年，由碧桂园拿下新安社区地块，其成交楼面价为25997元/平。

　　从区位、配套来看，地块整体素质不错。

　　处长安中心区，与长安万科广场一路之隔，直线距离镇政府约1.2公里。

　　约1公里范围内，有天虹商场、明珠广场、地王中心、长安汽车站、长安中学、长安医院、长安图书馆等，生活休闲商圈配套齐全。

　　值得一提的是，据统计2014年至今，长安仅出让了3宗商住地，供应相对较少（以上统计不包含三限房）。

　　2015年，长安2015WG060地块出让，当时楼面价仅为9906元/㎡，现长安碧桂园。

　　之后是长达5年的断供，截至2020年，由碧桂园以总价11.6亿+配建18%，夺得2020WR043号地块，成交楼面价为25997元/平，即碧桂园云悦半山。

　　而近期成交的，2022WR003地块，即一湾云璟，目前项目在售价格在3.38万/平起，主打户型为建面约97-117平的3-4房。

　　02

　　大朗地块(编号2023WR008号)

　　毗邻松山湖，近大朗西站

　　随后，10月13日（下周五），大朗地块接棒。

　　编号2023WR008号地块，位于大朗黎贝岭村，所处地段环境优越、交通便利，毗邻松山湖，近大朗西站。

　　周边居住氛围浓郁，有松湖朗苑、松湖时代、碧水天源，以及待入市的大朗西站TID项目昱湖花园（东莞交投），顺销中的中海松湖云锦。

　　地块自身素质还不错，面积虽然不大，但容积率比近年来，许多挂牌地块要低。

　　其占地约19860㎡，容积率为2.4，总建面约47664㎡，绿地率35%，限高80米。

　　其起始总价约5亿，剔除配建后，起始楼面价为11037元/平；最高限价约5.76亿，最高限价楼面价为12692元/平。

　　配建方面，要求须配建一个建面不少于1500平的居住小区级肉菜市场，以及一些社区服务站、文化室等等。

配建要求

　　值得一提的是，从近几年土拍情况来看，大朗地价逐年下滑。

　　2023WR008号地块的起拍楼面价，为大朗近三年来最低（除三限房地块）。

　　2021年，大朗中海松湖云锦地块，成交楼面价高达25999元/平，楼面价与之相较差近1倍。

　　不得不说，就以楼面价来说，大朗地块已是诚意十足！

　　03

　　虎门旧改(编号2023WD011号)

　　与和府一路之隔，近邻虎门万达

　　另外，下周还有1宗旧改将开拍。

　　编号2023WD011号，位于虎门博涌社区的旧改即将开拍，起拍价为7909万，现状建筑已拆除，将于10月10日开拍。

　　据查阅发现，该单元就是“新樾公馆”，于今年3月投资备案。

　　项目位置不错，与虎门和府一路之隔，近邻虎门万达，周边配套完善。

　　约1公里范围内，有虎门万达（约800米）、虎门公园（约600米）、虎门国际购物中心、虎门会展中心、滨海湾中心医院、虎门中学。

　　还临近在建东莞2号线三期，周边有2个站点，分别为虎门北、虎门大道站。

　　该旧改，总土地面积为5518平，将全部拆除。

　　按照规划，将改为二类居住+商业金融业，容积率为2.5，总计容建面约12903平。

　　其中，住宅部分建面约9032平，商业建面约3871平。

　　另外，还需配建2条支路和1条主干路，具体如下表。